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Discussion : Besoin d'aide location logement avec de multiple problémes

  1. #1
    Membre

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    Bonjour à tous,
    Nous occupons un logement depuis le 10 septembre 2010 et nous n'avons que des problèmes.
    Pour commencer le logement à été fourni sans électricité ni eau chaude. Pour avoir de l'électricité, il a fallut attendre prés de 15 jours. La chaudière à gaz étant en panne lors de la mise en marche, l'attente était de 7jours concernant l'eau chaude.(Je précise qu'il a fallut menacer de dormir l'hotel a ces frais jusqu'à obtenir de l'eau chaude.). L'évacuation des eaux usées d'évier de l'immeuble étaient bouchées et donc toutes cette eau sale ressortait par le tuyaux du lave-vaisselle qui d'ailleurs n'avait pas de siphon. Un bouchon de fortune était en place (sac plastique dans le tuyau + scotch ...), le problème devait donc être connue. Le problème résultant est malgré plusieurs lavage de la cuisine, ca sent les égouts, le parquet ayant bu toute cette eau!

    Les problèmes ci dessus ont été réglé, excepté pour l'odeur.

    Concernant l'électricité, certaines pièces n'ont pas d'éclairage alors que les fils sont là. Des fils de lumière sont à nu sans protection! Certaines prises électriques sont non fonctionnelles alors que j'ai testé, il y a du courant dans les fils ... Sur certaines prises il n'y avait que le fil de terre qui était branché à la place de la phase entrainant une coupure générale. La hotte électrique ne fonctionne pas non plus. Et j'ai découvert par hasard que 4 des 9 radiateurs reliés à la chaudiére ne sont pas dans le logement (situé au rez de chaussé) mais dans le sous sol qui est ouvert au 4 vents. De plus ces chauffages étaient au maximum. A aucun moment le propriétaire (la sci) ne nous a informé de ceci. Et pour terminé une partie des lumières des communs et branchés directement sur notre compteur (ceci n'a pas non plus était signalé par le propriétaire.)
    Un dernier point simplement gênant mais en rien important, le plan de travail de la cuisine sur lequel repose l'évier et la plaque de cuisson n'est pas de niveau, on ne peut donc pas mettre un élément bas standard pour placer un four par exemple!

    Je souhaiterai savoir, si je peux annuler mon bail sur le champs mais rester dans le logements jusqu'a trouver autre chose (2 semaines max je pense, je suis déjà en recherche d'un nouveau logement). J'aimerai demander le remboursement total des loyers de septembre et octobre ainsi que les frais d'agence payés. L'agence était simplement là pour la recherche du locataire et la signature du bail mais ne rend-t-elle pas complice des différents vices-cachés (je pense qu'on peut parler de vices-cachés mais je ne suis pas certain!)? Et pour terminer je souhaite être indemniser de la moitié (disons plutôt des 4/9) de la consommation et de l'abonnement de gaz.

    Merci de me dire ce que je dois faire, et si ce que je souhaite est possible. Merci de votre aide car nous attendons un enfant, et cette situation relativement invivable engendre beaucoup de stress pour la futur maman.

    P.S : concernant les problèmes électriques j'ai des sms avec Accusé-Réception montrant que je lui demande à plusieurs reprises de faire intervenir quelqu'un. Sinon je l'ai solliciter plusieurs fois à l'oral en personne et par téléphone pour cette même intervention.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    bonjour
    il faut vous referer a l'EDL d'entrée fait.
    j'espere que toutes ces remarques y sont notées ...
    n'avez vous pas envoyé des LRAR en decouvrant ces problémes et en le mettant en demeure d'y remedier ???
    des SMS ne sont aucunement des preuves (helas).

    donnez votre congé immediatement, par LRAR,
    vous devrez un preavis de 3 mois
    a moins d#un arrangement amiable avec le bailleur.

    pour les indemnisations, j'ai bien peur que vous ne vous lanciez dans une procédure stressante et sans grand resultat.


    je reprends une a une vos indications en vous notant quelques remarques.

    Pour commencer le logement à été fourni sans électricité ni eau chaude. Pour avoir de l'électricité, il a fallut attendre prés de 15 jours. La chaudière à gaz étant en panne lors de la mise en marche, l'attente était de 7jours concernant l'eau chaude.(Je précise qu'il a fallut menacer de dormir l'hotel a ces frais jusqu'à obtenir de l'eau chaude.).
    n'avez vous pas fait noter cela des l'EDL d'entrée ? comment s'est passé vos demandes ... SMS seulement ?
    un logement sans electricité et sans chauffage est considéré indecent ... vous auriez pu immediatement aviser la DDASS.

