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Résultats 1 à 7 sur 7

Panne de chaudière suite à aménagement

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    895
    bonjour à tous et à toutes
    voici mon soucis
    j'ai emmenagée en juin dans une maison, en location.
    depuis quelques jours nous craignons que notre chaudière tombe en panne, car elle se comporte de manière étrange (sifflements...)
    AUCUNES agence de plomberies chauffagiste, que ce soit sur ma ville, ou sur la ville voisine, n'accèpte d'intervenir sur cette chaudière : ils ont tous eux des problemes avec le propriétaire, qui ne paye pas, ou de tres mauvaise foie les travaux et réparations qui imcombent à cette maison!
    elle a un mur extérieure qui s'ecroule, un maçon est venu, mais le proprio fais le mort!!! pour les réparations (careaux cassé, absence d'isolation dans la toiture, sur les fenètres ou meme la porte, humidité sur les plafonds si on enlève la "bache" qui cache la misère") sa seule réponse a été "pour les menus travaux de cette maison, j'en ait strictement rien à faire".
    l'agence a baissé les bras, et pour seule réponse nous fournis un "le propriétaire ne répond pas, on va le relancer" en nous rapelant que nous n'avons pas le droit d'essayer de traiter avec lui directement.
    De plus nous craignons qu'a la longue et à force d'insister, il décide de vendre en nous remerciant à la fin du bail, et n'avons pas vraiment le souhait de nous retrouver a re-demenager aussi vite.
    et en plus je drois freiner un mari hyper bricoleur, car les économies vont y passer, et on est pas "chez nous"...
    que faire?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Vous avez fait faire l'entretien annuel ? C'est à vous de vous en occuper, par conséquent une entreprise se déplacera au moins pour diagnostiquer la panne et ne refusera pas puisque c'est vous qui payez.

    Pour le reste, votre propriétaire ne peut vous résilier le bail avant 2 ans1/2 si vous êtes la depuis juin. Il peut vendre mais avec vous dedans.
    Vous aviez déjà évoqué ces problèmes. Vous n'avez rien fait comme démarches depuis août ?

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    ouh là , c'est mal barré ...

    Pour commencer : vous avez le droit de contacter le bailleur : l'agence dit n'importe quoi. Le mieux serait de le faire venir et de lui faire constater les prbl et de signer (!) avec lui un protocole pour les réparations.

    sinon, si tout se révèle vrai, mon conseil serait de partir au plus vite en donnant préavis de 3 mois car ca va aller de mal en pis, soyez en certaine.

    mais bon, si vous voulez rester à tout prix: essayez de lui parler, vérifier si votre maison est décente ou non selon le décret. si non décente, LRAR de mise en demeure de réparer la chaudière (qui n'est pas encore en panne !) et de faire le necessaire pour les autres disfonctionnements dans votre maison de facon à la rendre vivable.
    sinon, vous avez tjs le recours à la commission de conciliation et enfin ... il faudra entamer une procédure ...

  4. #4
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    895
    Agnes, les avancements que nous avons obtenus sont :
    la chaudière fonctionne maintenant, alors que c'etait pas le cas, j'ai bien compris que l'entretien annuel etait a ma charge, mais, sauf erreur de ma part une vérification aurai du etre faite avant emmenagement (vu qu'a cette époque elle ne fonctionnais pas) l'agence dois me transmettre la date du dernier entretien pour que je mette en place un abonnement annuel pour l'entretenir.
    un maçon est venu voir ce mur de visu (avec l'agence) lundi dernier, et d'autres vont encore venir pour trouver une solution, car cela semble complexe (dans l'etat actuel du mur, mais également parce que l'allée des voisins tombe dessus, ils ne peuvent pas faire n'importe quoi), ils voulaient reconstruite un mur de soutien contre celui la, puis renforcer par des contre forts, hic, cela bloquerai l'année des voisins, l'autre sollution etait de casser la partie abimé et de refaire ce morceau, seulement, comme les maisons ici sont faite en pierre et terre aggloméré, on risque un effondrement total (maison tres tres ancienne).
    A Golfy ; le proprio est venu en octobre voir ce mur, et depuis, aucunes demarches, nous n'étions pas la, seuls les voisins l'ont vu, et l'agence n'etait pas au courrant de sa visite.
    Depuis, il fais le mort aupres de tout les personnes qui essayent de le contacter, j'ai juste dit a l'agence, que si ce n'etait pas commencé cette année, il se retrouverai au tribunal. pour l'isolation et le reste, j'ai lu dans ce forum, que le proprio n'etais pas obligé de tout isoler, que c'etait plus par confort et économies de chauffage.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Claire.lopez
    Agnes, les avancements que nous avons obtenus sont :
    la chaudière fonctionne maintenant, alors que c'etait pas le cas, j'ai bien compris que l'entretien annuel etait a ma charge, mais, sauf erreur de ma part une vérification aurai du etre faite avant emmenagement (vu qu'a cette époque elle ne fonctionnais pas) l'agence dois me transmettre la date du dernier entretien pour que je mette en place un abonnement annuel pour l'entretenir..
    Non pas forcément. Si elle fonctionne, c'est qu'un dépanneur est venu et il a donc du faire le nécessaire (vérif complète + réparations). Donc il a du vous remettre un bon de visite avec tout ce qui a été effectué.

