Vos question à l'Avocat
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Vendre un bien par soi-même

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    7
    Bonjour,

    j'aimerai vendre mon bien immobilier sans passer par une agence immobilière.
    quelles précautions dois-je prendre? dois-je remplir avec un éventuel interressé une promesse de vente (achat) ou je ne sais quoi?
    Enfin comment cela se déroule

    Merci d avance

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    pourquoi pas ?

    décrivez honnêtement votre bien,
    demandez et préparez tous les certificats necessaires à la vente,
    prenez contact avec un notaire pour le compromis (ca coute pas bcp plus cher et c'est une sécurité).

    si un acheteur est interressé, demandez lui une proposition d'achat écrite (tjs des écrits, car ... ca reste alors que les paroles s'envolent).

    N'oubliez pas de préparer copie des 3 dernières AG ainsi que les copies montrant les comptes du syndicat: important pour un acheteur de savoir si la copro a des plb ou bien compte faire des travaux dans le futur

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    7
    Merci golfy

  4. #4
    Membre Sénior Avatar de Domie971
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    Guadeloupe
    Messages
    330
    Bonsoir,
    J'ai déja eu l'occasion de vendre une maison sans intermédiaire mais ai eu un souci dans la rédaction de la promesse synallagmatique de vente.
    Document où l'acquéreur s'engage à acheter et le vendeur s'engage à vendre. Il faut bien écrire les conditions, àsavoir l'adresse précise du bien et son prix. Signature des deux parties (vendeur M. X et acquéreur M. Y)

    J'ai lu sur ce forum de trouver il y a quelques jours un document officiel type qui vous aidera à sa rédaction. Si je le retrouve prochainement je vous le ferai suivre.
    Je pense que le plus simple est de le faire rédiger par un Notaire. Si vous voulez vous assurer de la vente en attendant la rédaction complète par le Notaire qui peut prendre plusieurs jours, la petite attestation où acquéreur et vendeur s'entendent sur la chose et le prix permet déja de fixer la vente.
    Juridiquement, une promesse ainsi rédigée vaut vente.

    C'est juste une expérience personnelle que je vous apporte.
    Bonne chance!

  5. #5
    Membre Sénior Avatar de Domie971
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    Guadeloupe
    Messages
    330
    Bonsoir !

    Je viens de retrouver ci-dessous le post d'un contributeur sur un sujet identique intitulé "quels sont les documents, papiers libres, ou imprimés ". Je vous le communique.
    " Vous pouvez bien entendu passer par un notaire, mais celui-ci risque fort de vous faire payer le document qu'il rédigera. De plus, si la vente ne se fait pas , ces frais ne vous seront pas remboursés.

    Allez sur le site suivant et faites "Contrat synallagmatique
    de vente" en bas , dans la colonne de gauche : vous aurez un modèle de compromis de vente. "


    http://www.lesiteimmo.com/services/l...ee68839616d5e6

    Bonne vente

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Domie971
    Bonsoir !

    Je viens de retrouver ci-dessous le post d'un contributeur sur un sujet identique intitulé "quels sont les documents, papiers libres, ou imprimés ". Je vous le communique.
    " Vous pouvez bien entendu passer par un notaire, mais celui-ci risque fort de vous faire payer le document qu'il rédigera. De plus, si la vente ne se fait pas , ces frais ne vous seront pas remboursés.

    Allez sur le site suivant et faites "Contrat synallagmatique
    de vente" en bas , dans la colonne de gauche : vous aurez un modèle de compromis de vente. "


    http://www.lesiteimmo.com/services/l...ee68839616d5e6




    Bonne vente


    Ce contributeur n'est autre qu'un certain Protis qui aurait pu, peut-être, être cité comme l'auteur de ce message.

    Mais voilà qui est réparé. On n'est jamais mieux servi que par soi-même !

  7. #7
    Pilier Junior Avatar de Mehatenduque
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    2 238
    Citation Envoyé par Protis




    Ce contributeur n'est autre qu'un certain Protis qui aurait pu, peut-être, être cité comme l'auteur de ce message.

    Mais voilà qui est réparé. On n'est jamais mieux servi que par soi-même !
    Bonsoir Protis,
    On nous exploite, on nous spolie!
    Mehatenduque
    Contributeur majeur mais jamais vacciné contre l'erreur, la [bêtise], ni l'humour, quand ce vaccin existera ,merci de m'en faire part, je transmettrai aux autres majeurs

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonsoir, Meha !

    Comme vous dites ! Et si nous entreprenions une grève des contributeurs majeurs ? Ou une autre action spectaculaire ? Qu'en dites-vous ?

  9. #9
    Pilier Junior Avatar de Mehatenduque
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    2 238
    Citation Envoyé par Protis
    Bonsoir, Meha !

    Comme vous dites ! Et si nous entreprenions une grève des contributeurs majeurs ? Ou une autre action spectaculaire ? Qu'en dites-vous ?
    J'en dirais que Mr l'administrateur va nous répondre que de citer les auteurs (outre une certaine correction) doit être prévu dans la charte, si je me souviens bien!
    Mais le droit de grève peut se justifier, si celà ne dérange pas notre Grand Mahatma Mascotte Marsu 1er! Il faudrait qu'il produise sérieux là!
    Mehatenduque
    Contributeur majeur mais jamais vacciné contre l'erreur, la [bêtise], ni l'humour, quand ce vaccin existera ,merci de m'en faire part, je transmettrai aux autres majeurs

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    7
    ah Merci de cette mise en garde.
    Merci a Domie et merci à Protis.

  11. #11
    Membre Sénior Avatar de Domie971
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    Guadeloupe
    Messages
    330
    Sniff !!
    Je ne le ferai plus... mais déja que je ne sais pas comment reprendre en "citation" (partie grisée encadrée)... je recopie tout !! vous êtes durs avec moi quand même..
    Désolée Protis mais votre réponse était tellement bonne !

  12. #12
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Pas si grave que ça ! L'incident, si incident il y avait, est clos. Et puisque vous avez fait votre mea culpa, voici pour la manière de procéder pour les citations :

    vous cliquez sur "citer" en bas à droite du message que vous souhaitez reprendre. Ensuite, dans ce message vous effacez tout ce que vous ne voulez pas conserver (en faisant inverse vidéo, par exemple, puis "suppr" sur le clavier), mais vous devez conserver [quote = x] au tout début et [quote] à la fin du passage cité. En dessous, vous écrivez votre commentaire puis vous postez l'ensemble.

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