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Augmentation loyer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par William06
    Golfy, si je comprends bien, pour calculer les augmentations, on prend toujours comme base le loyer de l'entrée dans les lieux qu'on multiplie par l'indice du 3ème trimestre de l'année divisé par l'indice du trimestre d'entrée dans les lieux? pas le loyer de l'année passée?
    Merci
    euh non pas toujours surtout si vous faites les indexations tous les ans, mais ce peut être une solution effectivement ....
    prenons un exemple ce sera plus clair:

    hypothese de départ pour l'exemple:
    loyer 200 euros hors charges
    entrée 1/1/2002 (date anniversaire de prise d'effet)
    indice ICC 3T2001 = 1134 (indice mentionné sur le bail)

    +++++++++++++++++++++++++ +++

    index au 1/1/2003 (après 1ere année)
    indice début 3t2001 : 1134
    indice 3t2002 = 1158
    calcul = 200 x 1158 / 1134 = 204,23 euros

    index au 1/1/2004 (après 2eme année)
    indice a prendre (année précédente) : 1158
    indice 3t2003 = 1190
    calcul = 204,23 x 1190 / 1158 = 209,87 €

    indexation au 1/1/2005 (après 3eme année)
    indice à prendre : 1190
    indice 3t2004 = 1244,50
    calcul = 209,87 x 1244,50 / 1190 = 219,48 €

    etc, etc .....

    REMARQUE : si vous voulez indexer en 2005, sans avoir indexer les années précédentes, on arriverait au même calcul en prenant :
    200 x 1244,50 / 1134 = 219,48 euros



    est-ce que c'est plus clair maintenant ?

  2. #14
    Membre Junior
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    109
    Bonjour Golfy, ça y est j'ai tout compris...ça a pris un peu de temps mais c'est bon.
    Je vous remercie encore pour votre patience.

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