    Concernant l'électricité, certaines pièces n'ont pas d'éclairage alors que les fils sont là. Des fils de lumière sont à nu sans protection! Certaines prises électriques sont non fonctionnelles alors que j'ai testé, il y a du courant dans les fils ... Sur certaines prises il n'y avait que le fil de terre qui était branché à la place de la phase entrainant une coupure générale. La hotte électrique ne fonctionne pas non plus
    vous ne pouviez pas mettre de luminaires ? car il semble que le courant était là ...

    La hotte électrique ne fonctionne pas non plus
    noté sur EDL d'entrée ?

    Et j'ai découvert par hasard que 4 des 9 radiateurs reliés à la chaudiére ne sont pas dans le logement (situé au rez de chaussé) mais dans le sous sol qui est ouvert au 4 vents. De plus ces chauffages étaient au maximum. A aucun moment le propriétaire (la sci) ne nous a informé de ceci. Et pour terminé une partie des lumières des communs et branchés directement sur notre compteur (ceci n'a pas non plus était signalé par le propriétaire.)
    le locataire a la possibilité (si pas fait a son entrée) de tester les chauffages des le 1er mois de chauffe. si pbl il y a , a mentionner par LRAR.

    j'ai du mal a imaginer que des radiateurs non raccordés sont dans un sous-sol ouverts ... ils sont donc stockés sous cet abri ? mais ils ne peuvent pas fonctionner donc ...

    quid de l'EDL d'entrée ? desolée d'y revenir encore et toujours mais c'est á ce moment lá que le locataire DOIT VERIFIER les equipements et si cela fonctionne.

    Un dernier point simplement gênant mais en rien important, le plan de travail de la cuisine sur lequel repose l'évier et la plaque de cuisson n'est pas de niveau, on ne peut donc pas mettre un élément bas standard pour placer un four par exemple!
    mais vous aviez bien visité le logement AVANT non ? pas pris de mesures ? ou fait des simulations d'installations ?

    Je souhaiterai savoir, si je peux annuler mon bail sur le champs mais rester dans le logements jusqu'a trouver autre chose (2 semaines max je pense, je suis déjà en recherche d'un nouveau logement).

    J'aimerai demander le remboursement total des loyers de septembre et octobre ainsi que les frais d'agence payés.

    L'agence était simplement là pour la recherche du locataire et la signature du bail mais ne rend-t-elle pas complice des différents vices-cachés (je pense qu'on peut parler de vices-cachés mais je ne suis pas certain!)? Et pour terminer je souhaite être indemniser de la moitié (disons plutôt des 4/9) de la consommation et de l'abonnement de gaz.
    vous pouvez donner congé immediatement mais on n'annule pas un bail

    vice cachés: c'est ce qui est caché; ici vous me semblez avoir été négligents en ne verifiant pas l'etat du logement .

    cette indemnisation comme dit plus haut ne me semble pas realiste.

    vous avez quelques raisons de reclamer, de facon certaine
    mais il me semble que vous etes aussi "fautif" dans votre facon d'avoir considérer cet enmenagement.

  3. #3
    Membre

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    Je reviens sur les 4 radiateurs qui ne sont pas dans le logement, ils sont raccordés à la chaudière privative et chauffe le dit sous-sol qui lui n'est pas dans la partie loué. Je n'avais pas accès à ce sous-sol puisque non inclus dans le bail, donc comment vérifier? le sous-sol n'est pas ouvert, mais les portes menant aux pièces possédant les chauffages ne sont pas fermées (non présentes ) et la porte du sous-sol contient différents jours assez importants, ce qui revient au même.
    Concernant l'edl, il n'y avait pas d'électricité à la signature, une fois le bail et l'EDL signé, le propriétaire nous a informé que c'était à nous de faire l'ouverture etc ... Donc comment vérifier que tout
    fonctionnait?
    Concernant les lumières, les fils ne semble pas être alimentés. Si vous préférez l'ampoule ne s'allume pas!

    D'une façon général, je n'ai pas envoyé de LALR, je ne pensais pas être face à des gens malhonnêtes. Mais on ne m'y reprendra plus! A chaque problème cela sera LALR.