    Citation Envoyé par Claire.lopez
    un maçon est venu voir ce mur de visu (avec l'agence) lundi dernier, et d'autres vont encore venir pour trouver une solution, car cela semble complexe (dans l'etat actuel du mur, mais également parce que l'allée des voisins tombe dessus, ils ne peuvent pas faire n'importe quoi), ils voulaient reconstruite un mur de soutien contre celui la, puis renforcer par des contre forts, hic, cela bloquerai l'année des voisins, l'autre sollution etait de casser la partie abimé et de refaire ce morceau, seulement, comme les maisons ici sont faite en pierre et terre aggloméré, on risque un effondrement total (maison tres tres ancienne).
    A Golfy ; le proprio est venu en octobre voir ce mur, et depuis, aucunes demarches, nous n'étions pas la, seuls les voisins l'ont vu, et l'agence n'etait pas au courrant de sa visite..
    Ou ce mur est réparable ou il ne l'est pas. S'il l'est cela peut necessiter de gros travaux vous obligeant à quitter la maison (risque d'effondrement) . Si le problème du mur en l'état, ne met pas en danger la structure de la maison, le propriétaire n'a pas forcément obligation de le remettre en état. Ca seuls des experts pourront le dire. Donc le mettre au tribunal ne veut pas dire que vous aurez gain de cause. Si la maison tient debout sans problème, un juge ne le contraindra pas à le refaire.
    Citation Envoyé par Claire.lopez
    Depuis, il fais le mort aupres de tout les personnes qui essayent de le contacter, j'ai juste dit a l'agence, que si ce n'etait pas commencé cette année, il se retrouverai au tribunal...
    Le mettre au tribunal ne veut pas dire que vous aurez gain de cause. Si la maison tient debout sans problème, un juge ne le contraindra pas à le refaire. S'il ne donne pas de réponse à votre demande c'est peut être que les entrepreneurs ont confirmé qu'il n'y avait pas de problèmes majeurs.

    Citation Envoyé par Claire.lopez
    pour l'isolation et le reste, j'ai lu dans ce forum, que le proprio n'etais pas obligé de tout isoler, que c'etait plus par confort et économies de chauffage.
    Absolument. L'isolation est indispensable si l'on ne veut pas dépenser une fortune en chauffage pour se geler finalement tous les hivers, mais le propriétaire n'a aucune obligation de la faire. C'est à vous lorsque vous louez de vous renseigner sur l'isolation, la conso, etc......

  6. #6
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    895
    concernant ce mur, le danger c'est qu'un des enfants des voisins se prenne une pierre sur la tète, car il s'effrite sans cesse, et VA s'effondrer! les entrepreneur NOUS ont dit qu'il y avais un risque majeur, non pas d'effondrement total (il se dédouble, et seul la structure externe est endomagé) mais de sécurité pour nos voisins. Et depuis deux ans et demi que ça traine!
    cette chaudière fonctionne car effectivement quelqu'un est venu remplacer la pièce deffectueuse, mais un vice caché n'est pas a exclure car elle n'a pas fonctionné de tout l'hiver dernier!

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    En théorie, vous n'ètes pas responsable du gros oeuvre de la maison, mais s'il devait arriver un pépin, les voisins auraient besoin d'un responsable. Déjà faites un courrier A/R à l'agence ou a votre propriétaire, peu importe pour le moment pour leur signaler le danger afin de vous "couvrir". Qu'il y ai une trace que vous avez informé votre propriétaire ou son mandataire du danger que vous supposez. Faute quoi il pourrait vous être reproché de ne pas l'avoir informé. Donc je ne me souviens plus de toute votre affaire, s'il n'y a pas déjà eu d'A/R indiquant ce problème, faites en un. On ne sait jamais. Ensuite prenez contact avec votre assurance et prenez conseil auprès d'eux. Selon les éléments dont vous disposez, peut être accepteront ils d'ouvrir un dossier et de traiter cela avec votre propriétaire ds le cadre de votre protection juridique.

    Pour la chaudière, tant qu'elle marche vous ne pouvez rien faire. Le propriétaire n'a pas obligation de la changer alors qu'elle fonctionne.

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