Vos question à l'Avocat
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Fuite d'eau par tuyau coulé dans la dalle: quelle prise en charge ?

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #25
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    98
    il faut reprendre vos documents d'achat ! qui est l'assureur D.O. qui est le
    promoteur ? était-ce une vente sur "plan" ? qui est propriétaire de l'assiette foncière sur lequel est posé l'immeuble ? est-ce que celui qui
    a construit l'immeuble possède une permission de voirie ou un titre de
    propriété en pleine maîtrise de sol ?
    parfois, les gens se battent avec des "fantomes". car les vrais responsables se cachent.
    il faut aller à la base. sinon, vous vous casserez la tête encore pendant
    des années. si les papiers d'origine comportent un "défaut" votre
    assureur dommage ouvrage en est conscient, et alors, il va vous faire
    tourner en rond, comme une toupie.
    mon conseil, actuellement, vous n'êtes pas "ennuyé" personnellement par
    cette fuite d'eau. ne vous battez pas tout seul. ce n'est pas vous qui
    avez construit ni vendu. vous n'avez rien à voir la-dedans. si vous aviez
    fait déborder votre machine à laver, ou baignoire, alors, là oui. autrement
    c'est la responsabilité du promoteur, et votre syndic semble vouloir
    occulter des choses pas très nettes.
    devant ces difficultés, vous devez saisir l'ensemble de la copropriété,
    non pas pour la fuite d'eau, mais pour ce que cet incident révèle.
    car aujoud'hui c'est la non-conformité des circuits d'eau ou autres, et
    demain, ce sera quoi ? et après dix ans, vous allez faire quoi ?
    votre dommage-ouvrage à la limite, ne vous concerne pas vous, tout
    seul, mais l'ensemble de la co-propriété et n'est qu'indicatrice qu'une
    assurance tous risques a été souscrite par le constructeur.
    ne confondez pas l'assurance responsabilité civile que tout le monde
    souscrit, propriétaire ou locataire, et l'assurance de dommages, qui
    ne peut concerner que le constructeur et l'assureur.
    vues vos difficultés et apparemment, manque de conseil, il est URGENT
    de faire une assemblée générale entre propriétaires, pour signaler le
    dysfonctionnement de l'assurance, car ceci pourrait être plus grave
    que prévue, notamment au sujet du "titre de propriété" lui-même, que
    du "réel propriétaire" de l'immeuble.
    n'est propriétaire que celui qui possède le titre de propriété du "sol".
    les murs en eux-mêmes n'ont pas vraiment de valeur, car ils se détériorent
    dans le temps. c'est le "sol" qui prend de la valeur.
    à bientôt
    danyves1

  2. #26
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2006
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    26
    Merci beaucoup pour tous ces renseignements.

    La lettre au syndic part demain en recommandée.
    Je vais leur demander à consulter le cahier d'entretien de l'immeuble
    Du fait, que dès le départ, le syndic m'ait indiqué qu'il allait casser la dalle chez nous et rendre les canalisations apparentes alors que ce n'est pas leur domaine de compétence, je me demande si cela ne s'est pas déja produit dans un des immeubles de la copropriété.

  3. #27
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2005
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    98
    si vous continuez à vouloir vous occupez de cette "fuite", vous allez tourner en rond pendant des mois et perdre votre vie, enfin le temps !
    le problème est ailleurs. ce problème de "tuyan" d'assureur et de "syndic"
    qui veut "réparer" lui-même cache beaucoup de choses, bien plus graves
    qu'un tuyan cassé. il y a une fuite, mais elle est ailleurs, elle se trouve
    dans vos documents de propriétaire, allez voir là-bas.
    cordialement
    danyves1

  4. #28
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
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    373
    ce que vous avez du mal à comprendre c kil sagit de DO et non pas d'un dégat des eaux lambda...
    Gutentag, Syndic

  5. #29
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    26
    Gutentag,
    Justement, si j'ai cherché, trouvé et posté dans ce forum, c'est bien parce que ce n'es pas un simple dégât des eaux entre voisins.

  6. #30
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2005
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    98
    j'ai tout à fait compris qu'il s'agit d'une dommage-ouvrage qui a été remise
    à un "propriétaire" d'appartement neuf !!!
    j'ai tout à fait compris que "grandes oreilles" tourne en rond avec cette histoire et ne s'adresse pas aux bonnes personnes, et que fait son voisin,
    victime de cette fuite, chez lui ?
    ce que j'ai exprimé dans le post précédent, au sujet des documents de
    propriété eux-mêmes est le fruit d'une longue expérience personnelle.
    il semblerait qu'il s'agisse toujours du même processus, noyer les irrégularités des documents notariés dans des problèmes de "malfaçons"
    pour distraire l'attention de la "vraie chose".
    cordialement
    danyves1

  7. #31
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2006
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    26
    Que fait mon voisin ?
    C'est également la question que je me pose.
    Je vais passer cette semaine lui demander.
    Petite anecdote, j'ai vu ce we un chauffe eau tout neuf au rdc (même étage que le voisin). Je mets ça sur le fruit du hasard surtout que je ne vois pas comment un chauffe eau peut provoquer une fuite par le plafond
    -----
    Bonjour,

    Me revoila.

