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estimation du prix de vente par des agences?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    La vétusté a de l'importance pour les estimations en valeur d'assurance mais moins pour les estimations en valeur vénale. Les estimations en valeur d'assurance sont parfois très éloignées des estimations en valeur vénale.

    Cela dit, en valeur vénale, la vestusté a quand même un peu d'importance. 2 maisons identiques, situations équivalentes, l'une bien entretenue, l'autre presque en ruine. Bien sûr que la bien entretenue vaut plus cher en valeur vénale.

    La valeur vénale tient compte également du potentiel.

    Les estimations des notaires sont assez représentatives puisqu'elles utilisent comme repère les prix des ventes effectives qui sont presque toutes inscrites dans un fichier national. Avec prise en compte de suffisament de critères pour avoir une bonne idée des niveaux des marchés.

    Les agents immobiliers peuvent avoir tendance à faire rêver le vendeur pour décrocher le mandat. Et après, ils expliqueront que la conjoncture...
    D'autres, cherchant des biens correspondant à la demande de leurs clients savent sous-estimer suffisament peu pour faire des ventes en 2 jours !

    Il n'y a pas de vétrité des prix, il n'y a que l'entente entre vendeur et acquéreur.

    Rien ne vous empêche d'exiger de donner mandat pour une somme supérieure à celle exposée par l'agent et rien ne vous empêche de prendre le temps de vous faire votre vraie opinion en examinant les réactions et les offres des candidats acquéreurs présentés par l'agence.

  2. #14
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonsoir

    Mes petits conseils

    Si vous êtes vendeur allez-vous réaliser une plus value, c'est la qu'il faut faire attention certaines agences de grand renom inclus dans l'acte de vente leurs commissions EX 180 000€ + 20 000€ commission = 200 000€ acte 200 000€, c'est a vous après de leurs verser la commission. Alors méfiance si vous devez faire une plus value.

    En revanche de passer par une agence, vous enlève une épine d'une pied en cas de problème, étant des professionnels de l'immobilier c'est leur responsabilité qui se trouve engagé

    Cordialement

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