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Avocat payé par le gérant ou le proprio ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    10
    Mon locataire s'est adressé au TGI à propos de travaux qui n'ont pas été faits dans l'appartement qu'il occupe. Le gérant de biens qui s'occupe de mon appartement n'a cependant pas reçu de demande de travaux. Mais le problème n'est pas là. Le gérant, qui a la responsabilité des rapports avec les locataires, m'a proposé son avocat et m'a dit que c'était entièrement à moi de le rémunérer. Est-ce normal ?

  2. #2
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    13
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    373
    Oui. Il faut vous défendre vous restez le propriétaire,si l'agence a fait preuve d'une quelconque carence il vous appartiendra de vous retourner contre elle. C'est votre bien et c'est vous qui etes attaqué.
    Gutentag, Syndic

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    etes-vous sur que c'est bien le TGI qui a été saisi ?
    ca veut dire que le litige porte sur un montant > 10.000 euros ????

    pour ce prix là, vous (ou l'agence) devriez être au courant des demandes ...
    sinon le TGI déboutera la demande

    jamais recu de plaintes ou de LRAR du locataire ????
    un peu difficile à croire -

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    10
    En fait, en 2001 le locataire a demandé à ce que les fenêtres soient changées (il fait de la cuisine grecque sans ouvrir les fenêtres...). Le propriétaire a demandé à des entreprises d'estimer les travaux en se rendant sur place, ce à quoi le locataire s'est opposé en refusant de donner son numéro de téléphone ou à être là aux rendez-vous. Ne sachant à quel saint se vouer le propriétaire a laissé un gérant de biens prendre les choses en mains. Depuis 2001, le locataire n'a rien demandé. En 2005, il a fait faillite et a pensé trouver un peu d'argent en demandant 10 000 euros de dommages-intérêts pour travaux non faits (et non demandés pendant 4 ans !). Le propriétaire a signé un devis pour que des travaux soient faits début 2006, mais entre-temps, début 2006, le juge a décidé de nommer un expert pour décider s'il y a lieu de faire les travaux. L'expert doit se rendre sur place après la date prévue pour les travaux. Donc, une fois de plus, ils sont remis aux calandes. C'est une histoire de fous, car on a l'impression que le juge croit que le propriétaire ne veut faire faire de réparations.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    A faire: avoir des certificats (attestations) d'artisan que vous aviez contacté pour des devis (à l'époque) et qui n'ont jamais pu les faire car le locataire ne donnait pas accès.

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