    Toujours aucune nouvelle du syndic depuis une semaine suite à l'envoi de la lettre recommandée avec AR.
    Est ce que par précaution, je l'envoie à mon assureur avec une copie de la convoc pour l'expertise ou j'attends de récupérer la copie de la déclaration D.O. (que j'attends toujours malgré ma demande écrite) ?

    En revanche, j'ai reçu le même jour que je l'ai envoyé une lettre de convocation d'une société d'expertise pour une "réunion d'expertise "Dommages-Ouvrage"".
    Le client: apparemmment l'assurance de la copropriété
    L'affaire: le sinistré (le voisin du dessous)
    Les convoqués: le syndic et la société qui a fait la tuyauterie à la construction
    En revanche, mon nom n'apparaît nul part sur la convoc. Je l'ai reçu "pour information".

    Sinon, chez moi y'a du nouveau:
    Depuis une semaine, il y avait une sorte de sifflement non constant en intensité losqu'on utilisait l'eau dans la salle de bains.
    Depuis hier matin, plus de bruit mais une flaque d'eau provenant apparemment du sol !!!!
    Les tuyaux sont secs. Par contre, c'est humide en bas d'un des deux tuyaux verticaux.

    Il est vraiment urgent que l'expert passe (pas avant une dizaine de jours encore !)

  8. #32
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
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    décembre 2005
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    la convoc veut dire ke ton syndic a bien fait la déclaration DO. Ils te l'ont envoyé pour que tu sois présent.
    Il n'y a pas ton nom car pour l'instant la seule chose dont on est sur c ke ton voisin prend l'eau, mais on ne sait pas encore d'ou ca vient.
    Un conseil : soit présent à l'expertise.

    Concernant ta fuite. De l'eau qui vient du sol ?

    BAh, je le dis tout le temps rien ne vaut la vieille pierre !
    Gutentag, Syndic

  9. #33
    Membre Cadet
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    janvier 2006
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    C'est clair.
    Je serai présent à l'expertise.

    Oui, l'eau vient bien du sol.
    Mais quelque part, c'est peut être logique puisque la fuite vient apparemment d'un tuyau enfoui dans la dalle.
    Il y a peut être une poche d'eau qui s'est créée et qui déborde maintenant !!!
    Franchement, j'en sais rien mais ce qui est sûr c'est que tous les tuyaux apparents sont secs !

  10. #34
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
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    Ton problème défie toutes les lois de la gravité..
    bref, je pense que ton problème est loi d'être facile. Attends cette expertise avec impatience.. Et tiens nous au courant !
    Gutentag, Syndic

  11. #35
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2006
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    En effet.
    Ok et merci encore

  12. #36
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2005
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    j'ai bien reçu votre e.mail dans ma boîte. je répète que si s'occuper de votre fuite d'eau est une priorité, il ne faut pas négliger ce que je vous ai déjà expliqué dans une réponse précédente. ces difficultés doivent réveiller votre intérêt sur les documents de propriété et la société qui a construit l'immeuble. ce n'est pas le SYNDIC. à l'expertise doivent être présents les responsables de la construction. QUI A CONSTRUIT L'IMMEUBLE; tant que vous n'aurez pas cette réponse, vos problèmes ne vont pas cesser de se compliquer. je suis très affirmative à ce sujet car j'ai moi-même passé par là
    à bientôt si vous voulez plus d'explications.
    cordialement
    danyves1



    Citation Envoyé par grandesoreilles
    Bonjour,




    Me revoila.

    Toujours aucune nouvelle du syndic depuis une semaine suite à l'envoi de la lettre recommandée avec AR.
    Est ce que par précaution, je l'envoie à mon assureur avec une copie de la convoc pour l'expertise ou j'attends de récupérer la copie de la déclaration D.O. (que j'attends toujours malgré ma demande écrite) ?

    En revanche, j'ai reçu le même jour que je l'ai envoyé une lettre de convocation d'une société d'expertise pour une "réunion d'expertise "Dommages-Ouvrage"".
    Le client: apparemmment l'assurance de la copropriété
    L'affaire: le sinistré (le voisin du dessous)
    Les convoqués: le syndic et la société qui a fait la tuyauterie à la construction
    En revanche, mon nom n'apparaît nul part sur la convoc. Je l'ai reçu "pour information".

    Sinon, chez moi y'a du nouveau:
    Depuis une semaine, il y avait une sorte de sifflement non constant en intensité losqu'on utilisait l'eau dans la salle de bains.
    Depuis hier matin, plus de bruit mais une flaque d'eau provenant apparemment du sol !!!!
    Les tuyaux sont secs. Par contre, c'est humide en bas d'un des deux tuyaux verticaux.

    Il est vraiment urgent que l'expert passe (pas avant une dizaine de jours encore !)

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