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Résultats 1 à 7 sur 7

prix du loyer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2006
    Localisation
    poitiers
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    22
    Nous sommes sur le point d'acheter la maison de mes beau-parents pour la mettre ensuite en location.
    j'ai entendu dire qu'il fallait faire payer le loyer moins chère que le prix de remboursement du prêt si on ne veut pas avoir à payer des impots sur la différence. Est-ce vrai?

  2. #2
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    Bonjour,

    Faux, car ce n'est pas comme cela que se fait le calcul, vous ne paierez pas d'impot sur la location si vous vous trouvez en déficit en fin d'exercice, mais ne sont déduits entre autre que les interêts du crédits plus la prime d'assurance de ce crédit, la part de remboursement du capital ne l'est pas.

    Je pense qu'il est plus souhaitable, d'alligner le montant du loyer sur les autres en proximité, et pour réduire les déconvenues de tous propriétaires actuels, s'entourer des services d'une agence immo compétante, ass loyers impayés et dégradations et travaux d'amélioration de l'habitat effectués par des pro...etc, etc, tout ceci déductible des impôts en vous laissant dormir sur vos deux oreilles.
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonsoir

    Je vois que vous avez besoin de beaucoup de conseils,

    éffectivement Carifa a raison pour le montant du loyer,

    1- Il faut d'abord savoir jusqu'a quel montant vous pourriez donner, si vous faites un prêt, cela vous fera plus intérêts a déduire

    Les loyers s'inclus dans vos revenus,
    ex; loyer mensuel 800€ X 12 = 9600€
    l'interêt et de céer du déficit
    effectuer des travaux remise en état ( peintures, tapisseries, lavabo plomberie etc..
    EX travaux 8000€

    Vous allez donc pouvoir déduire
    Les travaux 8000€
    les intérêts + ass. ??
    Les frais de dossier ??
    hypothèque ??
    taxe foncière ??
    ass. loyer imp. ??
    ==========
    Exemple 14 000€
    loyers 9 600€
    vous avez donc un défficit de 4 400€
    Vous aurez donc moin d'impôts, car vous aurez fait plus de défficit que de bénéfice
    Si vos travaux dépassent ( je crois 11000€) vous pourrez le déduire les années suivantes.

    Bonne location
    Bonne soirée

  4. #4
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    Coucou, Rhos29,

    Sur le fond vous n'avez pas tord, tout au moins la première année d'inverstissement dont le déficit peut se voir reporter sur les années suivantes, mais attention à ne pas la renouveler tous les ans, rien ne serait plus suspect au niveau trésor public et si tout était comme cela, les locataires résideraient dans de véritables palaces et non dans des logements insalubres comme nous avons l'habitude d'en voir sur ce forum.
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonsoir Carifa

    Il n'y a rien de suspect, !!!
    Tout est légal !!!!
    Nous ce n'est pas 10 000€ de travaux c'est bien plus, on ne réside pas a Paris, dommage pour certains locataires,
    En revanche c'est vrai certains locataires devant quitter la région, nous disent que c'est la galère de trouver aussi clean,

    Cuisine entièrement aménagée il y a même lave linge sèche linge encastré
    dans tous les salles de bains en marbre

    Donc tout cela fait du déficit

    Bonsoir carifa

  6. #6
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    Bon sang, lave et sèche linge, marbre....

    Personne ne pourra plus dire que tous les proprio ne pensent qu'a la même chose...percevoir les loyers.

    éspérons qu'ils vous le rende dans le même état.
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonjour Carifa

    Faut pas réver non plus les montant des loyers sont en fonction des prestations,
    Mais cela ne semble pas poser de problème, dans les annonces le montant du loyer et stipulé, nous constatons qu'il y a de plus en plus de demandeurs a de belles prestations,
    Pour l'instant aucun problème également avec les états des lieux sortant, les locataires sont bien choisis,

    Bonne journée

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