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Loyers impayés recours locataire ou caution ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    2
    Bonjour,
    Dernierement; mon locataire n'a pas payé son loyer malgré mes couriers amicaux et je me suis retourné vers la garant (caution) qui m'a payé les 2 mois de retard. Les nouveaux loyers n'arrivent toujours pas et je voudrais officialiser le problème mais comment faire ? J'envisage de faire un courier de relance avec accusé de réception au locataire. Voyez-vous une autre action que je devrais faire ? Et si je n'ai toujours rien, dois-je me retourner vers le garant ou insister avec le locataire ?
    Merci pour votre aide..

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 991
    Bonjour,

    Vous pouvez faire appel à la caution, dès le premier impayé (et les suivants).
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    La caution paye, donc tout va bien. A vérifier toutefois si c'est bien une caution solidaire que vous avez. Si ce n'est pas le cas (rare), elle peut refuser de payer tant que vous n'aurez pas épuisé tous les recours contre le locataire.
    Formalisez dans un premier temps par un courrier A/R au locataire. Il faut qu'il y ai des traces.
    Si cela continu vous pouvez demander une résiliation de bail pour impayé de loyer. Ca n'aura pas grand effet, rarement accordé, mais au moins cela fera peut être bouger le locataire et vous fera des éléments à mettre au dossier vous permettant de ne pas le renouveller en fin de bail et de changer de locataire.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    et je suppose que la caution va bien faire de son nez auprès du locataire indélicat ....

    de toute manière, tant que la caution paye, vous ne pouvez pas assigner le locataire. mais bien faire une LRAR pour officialiser le non paiement de sa part.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    2
    Je vous remercie beaucoup pour vos conseils car je suis inquiet depuis le temps que ça dure. Au dos du contrat il est effectivement noté caution solidaire. J'ai reçu un mois sur les 2 de la part de la caution que j'ai appelé, c'est déja ça. Je vais effectivement envoyé un courrier A/R au locataire et la caution m'a demandé de lui envoyé une photocopie. Il en a un peu marre de payer. De toutes façons ça permet effectivement de laissé un historique.

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