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recherche conseil syndical performant

Question postée dans le thème Copropriété, Syndic et ASL sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2006
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    bordeaux
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    21
    bonjour,

    je fais partis du conseil syndical d'une copropriété de 38 appart + parking
    le syndic n'a jamais proposé aucun travaux et aujourd'ui j'ai l'impression d'embetter tout le monde quand je parle de réféction des parties communes .ont à enfin voté un ravalement de façade.
    j' ai quelque idées pour essayer de fare avancer les chose, qu'en pensez vous ?

    je souhaiterais établir une liste des prévisions de travaux qu'il me semble important , faux plafond, peinture, ect ...
    joindre à cet liste un calendrié des travaux déja prévu à la derniere assemblée
    comment puis-je faire parvenir un courrier aux autres copropriétaires ?
    pensez vous que ce soit utile de prévoire a long terme une liste de travaux ?

    en + j'aurais souhaiter que les copropriaitaires puisse + facilement communiquer entre eux , quel moyen mettre en place.
    cela pourrais faciliter les transactions, les nouvelles idées, ...

    le dialogue locataire copropriétaire:
    avez vous déja diffusés un questionnaire au locataire, pour connaitre leur idées sur les amélioration à apportés aux différents service proposés ?
    " éclairage, serrures, ... .

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    voila quelqu'un qui a des idées et qui veut faire bouger les choses. BRAVO !

    oui je pense que c'est une excellente idée d'établir un planning de travaux à LT de facon que les copro et les futurs acheteurs se rendent compte de ce qu'il y aurait à faire afin d'entretenir et de valoriser leurs biens et aussi de prévoir chaque mois ...

    combien y'en a t-il qui se retrouvent gros jean comme devant, quand un ravalement ou une toiture est votée ! et c'est courant.

    pour la communication : hélas peu de copro sont concernés (on se demande parfois ).

    dans une copro ou je suis proprio, il y a un site WEB pour les copropriétaires avec toutes sortes d'infos, les cptes rendus du CS, et différentes communications (entre autre sur les avancements de travaux etc). Il y a effectivement une partie réservée à la vie dans l'immeuble (ou les locataires peuvent avoir accès) et où s'échangent de idées.

    super bien fait, un membre de la copro y passe pas mal de temps mais peu le lisent (acces sur pseudo donc vérification des visites sur le site). HELAS

    mais continuez à chercher, il y a des sites d'hébergement gratuit sur le net, ce pourrait être un début.
    je pense surtout aux convocations aux AG: combien y'en a t-il qui ne viennent pas (passe encore) mais qui ne donnent même pas pouvoir à un membre du CS !!!!!
    et après, ce sont les 1ers qui se plaignent des charges etc.....

    bon courage, ne vous découragez pas

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2006
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    bordeaux
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    21
    bonjour,
    merci pour cette réponse encourageante,

    c'est vrai qu'un site sur la résidence serais un + mais , je me pose des questions sur la sécurité, je ne voudrais pas que des documents soit diffusés nimporte comment , et aussi je ne suis pas sur d'avoir le temps pour m'occuper d'un site .

    j'avais penssais dans un premier temps à une boite aux lettres dans la résidence, et a une adresse imail.

    est il possible d'aller voir le site de votre résidence ?

  4. #4
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
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    13
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    373
    Ce que tu propose existe, ca s'appelle un calendrier pluriannuel de travaux. Tu propose des échéances et des travaux, si tu veux même faire mieux tu propose un budget qui est appelé à dose homéopathique par le SYndic et fatalement à la fin y'a plein d'argent et pas de problème de trésorerie.

    En terme de communication "actuelle" ca a beaucoup de mal à exploser, j'ai fait faire également des sites, des boites mail, des affiches, des tracts, des lettres mais c'est très difficile. C'est bête à dire mais il faut parler Argent poru sensibiliser les gens.

    Petit conseil, si tu as un ascenseur dans ton immeuble fais attention aux mises aux normes qui vont couter un prix fous ! (c'est également à provisionner !)
    Gutentag, Syndic

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Lionel,
    peux pas donner l'adresse du site puisque justement, il faut être ou bien proprio ou locataire et que les accès sont donnés par le CS
    c'est sur coté temps, ca en bouffe. sécurité : pas trop de pbl pour qq'un qui s'y connait.

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    228
    "c'est vrai qu'un site sur la résidence serais un + mais , je me pose des questions sur la sécurité, je ne voudrais pas que des documents soit diffusés nimporte comment , et aussi je ne suis pas sur d'avoir le temps pour m'occuper d'un site ."
    Peut être que la solution à votre problème se trouve dans l'infrastructure proposée sur :

    http://www.mayeticvillage.com/

    il s'agit d'organiser un réseau de collaboration en ligne, dont l'accès est réservé à une liste d'internautes que vous déterminez. Bien que je ne sois pas moi-même utilisatrice de ce service, il semble intéressant

  7. #7
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2006
    Localisation
    bordeaux
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    21
    gutentag, (merci aussi de ta réponse), tu parle de calendrier pluriannuel de travaux comme quelque chose de singulier, seulement, mon syndic, (le répettez pas, c est # Agence immobilière #) n'a meme pas lancée l'idée alors que la résidence souffle ça 18 ieme bougie et qu'aucun travaux d'entretien n'a était réalisé.

    ok golfy, merci quand meme, ça me rassure de voir que ça existe un site meme si tu me dis que trés peut de personne y vont.

  8. #8
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    13
    Messages
    373
    Les grandes structures semblent plus frileuses à proposer des choses compliquées.
    Je ne vous cache pas que je suis dans une petite structure dans laquelle nous avons nous aussi nos défauts mais nous favorisons le dialogue et la proximité.
    Elément essentiel dans ce milieu.

    Il est malheureux de voir que vous payez des gens qui gouvernent au lieu de conseiller...
    Bref, tu pourrais demander au SYndic de le faire.

    A titre perso je suis propriétaire, mon SYndic ne vient pas ne demande pas de travaux, je lui ai demandé de porter à l'ordre du jour, les travaux semblant nécessaire. Tu peux faire pareil

    Ou plus archaiquement, change de Syndic. Il faut savoir ke le Syndic est très important, c lui ki fera en sorte ke ton immeuble soit entretenu ou pas........

    Un Syndic ne sert pas qu'à l'AG annuelle.........
    Gutentag, Syndic

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