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Résultats 1 à 9 sur 9

calcul d'un loyer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    3
    Bonjour,
    je viens d'acheter et je suis muté. je veux la louer et cherche comment calculer le loyer :
    je pense que je dois inclure mon prêt, ma taxe foncière, charge du syndic et ce que va me demander les impôts. comment calculer ce que me demandera les impôts, comment calculer ma taxe foncière.
    merci

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    euh ....

    avant tout, il faut regarder ce que le marché donne en terme locatif pour un bien similaire .... si vous faites le calcul auquel vous pensez et que vous arrivez 20% au dessus d'un loyer dans le même quartier, que croyez vous qu'il va se passer ?

    N'avez -vous pas fait ce calcul au moment de l'achat ?

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    3
    non, j'avais dans l'espoir de ne pas être muté.
    sur quel site je pourrai voir le prix d'un loyer?
    merci

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    lille
    Messages
    1 935
    Bonjour

    Il est simple de voir quelques vitrines d'Agents Immobiliers.

    Bonne journée

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    je ne sais pas quelle région vous êtes mais regardez
    • les sites ou journaux de particulier a particuliers
    • les agences locales
    • les petites annonces gratuites sur journaux
    • site style "challenge" ou "pap" ou autre payant
    • il y a des magazines qui font regulierement un point sur les loyers et l'etat du marche par region ou par ville (style express, ....)
    cela vous donnera une bonne idée du marché local a l'heure actuelle (il semble qu'il y a mouvance en ce moment).

    après, cela dépend des "prestations" du logement : remise a neuf, cuisine équipée ou non, parking, terrasse, vue, expo .... tout cela a un prix qui valorise votre loyer.

    N'oubliez pas que vous serez taxé sur les revenus fonciers que vous allez dégager de votre location.

  6. #6
    Membre
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    3
    merci.
    je vais me renseigner

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Faites venir 2 agences immobilières de votre coin pour une estimation !
    mon père a fait comme cela, et le loyer a été fixé correctement !

    bon courage
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  8. #8
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    bonjour,

    Très bonne idée Rac8, de ce fait vous ètes certaine d'être au juste prix du marché et puique vous ètes mutée il est plus que judiscieux de leur donner mandat sinon vous n'avez pas fini de vous prendre la tête.
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Je confirme, il vaut mieux prendre une agence SERIEUSE pour la gestion des loyers et du choix du candidat, avec une assurance loyers impayés ! cela va vous couter un peu, mais la tranquil(l)ité n'a pas de prix !

    bon courage pour votre location...et votre mutation !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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