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Discussion : Agence immobilière fait pression pour rendre la totalité du dépôt de garantie au locataire sortant

  1. #1
    Membre

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    L'échéance pour la restituton du dépôt de garantie approche, je contacte l'agence immobilière qui s'occupe de la gestion locative de mon appartement pour leur faire part de retenues sur le DG (dégât des eaux non déclaré par l'ancien locataire, mur moisis dans la sdb, volets roulants bloqués, porte de réfrigérateur ne fermant plus, rail de portes de placard coulissant défoncé, abattants de wc devant être commandés car taille non standard...).
    Le gestionnaire invoque la vétusté et l'usure normale du bien, ce qui parait invraisemblable au vu de l'état de l'appartement avant l'entrée du locataire et à sa sortie (tout juste un an après).
    Le gestionnaire, commissionné 10%, me demande de lui transmettre copie des factures des travaux et fournitures et rétorque qu'en cas de litige avec l'ancien locataire qui ne récupérerai pas l'intégralité du dépôt de garantie, il me mettrait directement en contact avec "les autorités compétentes", me soupçonnant le vouloir récupérer de l'argent "sur le dos du locataire" (dixit).
    Quel recours puis-je invoquer et auprès de qui?
    Merci

  2. #2
    Pilier Junior

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    Bonjour, pour faire des déductions sur un DG, il suffit d'avoir des devis. Pour la moisissure, c'est un mauvais entretien, pas de la vétusté. Dégat des eaux non déclaré, si vous avez la preuve du dégat des eaux, pas de problème c'est pas de la vétusté, non plus (il a pu etre déclaré mais les travaux non faits)....... il y a des problèmes que vous devriez comparer avec l'état des lieux d'entrée comme le rail ou l'abattant, si EDL entrée bon il faut que se soit pareil sur celui de sortie. Pour la porte du réfrigérateur et le volet roulant tout dépend de leur age, il est vrai que la vétusté ça existe et c(est au bailleur surtout si le locataire n'est pas restait longtemps. De toutes façons, vous avez le DG et vous avez fait EDL de sortie, à vous de voir ce que vous faites du DG contenu de la comparaison des 2 états des lieux, cordialement

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Vous faites établir des devis ou faire faire les travaux, vous remplacez ce qui doit l'être et vous envoyer ce qui reste du DG(ou la facture DG déduit) avec des photocopies de vos diverses factures.
    A l'agence si elle gère cette partie du dossier ou directement au locataire.
    Ce n'est pas à l'agence de décider de la somme que vous devez retenir au locataire.

    Bon, je les comprends un peu, c'est eux qui vont se faire engueuler par le loc'.
    D'un autre coté, c'est aussi pour ce genre de corvée que vous leur abandonnez 10% du loyer.
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Avant de faire des retenues sur le dépot de garantie: que dit l'état des lieux de sortie par rapport à celui d'entrée?

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Si les dégradations que vous avez notées ne sont pas portées sur l'EDL, il est temps de changer d'agence.
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

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