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Discussion : heures de visite d'un logement pendant le préavis de départ

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour à tous

    Avec ma femme nous venons de donner notre préavis de départ dans trois mois par LRAR comme le veut la coutume.
    En retour le cabinet d'huissiers qui gère notre appartement nous envoie un courrier précisant que nous devons leurs donner deux heures ouvrables par jour de créneau visite pour de futurs locataires. Ca veut dire quoi, qu'on est obligé de leur laisser visiter quand on est pas là, ou qu'on a plus le droit de sortir ou de partir en week-end pour rester à leur disposition ? Peut-on refuser qu'ils fassent visiter quand on est pas là ?
    Merci d'avance de vos réponses

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Vérifiez déjà votre bail et s'il prévoit des horaires de visite, c'est en général le cas
    En effet c'est maximum 2 h par jour ouvrable donc y compris le Samedi pour la re-location
    Pas le Dimanche et les jours fériés
    Cela n'a rien d'abusif dans le cas où c'est respecté
    Article 4 de la Loi du 6 juillet 1989
    Modifié par LOI n°2007-1787 du 20 décembre 2007 - art. 26 (V)
    Est réputée non écrite toute clause :
    a) Qui oblige le locataire, en vue de la vente ou de la location du local loué, à laisser visiter celui-ci les jours fériés ou plus de deux heures les jours ouvrables ;
    Vous pouvez aussi convenir avec le cabinet pour des 1/2 journées qui vous arrangent ou le samedi après-midi si des horaires ne sont pas précisés au bail
    Vous pouvez refuser de faire visiter en votre absence ...mais bon des Huissiers assermentés je pense qu'on peut leur faire confiance non ?
    Dernière modification par Marieke ; 20/09/2010 à 20h39.

  3. #3
    Membre Junior

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    Je suis aussi dans le cas du préavis et je fais des visites quand je peux et l'agence s'en arrange ( il faut dire que je déménage , parce que j'ai acheté un bien
    dans cette même agence... ) ;j'ai fait visiter 3 fois la semaine dernière de 16à18H; par contre , le notaire ( qui a aussi la maison dans son fichier) a envoyé un couple à 20H30 et sans prévenir , alors qu'on s'apprêtait à se mettre à table : j'ai refusé de laisser rentrer les personnes , leur conseillant de prendre un RDV auprès du notaire : j'ai bien fait , car ils ne sont pas revenus !Ils avaient sûrement du temps à perdre ..mais à cette heure-là , il ne faut pas abuser !

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par oberon63 Voir le message
    nous devons leurs donner deux heures ouvrables par jour de créneau visite pour de futurs locataires. Ca veut dire quoi? qu'on a plus le droit de sortir ou de partir en week-end pour rester à leur disposition ?
    A priori, les heures ouvrables ne comportent pas les week end.
    C'est déjà une bonne nouvelle.

    Au fait et vous?
    Pour relouer et acheter, vous l'avez fait sur photos? Sans visiter pour ne pas attenter à la vie privée d'autrui?
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Sardineb Voir le message
    A priori, les heures ouvrables ne comportent pas les week end.
    C'est déjà une bonne nouvelle.
    Non seulement le Dimanche Sardine, le Samedi est un jour ouvrable

  6. #6
    Membre Cadet

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    Pour répondre à Sardineb, oui j'ai visité des apparts avant de les prendre. Ma question, c'est surtout qu'est-ce qu'on appelle des heures ouvrables (genre 18-20h est-ce que ça va ? Moi je bosse jusqu'à 17h, parfois plus) et est-ce qu'on doit être à disposition tous les jours ou on peut dire que tel jour on est pas là... Ont-ils l'obligation de prendre rendez-vous ou peuvent-ils faire ce qui est arrivé à Petite Lune, une visite inopinée ?
    La deuxième question était peut-on refuser une visite quand nous ne sommes pas présents, Marieke m'a répondu, merci. Je précise que non, je ne leur fait pas confiance, question de problèmes qu'on a déjà eu avec eux...
    Merci en tout cas de vos réponses

  7. #7
    Pilier Sénior

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    si votre bail le prevoit, oui, vous devez laisser visiter votre logement

    par contre, des visites inopinées, sans aucun RDV, non : le proprietaire vous doit une jouissance paisible du logement jusqu'a la fin de votre bail (donc, du preavis) !
    la moindre des choses est, au moins, de vous prevenir a l'avance (48h n'est pas abusif a mon avis)...

    Maintenant, si vous refusez une visite parce que non disponible, ou pas prevenu a temps, vous n'avez pas trop de souci a avoir
    En effet, il faudrait que le proprietaire prouve votre obstruction (et un empechement ne suffit pas) et saisisse le tribunal (apres mise en demeure par LRAR) pour vous y contraindre : bref, avec les delais des juridictions, vous aurez quitte le logement avant la date d'audience

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par oberon63 Voir le message
    Ma question, c'est surtout qu'est-ce qu'on appelle des heures ouvrables (genre 18-20h est-ce que ça va ? Moi je bosse jusqu'à 17h, parfois plus) et est-ce qu'on doit être à disposition tous les jours ou on peut dire que tel jour on est pas là...
    Je me répète :
    Que dit votre bail sur les horaires ???
    Le reste ne peut être qu'un accord entre vous et les Huissiers pour les visites en dehors des heures prévues !
    Vous ne pouvez pas obliger les gens à venir faire des visites après leurs heures de travail en général c'est avant 18 H ou 19 H

    De plus plus vous faciliterez les visites plus ce sera vite loué et vous tranquilles
    Dernière modification par Marieke ; 21/09/2010 à 20h44.

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