Vos question à l'Avocat
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agence immobilière toujours aussi nulle

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    72
    bonjour à tous
    ma maison étant en vente je reçois régulièrement des visites avec agence et sans agence (mandat non exclusif et panneau à vendre sur mon portail)
    dernièrement une agence fait visiter ma maison à un acheteur potentiel ( c'est un vendeur même agence mais d'une ville voisine qui ne connait pas ma maison et c'est donc moi qui fait la visite) celui ci est intéressé en fait part à l'agence qui me demande de passer,
    entretient qui donne à peu près ceci
    votre maison interesse le client mais il faudrait en baisser le prix de 13000
    moi, ok je baisse de 5000 euros si vous baissez votre commission de 3000 euros et le client fait un effort de 5000 (client d'accord)
    lui, pas question que je baisse ma commission (10%) (précision il ne m'ont pas rendu le double du mandat que j'ai signé avec eux)
    voilà comment je risque de ne pas vendre ma maison

    ma question : éventuellement dans combien de temps puis je traiter en direct avec ce client (sachant qu'il doit vendre son appartement pour acheter ma maison)

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    ma question : éventuellement dans combien de temps puis je traiter en direct avec ce client
    que dit votre mandat ?
    car en général, les mandats d'agences prévoient une période après la dénonciation du mandat pour sécuriser leur commission au cas où un client de l'agence irait traiter en direct avec le proprio, juste après !
    pas folles ces agences

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    décembre 2005
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    72
    merci golfy alors même le dimanche !
    le hic c'est que je n'ai pas le double du mandat c'est eux qui le détiennent encore
    sur 4 agences déjà 2 à problèmes 50% C EST ENORME
    Lors de l'entretien je lui ai soufflé que c'est nous qui devrions touché un % sur leur commission en tant qu'apporteur d'affaire car c'est bien nous qui poussons leur porte et non eux qui tirent nos sonnettes pour trouver des biens qu'ils ne sont pas foutus de vendre correctement, JE LES HAIS 25000 euros pour mettre une mauvaise photo sur leur vitrine et rédiger un compromis de vente c'est un scandale (je m'énerve tout seul)

  4. #4
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    28
    bonjour,
    il y a une solution pour casser un mandat de vente avec une agence : si vous avez un enfant majeur fiscalement rattaché à votre foyer fiscal vous avez obligatoirement besoin de sa signature sur le mandat comme quoi il vous autorise à vendre le logement sinon le contrat est caduque.
    A exploiter et peut-être à vérifier auprès d'un juriste.

  5. #5
    Membre Cadet Avatar de Marie62
    Ancienneté
    janvier 2006
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    41
    Bonjour,
    Normalement vous ne pouvez pas traiter en direct avec le client amené par l'agence (bon de visite à l'appui) pendant une période. La durée de cette période doit être mentionnée sur le double du mandat que vous n'avez malheureusement pas reçu
    Et puis vous pouvez toujours dire à l'agence qu'il vaut mieux un %age de quelquechose plutot qu'un %age de 0.00€ .....
    Bonne continuation

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    72
    @MARIE 62

    "Et puis vous pouvez toujours dire à l'agence qu'il vaut mieux un %age de quelquechose plutot qu'un %age de 0.00€ ".....

    ça c'est fait et bien autre chose aussi
    et si j'oriente cet acheteur sur une autre agence plus compréhensive et qui prend moins de commission je dois bien pouvoir signer avec cette agence non ?
    MERCI

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    4 974
    Citation Envoyé par vasco
    @MARIE 62

    "Et puis vous pouvez toujours dire à l'agence qu'il vaut mieux un %age de quelquechose plutot qu'un %age de 0.00€ ".....


    et si j'oriente cet acheteur sur une autre agence plus compréhensive et qui prend moins de commission je dois bien pouvoir signer avec cette agence non ?
    MERCI
    Dans la mesure où il n'y a pas de mandat erxclusif, l'acheteur peut très bien signer avec une autre agence, même si le bien n"a pas été visité avec elle (libre concurrence).

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    72
    MERCI PROTIS
    KOOL
    je sens que je vais bien me marrer (enfin)

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    5
    Bonsoir, je suis moi-même négo dans l'immobilier et me permet d'intervenir sur votre discussion. 1emt, je comprend votre insatisfaction qui vient surtout du fait que lors de la prise du mandat, le négo ne vous a pas prévenu en cas de proposition inférieure au prix de vente. Son boulot aurait été de vous expliquer que dans ce cas, l'effort pour compenser la baisse s'établie au prorata du prix net vendeur et de la comission. Il n'est pas normal qu'il refuse de faire le moindre effort, je suis d'accord, néenmoins 3000 € sur sa com ne fait pas le même pourcentage que 5000 € sur votre net vendeur. Il est dommage que vous pensiez que l'ensemble des agences sont toujours " aussi nulle". Comparez les agences immobilières avec les garagistes, vous comprendrez. Je tiens à rajouter que l'époque des cow-boys est révolu, j'ai à mon actif des vendeurs très satisfaits. Sachez aussi qu'une agence est une entreprise comme une autre. Une commission d'agence sert a payer en premier les charges (50%), le bail, le négo, la pub, les déplacements, l'administratif...En espérant une réflexion de votre part...merci

  10. #10
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2006
    Localisation
    nice
    Messages
    27
    bonjour,

    je réagit à un des mails, je ne comprends ce 'l'enfant majeur fiscalemt rattaché" a comme pouvoir sur le mandat je n'en ai jms entendu parlé. c' pt être l'héritier ms kan meme les parents sont pas sous tutelle ou curatelle!

    merci de bien vouloir m'expliquer svp!

    l'agc a négocié le prix avc vous devant l'acquéreur potentiel?
    c' bizarre kil n'ait pas consenti à un petit effort, enfin il faut savoir k'un négociateur ne perçoit kun %GE de la comm!


    cordialement,

    NJ

  11. #11
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonjour, Vasco

    Pour les visites,

    Dans les conditions générales du mandat si vous ne l'avez pas exclus, il est stipulé "" que le mandataire pourra communiquer le dossier de l'opération à tout confrère qu'il jugera susceptible de concourir à la vente""

    Pour le prix de vente, dite vous bien que si l'acheteur est vraiment interessé ne baisser pas le prix, faite le patienter, l'acheteur va avoir peur que ça lui file entre les doigts si il le veut vraiment,
    Pour les honoraires d'agence vous avez raisons, actuellement les agences sont a la recherche de biens,

    Pour vendre en revanche a une personne qui aurait visiter le bien avec une agence, en principe c'est 1 an

    Bonne journée et bonne vente

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