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comment vérifier la solvabilité d'1 futur locataire?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    10
    Bonjour,
    Je viens de mettre mon logement en location et tous vos conseils me seront bien utiles, surtout en ce qui concerne les moyens de vérifier la solvabilité du locataire. Comment faites vous? Faut il vérifier les fiches de paye...?
    Merci d'avance

  2. #2
    Membre Sénior Avatar de Sevali
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    313
    Voici quelques éléments que vous pouvez vérifier :
    - contrat de travail (type de contrat, ancienneté, ...)
    - attestation de l'employeur que le salarié n'est ni en période d'essai ni en période de préavis
    - derniers bulletin de salaires (niveau de salaire pour vérifier le ratio loyer / salaire)
    => A vous de vérifier qu'il ne s'agit pas de faux
    - dernier(s) avis d'imposition (composition de la famille, pensions alimentaires,...)
    - Pour les professions libérales, commerçants, entrepreneurs..., vous pouvez consulter la solvabilité des entreprises en demandant un extrait K-Bis au tribunal de commerce.

    A vous de voir jusqu'où vous souhaitez aller.....

    Vous pouvez également demander une (ou plusieurs) cautions solidaires. Attention, pour que la caution soit valide, il faut vraiment respecter des formes strictes. Donc bien se renseigner de ce côté là.

    Pour plus de renseignements sur la caution solidaire, voici un lien :
    http://vosdroits.service-public.fr/p...rs/F2859.xhtml

    Vous pouvez également vérifier les renseignements demandés plus haut pour les personnes se portant caution.

    Allez également voir du côté du site de l'anil :
    www.anil.org
    Il y a une rubrique destinée aux propriétaires.

    N'oubliez pas de mentionner dans le bail une clause de révision annuel du loyer avec une date. Sinon, vous ne pourrez pas le faire.

    Voilà quelques informations, un peu en vrac...

  3. #3
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    Bonjour,

    En sus ne pas oublier de prendre une ou des assurances pour les propriétaires d'immeuble de rapport.

    Pour vous donner un ordre d'idée comptez 30 euros pour:
    - une protection juridique
    - aide à la déclaration fiscale
    - garantie des honoraires d'experts

    Pour 30 euros de plus:
    - recouvrement de charges et loyers impayés/20 000 euros par litige.

    Pas de quoi s'en priver pour bien dormir.

    Vous avez aussi celle litéralement blindée mais il faut y rejouter un 0.

    J'oubliais ceci par an bien sûr.
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

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