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Discussion : Bail commercial vs Bail 89

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour a tous,

    Ce forum est une mine d'or mais après lecture, je n'ai pas vraiment trouvé réponses à mes interrogations alors ..

    Voila je souhaite faire mon 1er investissement locatif, j'ai un budget raisonnable (200ke) mais je suis assez difficile, je cherche plutôt un petit immeuble qui regroupe plusieurs apparts qu'une maison par exemple (par sécurité) mais je cherche surtout aux environs de 10% net mais c'est pas facile

    Du coup en visitant les sites d'annonces, je suis tombé sur quelques bonnes affaires de murs commerciaux loués, qui eux avoisinent le rapport que cherche, le hic, c'est que je n'y connais rien dans ce type de bail 3 6 9

    J'ai lu quelques pages sur la toile, apparemment, il a quelques inconvénients et quels risquent mais aussi quelques avantages, charges a la charge du locataire, possibilité de lui imputer la taxe foncière ...

    Je suis un peu frileux et j'ai pas envie de mettre ma famille en péril, alors je préfère beaucoup de conseils et ne pas faire n'importe quoi , alors si vous pouviez me donner vos différents points de vue et / ou experiences ??

    Merci d'avance et bon week end

    investisseur en herbe

  2. #2
    Pilier Junior

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    Les rapports mirobolants des annonces, il faut s'en méfier. Avant de les gober comme des oeufs, demandez-donc les comptes et faites les calculs vous-mêmes, enfin, si vous savez faire parce que moi, j'avoue que je ne sais pas faire.

    Inutile de chercher les bons conseils pour rédiger un bon bail commercial favorable au propriétaire quand le projet consiste à acheter des murs commerciaux déjà occupés par un locataire. Là, ce qu'il faut faire, c'est éplucher son bail car il va s'imposer au futur propriétaire et pour longtemps.

    Si le projet consiste à acheter des murs commerciaux non loués, là, on peut se renseigner pour rédiger un bail bien ficelé favorable au propriétaire. Les meilleurs renseignements on les obtient en étudiant en profondeur tout ce qui est écrit sur des gros pavés très bien faits par des grands éditeurs juridiques (il sont 3 ou 4, c'est donc facile à trouver). Pour commencer sans faire de frais, le mieux est de s'inscrire à la bibliothèque de sa ville car presque toutes les bibliothèques ont ces pavés. C'est bien complexe mais pas insurmontable. Ensuite, le notaire peut être de bon conseil et l'idée de faire des baux notariés présente un intérêt. On peut également trouver conseil auprès d'avocats d'affaires.

    Devenir bailleur en locaux commerciaux est complexe mais c'est un assez bon plan pour limiter les risques d'impayés ou de difficultés à expulser. Encore faut-il savoir actionner les mises en demeure et procédures aux bons moments.

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