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Remise à neuf d'un appartement

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Cadet
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    janvier 2006
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    En réponse à Carifa 3
    Le seul soucis est qu'il va falloir que j'emprumte pour payer les droits de successions et qu'ils va falloir que je m'y retrouve un jour.
    D'autre part il y aquelque chose d'inadmissible, c'est la dégardation du bien d'autrui.Nous avons une société, de ce fait nous louons un local commercial.
    A aucun moment je n'imagine le rendre dans l"état ou j'ai trouvé ce studio.
    On peut avoir des revenus modestes, je le conçois tout à fait;, mais la moindre des choses est d'etre propre et de respecter le biens des autres et cela ne demande pas des milles et des cents…

  2. #14
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
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    [QUOTE=Paumaval]En réponse à Carifa 3
    Le seul soucis est qu'il va falloir que j'emprumte pour payer les droits de successions et qu'ils va falloir que je m'y retrouve un jour.

    C'est bien pour cette raison que j'ai précisé dans votre:
    -Situation
    -age
    -choix personnel

    Dans le reste de votre réponse vous préchez un convaincu, je suis loueur vide et saisonnier, en plus de mon métier. Allez voir sur ce forum " je suis assigné par ma locataire" c'est un cas personnel, boosté par Agnès1 mais elle n'aime pas en endosser le résultat "positif cependant". La décision finale de relever le gant ou jeter l'éponge ne peut que vous revenir, les réponses éclairées de "ces Dames" ne peuvent que vous y aider.

    Cordialement
    ------
    PS:

    Allez voir dans:

    "Refus de quitter le logement après avoir donné congé"

    Nous pourrions presque considerer que vous avez de la chance ( cette dernière phrase n'est autre qu'amicale ) merci d'en tenir compte.
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  3. #15
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2006
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    20
    Effectivement, je peux considérer que j'ai de la chance.
    merci pour vos eclaircissement à tous.
    Je vais essayer d'entamer une nego avec le locataire,
    et on verra bien… !!!!

  4. #16
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
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    Sage décision sans toutefois vous laisser faire ...

    De la chance oui comme moi, d'avoir eu l'écoute de contributeurs majeurs dignes de ce nom.
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  5. #17
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
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    juin 2005
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    Citation Envoyé par Paumaval
    D'autre part puis-je me retourner contre lui pour les dégradations qu'il a occasionnées ?
    Non en aucune façon. Vous pourrez le faire uniquement à son départ. Mais compte tenu de son âge ........ D'une part conserver le dépot de garantie et d'autre part exiger qu'il vous paie les dégâts. Mais n'y comptez pas trop. Tout dépendra à moins qu'il n'accepte de faire un chèque sans rechigner, d'une procédure devant le tribunal s'il refuse de payer. Là rentrera en compte son âge, ses revenus, l'estimation du juge des travaux que vous auriez du effectuer en tant que propriétaire pour la vétustée. Donc en clair, laissez tomber de ce coté là.
    Vous n'avez que très peu de marge de manoeuvre à part la négociation avec lui ou sa famille comme cela vous a été conseillé.
    Vous auriez pu résilier le bail (mais trop tard pour ce renouvellement), mais à la condition de lui faire une proposition de relogement ds les mêmes conditions. Autant dire impossible sur Paris.
    Dans votre cas, malheureusement, je ne vois guère de solution du moins à court terme.

  6. #18
    Membre Cadet
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    janvier 2006
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    Son bail est à echéance juin 2007.
    Moi j'avais pensé à 2 solutions
    1• remettre l'appartement en état, réévalué le loyer pour le prochain bail
    et revendre occupé a partir de juillet 2007
    2 • négocier avec le locataire une indemnité contre son congé de l'appartement, cette personne semblant vouloir repartir en Italie
    Merci de vos avis

  7. #19
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
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    octobre 2005
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    Personnellement je penche pour la solution N° 2 en permier, tout en faisant valoir que de toute façon vous allez dénoncer le bail, ça aide.

    Pas trop tard dans le temps puisque la date anniversaire est 06/2007.
    Le congé est à donner 6 mois avant la fin, je suppose qu'Agnès à confondu et pris 06 comme 2006 au lieu de 06/2007 ou c'est moi qui me pl....

    Pour la N° 1 revoir ce que vous a dit golfy.....
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  8. #20
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Citation Envoyé par Paumaval
    Son bail est à echéance juin 2007.
    Moi j'avais pensé à 2 solutions
    1• remettre l'appartement en état, réévalué le loyer pour le prochain bail
    et revendre occupé a partir de juillet 2007
    2 • négocier avec le locataire une indemnité contre son congé de l'appartement, cette personne semblant vouloir repartir en Italie
    Merci de vos avis
    La deuxième parait plus simple effectivement. Vous serez alors tout a fait libre de revendre au meilleur coût voir de louer si vous avez négocié le départ du locataire contre une indemnisatioN,

    Et effectivement, je me crois déjà en 2007 !

  9. #21
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
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    septembre 2004
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    Citation Envoyé par Paumaval
    Son bail est à echéance juin 2007.
    Moi j'avais pensé à 2 solutions
    1• remettre l'appartement en état, réévalué le loyer pour le prochain bail
    et revendre occupé a partir de juillet 2007
    2 • négocier avec le locataire une indemnité contre son congé de l'appartement, cette personne semblant vouloir repartir en Italie
    Merci de vos avis
    Paumaval, si j'ai bien compté ( ) l'écheance est en 2008 !

    donc vous ne pourrez réévaluer le loyer en vous basant sur l'art 17 de la loi de 89, qu'a l'échéance et en l'avisant au moins 6 mois avant) ... et si vous voulez vendre dans la foulée, vous n'aurez pas le bénéfice de votre investissement en travaux.

    non de loin, la meilleure solution serait la 2ème !!!!
    faites le calcul de ce que cela peut vous couter mais vous serez gagnant à coup sûr: se débarrasser du locataire négligent et sale, remettre en état et soit revendre ou relouer sur de bonnes bases ...

    +++++++++++++++++++++++++ +++++++++++


    recalcul : vous dites que le bail a commencé en 1981.
    si échéance en juin, ca veut dire que début en juillet 81 ?
    donc 1er triennat finit juin 84
    2eme, juin 87
    3eme, juin 1990
    4eme, juin 1993
    5eme, juin 1996
    6eme, juin 1999
    7eme, juin 2002
    8eme, juin 2005
    9eme, juin 2008 ....

  10. #22
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
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    359
    Citation Envoyé par Agnes1

    Et effectivement, je me crois déjà en 2007 !
    Dommage que l'élève ne puisse cependant arriver à la hauteur du maître
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  11. #23
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    20
    En fait je n'ai encore récupérer le bail initiale
    par contre une chose est sure le terme de celui en cour
    arrive a terme en juin 2007.
    Merci pour vos conseils.

  12. #24
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
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    1 244
    Bonsoir c'est Rhos

    Bonsoir à vous tous

    Je vous lis sur la vétustée, qui va pouvoir me dire (Agnes Golfy ) quand un locataire fait plusieurs années dans un appartement un taux (% )de vétusté est décompté par année,
    EX ; vous prenez les tapisseries un locataire qui fait plus de 10 ans vous ne pouvez deduire de la vétustée,

    Alors encor un HIC, ( cette info date de très lontemps, plus de 15 ans, c'était passé à la télé au info )

    Un locataire qui réside depuis plus de 10 ans peut demander a son propriètaire de lui refaire toute la déco ????

    Je n'aie jamais été confronté a ce cas mais au cas ""OU""


    Cordialement

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