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Urgent, conflit avec deux agences

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1
    souhaitant vendre un immeuble, j'ai passé avec 3 agences un mandat de vente sans exclusivité, il y a trois semaines.aujourd'hui deux agences me contactent pour m'annoncer qu'elles ont chacune un acquéreur pour le bien.
    L' une au prix fixé lors de la signature du mandat.
    L'autre a un prix trés légerement inferieur (500 euros)
    ai je l'obligation de signer avec l'agence respectant les termes du mandat?
    je dois signer avec l'autre demain.

    merci par avance pour vos réponses

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonsoir !
    Lors de votre engagement vous avez dû accepter de vendre à tout acheteur qui vous serait présenté moyennant le paiement du prix fixé par vous. Or, la seconde agence vous propose un acheteur à un prix inférieur. Vous ne pourriez l'accepter que si la première agence vous proposait un acheteur au même prix ou à un prix inférieur. Dans les circonstances actuelles, si vous passez outre, vous risquez tout simplement d'être assigné par l'agence lésée pour avoir accepté une concurrence déloyale. D'ailleurs, je ne comprends pas pouquoi vous préférez signer avec l'agence qui vous propose un prix inférieur.

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
    Messages
    3 112
    Je suis d'accord avec Protis : vous devez passer par l'agence qui à trouver un acheteur au prix stipulé dans le mandat : la vente est déjà parfaite (accord sur le prix et sur l'objet) aux conditions suspensives de prêts

    En signant un mandat de vente à un agent immobilier un propriétaire s’engage à accepter la vente au profit de l’acquéreur que l’agent immobilier présentera et qui aura l’intention d’acheter aux conditions du mandat.

    Selon les autres stipulations du mandat et les pouvoirs du mandataire, les sanctions d’un manquement du propriétaire à son engagement sont variables.

    Mais, au minimum, la première agence pourra demander en justice et certainement obtenir des dommages et intérêts d’un montant égal à celui de sa commission.
    Dernière modification par Denis_63 ; 25/01/2006 à 12h41.

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