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Re-calcul des millièmes

Question postée dans le thème Copropriété, Syndic et ASL sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Très cher Gutentag

    Moi j'ai lu que le beau père a acheté un T4 , et qu'il en a fait 2 appartements ????

    bonne journée

  2. #14
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    13
    Messages
    373
    C vrai 2 apparts, c'est vrai mais avec un accord de principe en AG sous condition qu'ils utilisent un homme de l'art. tatoom pose un question sur les tantièmes et non sur la division : ayant déjà obtenu l'accord.

    Je rappelle que nous ne sommes pas sur un forum pour savoir lequel aura le plus raison mais pour répondre avec nos compétences à la demande de certaines personnes qui ne savent pas.

    Je comprends pas ton acharnement.
    Gutentag, Syndic

  3. #15
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Si tu pense que de conseiller c'est de l'acharnement

    Pour moi tu lis entre les lignes,
    Pour les 2 appartements Titoon dit "" les copropriètaires ne c'étaient pas aperçus des 2 appartements pendant plusieurs mois

    Donc, moi je me dis qu'il faut faire aussi attention a ne pas respecter la copropriètée,
    "" je pense que toi en tant que syndic tu ne peux pas aller contre mon avis ""
    Que pour tout changement de destination des locaux appartements l'avis de la copropriètée, syndic, "" DOIVENT êtres consultés, et je m'étonne un peu de voir ton avis diverger dans un autre sens, + tu dois le savoir aussi bien que moi tout changement de destination ""doit"" être inscrit et changé dans le réglement de coproprièté a la charge de celui qui a effectué les transformations,

    Comment un syndic si il change ( EX syndic professionel) puisse gerer un immeuble si tous ont effectués des destinations différentes de leurs appartements, EX: tu a un règlement qui dit 8 appartements en faites ils on tous étés transformés en 2 donc 16, je pense également que le syndic ne sera pas d'accord déja il aura donné un tarif d'après le règlement sur 8 et va se retrouver a gérer 16 appartements,

    Moi je pensais plutôt te soulever le problème,

    Bonne soirée Gutentag

  4. #16
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2004
    Messages
    25
    Bonjour à tous,

    Je suis perdu là, car je pense (sans méchanceté aucune) que vous lisez entre les lignes. Mais malheureusement pas les bonnes lignes......

    Historique de l'immeuble sans les dates (que je n'ai pas mémorisées):

    - Construction de l'immeuble de 5 étages (grenier mensardé compris) + 2 chambres de bonnes (dans ce fameux grenier)+ caves.
    - Cet ensemble appartient à 1 seul propriétaire à l'époque.
    - Quelsques années plus tard, mise en vente par lots.
    - Les premiers lots vendus sont le RDC et [le grenier + 1 chambre de bonne], qui à ce moment là change de destination, et devient un logement de type F4....toujours mensardé.
    - Suivrons les autres étages/logements.(dont la 2ème chambre de bonne vendue avec l'étage 4)

    Aujourd'hui, chaque étage/logement est de propriété différente.

    Le syndic n'est pas professionnel. Je le rappele, c'est un propriétaire qui s'en charge bénévolement.

    Le règlement de syndic stipule, en résumé grossier (désolé), "que tout propriétaire à le droit de faire chez lui ce que bon lui semble tant que les murs porteurs et ouvertures en facade ne sont pas modifiés."

    >Rhos29: "Moi j'ai lu que le beau père a acheté un T4 , et qu'il en a fait 2 appartements ????"

    Mon Bo Père acheté 1 F4 + une chambre de bonne mitoyenne. Il a fermé l'accès extérieur de cette chambre pour en faire un intétreur.


    >Rhos29 :"Pour les 2 appartements Titoon dit "" les copropriètaires ne c'étaient pas aperçus des 2 appartements pendant plusieurs mois"

    Vous avez mal lu, j'ai écrit: "Mais soit dit en passant, un des 2 est loué depuis 4mois et ils n'on rien à redire, certains ne s'en étaient même pas aprecus.........."
    Et celà ne concernait qu'une éventuelle nuisance de "locataire" percue par les voisins du dessous et non une histoire de division de logement.

    Quoiqu'il en soit, deux principes sont acquis:

    1- la destination du grenier, qui est de fait bien avant l'achat par Bo papa,
    2- la modification intérieure du logement, car il y a eu 3 réunions de syndic
    depuis le début des travaux (1 extraordinaire et 2 régulières) et aucune
    récrimination n'est et ne fût faite.


    Effectivement, je posais une question sur les tantièmes/millièmes. Sachant qu'un immeuble vaut Mille Millièmes, si on en ajoute à l'un, faut forcément en enlever à l'autre........

    Dans quelles proportions et sourtout de quelle manière?

    Voilà.........No stress.......

    Pour qu'il y ait discussion/débat, il faut au moins deux avis divergeants, ce qui est le cas...........Merci à vous

    Bien à vous Tatoom.

  5. #17
    Pilier Cadet Avatar de Mitchou
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    700
    Citation Envoyé par Tatoom
    Effectivement, je posais une question sur les tantièmes/millièmes. Sachant qu'un immeuble vaut Mille Millièmes, si on en ajoute à l'un, faut forcément en enlever à l'autre.........
    Effectivement

    Citation Envoyé par Tatoom
    Dans quelles proportions et sourtout de quelle manière?
    Au prorata des superficies, pondérées par des coefficients barbares.

  6. #18
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonjour,


    Vous dites que l'immeuble est géré par un syndic ""bénévole""
    Bénévole ou professionnel les règles sont les mêmes et sont applicables aux deux, il n'y a pas d'exception,

    Gutentag pourra vous le confirmez


    Bonne journée

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