    Concernant la façon d'emménager, je ne vous permets pas de juger. Certaines institutions françaises ne vous informe que 4 jours avant la prise de poste que serez à tel endroit pour l'année qui vient. Bien évidemment dans les 4 jours il y a un Week end. Donc dans ces conditions, on fait comme on peut pour trouver un logement pour ne pas dormir sous les ponts ou dans la voiture car l'hôtel est trop couteux.

    Merci de votre réponse aussi rapide.

  4. #4
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Chab Voir le message
    Concernant l'edl, il n'y avait pas d'électricité à la signature, une fois le bail et l'EDL signé, le propriétaire nous a informé que c'était à nous de faire l'ouverture etc ... Donc comment vérifier que tout fonctionnait?
    Concernant les lumières, les fils ne semble pas être alimentés. Si vous préférez l'ampoule ne s'allume pas!
    un EDL est un etat des lieux. cela se fait avec electricité.


    D'une façon général, je n'ai pas envoyé de LALR, je ne pensais pas être face à des gens malhonnêtes. Mais on ne m'y reprendra plus! A chaque problème cela sera LALR.
    ce n'est pas forcément de la malhonneteté.
    mais seul un ecrit LRAR reste .... les paroles s'envolent, les SMS ne sont pas pris en compte par la justice


    Concernant la façon d'emménager, je ne vous permets pas de juger.

    je ne vous juge pas.
    je dis que vous avez été negligent car vous venez demander des conseils mais c'est ce qu'un juge vous repondra.
    il y a un minimum de precautions à prendre avant d'accepter quoi que ce soit.



    Certaines institutions françaises ne vous informe que 4 jours avant la prise de poste que serez à tel endroit pour l'année qui vient. Bien évidemment dans les 4 jours il y a un Week end. Donc dans ces conditions, on fait comme on peut pour trouver un logement pour ne pas dormir sous les ponts ou dans la voiture car l'hôtel est trop couteux.
    Merci de votre réponse aussi rapide.[/QUOTE]

    Figurez que je sais parfaitement ce que sont des mutations et un peu partout dans le monde ... je l'ai vecu toute ma vie professionelle, mais croyez bien que je n'ai jamais fait de choix a la va-vite.
    la preuve : un hotel (meme de petite catégorie poru qq nuits) vous aurait couté bien moins cher que ce que cela peut vous couter maintenant ...
    il y a des gites, des pensions, des meublés, bref des solutions pour une durée courte.
    de plus un employeur est tenu au minimum de vous permettre de vous retourner même si c'est pendant un court laps de temps.

  5. #5
    Pilier Junior

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    pareil... on ne peut que vous conseiller de faire au plus tôt un courrier en reco metnionnant tous les problèmes que vous avez observé une fois le courant installé. Il va de soi que vous ne pouviez pas tester les prises ou les appareils menagers en absence de courant. J'espère au moins que l'absence d'électricité le jour de l'edl etait signalé... sur l'edl (sinon reprécisez le sur le courrier)

    demandez à ce que les convecteurs des parties communes ne soient plus reliées à votre compteur, mais sur le compteur... des parties communes.
    à votre place en attendant je tenterais de determiner à quel fusible cela corrspond et je l'oterais... rien ne dit que votre proprio va stopper ces convecteurs !

    il fausrait peut être declarer un dégat des eaux, si vous dites que votre parquet a "bu toute l'eau" il risque de gondoler par la suite et il ne fausrait pas que l'on vous l'impute.

    dans la mesure où une solution peut être trouvée pour tous ces soucis (réparation prises, debouchage du tuyau d'eaux usées) oubliez l'idée de partir sans préavis et avec un dédommagement

    mettez en demeure votre bailleur de procéder aux réparations qui s'imposent (et signalez formellement tous les dysfonctionnements constatés) et de modifier son installation electrique (convecteurs), je ne pense pas que vous puissiez obtenir grand chose d'autre...

  6. #6
    Membre

    Infos >

    Merci à tous les 2 pour vos réponses.
    Les radiateurs étant des radiateurs à eau relié à une chaudière à gaz, je ne peux pas trouver le bon fusible! Par contre pour la lumière des communs, c'est déjà fait.
    Je vais donc faire un LALR signalant tous les problèmes rencontrés et donnant mon préavis standard.

    Dernière remarque, L'EDL n'est pas daté, en tout cas pas mon exemplaire (pour les autres je ne sais pas). Du coup je me pose la question de sa validité?

    Merci beaucoup de votre aide.

  7. #7
    Pilier Sénior

    Infos >

    si l'EDL d'entree est signé des 2 parties, il sera difficile de faire croire à un juge que vous ne l'avez pas fait le jour de la remise des clés ...

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