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réparation de robinetterie : charge du locataire ou du propriétaire?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2010
    Messages
    4
    bonjour,
    J'étais locataire d'un appartement pour lequel j'ai effectué l'état des lieux début juillet. Le propriétaire m'a dans un premier temps rendu la caution pour finalement me la réclamer quelques jours plus tard au motif que le robinet de la cuisine était usé et devait être changé. Il s'agissait d'un robinet de mauvaise qualité qui s'était abimé au fur et à mesure des années que j'ai passé dans l'appartement. Et aujourd'hui, soit trois mois après, il me réclame le paiement de la facture du plombier qui est venu changer le robinet sinon il encaissera mon chèque de caution. Peut il me réclamer le paiement de cette facture trois mois après? Et cette réparation est-elle réellement à ma charge? Si ce n'est pas le cas, quel texte juridique puis-je lui opposer?
    Merci pour vos réponses!!!

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    vous lui avez redonné votre depot de garantie apres en avoir recu le rbt ?

    si le robinet n'est pas noté en mauvais etat sur l'EDL de sortie, vous n'avez pas à payer.

    regardez ces liens:
    http://www.net-iris.fr/forum-juridiq...tml#post675756

    http://www.net-iris.fr/forum-juridiq...n-meubles.html
    Dernière modification par Golfy ; 24/09/2010 à 20h00. Motif: rajout de liens

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2010
    Messages
    84
    Bonjour,

    d'autre part tout dépend ce que vous appelez "robinet abimé au fil des années".
    Si c'est le joint et que le robinet s'est mis à fuir, c'était à vous de l'entretenir et de changer le joint.
    Si c'est le robinet lui-même, c'est au propriétaire.
    mais je ne comprends pas non plus pourquoi il vous a rendu la caution et que vous la lui avez redonnée !

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    56 647
    Citation Envoyé par sophi Voir le message
    d'autre part tout dépend ce que vous appelez "robinet abimé au fil des années".
    Si c'est le joint et que le robinet s'est mis à fuir, c'était à vous de l'entretenir et de changer le joint.
    Non même si c'était le cas dans la mesure où rien n'est indiqué sur l'EDL de sortie le Dépôt de garantie doit être remboursé !
    Pourquoi avoir rendu ce chèque en effet ???

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2010
    Messages
    4
    Je suis étudiante et ils m'ont mis la pression ils ont été jusqu'à débarquer à mon nouvel appartement un samedi matin (ils avaient mon adresse car j'avais du courrier à faire suivre) en me disant que finalement quelques petites choses n'allaient pas. Juste avant ils avaient appelé ma mère au travail en lui demandant de leur rendre l'intégralité de la caution sous prétexte que l'armoire du logement avait la porte cassée et qu'il fallait la remplacer (après vérification il se trouve qu'il y avait juste une vis dévissée) et qu'il fallait changer le robinet. Ma mère, complètement paniquée face aux menaces des propriétaires et à l'idée qu'ils étaient chez moi m'a demandé de leur rendre le chèque. Le robinet fonctionnait c'est juste qu'il goutait mais ce n'était pas un problème de joints puique je les avais changé et que le problème persistait. Trois mois après il me réclame le paiement de la facture du plombier sous peine d'encaisser mon chèque de caution. J'ai fait une erreur de jugement en leur rendant la caution mais sous la pression je ne voulais pas de problèmes et je pensais réellement que ces réparations étaient à ma charge.

  6. #6
    Membre Sénior Avatar de menthalo
    Ancienneté
    septembre 2010
    Messages
    350
    Bonjour
    Est-ce qu'il s'agit du même chèque de caution qui vous a été rendu puis que vous avez rendu... ou bien avez-vous fait un nouveau chèque ?
    En fait je me demande quelle est la date du-dit chèque parce que si il a plus d'un an et une semaine il n'est plus valable...
    Cordialement

  7. #7
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2010
    Messages
    4
    bonjour.
    je lui ai refait un nouveau chèque de caution au mois de juillet dc le chèque ne date que de trois mois

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
    Ancienneté
    mai 2007
    Localisation
    Indre et Loire
    Messages
    28 360
    bon, pas de panique

    deja, vous n'aviez pas a refaire un nouveau cheque chaque annee : il appartenait a vos bailleurs de l'encaisser a votre entree dans les lieux

    Maintenant, vous allez faire une "jolie" lettre recommandee avec avis de reception, en indiquant que, votre edl de sortie n'indiquant aucune degradation a votre charge, vous les mettez en demeure de vous restituer le cheque non encaissé sous 8 jours
    Et precisez bien que, s'ils s'avisaient d'encaisser malgré tout ledit cheque, vous demanderez une injonction de payer au tribunal

  9. #9
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2010
    Messages
    4
    merci à vous pour ces conseils judicieux que je vais suivre. Je pense que de toute façon ils vont se renseigner de leur côté et j'espère que quand ils s'apercevront qu'ils ont tort ils arrêteront alors de m'appeler parce que ça commence à être oppressant comme situation. Je pense qu'ils profitent un peu tout de même du fait que je suis étudiante et un peu désemparée face à ce problème

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