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Discussion : Loyer en cdc

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Nous avons depuis le 26 avril 2010 un dégat des eaux dans notre appartement que nous louons à une agence immobilière. Nous avons signalé le dégat auprès de notre assureur, de l'agence immobilière, du syndic, et du voisin du dessus (le problème venant de son appartement).
    Un mois plus tard, une expertise a été faite par le syndic, et nous avons attendu jusqu'au 20 juillet, soit deux mois plus tard, pour que le plombier envoyé par le syndic vienne inspecter les dégats et entamer les travaux chez les voisins du dessus, sachant qu'à présent les voisins du dessous sont également touchés (nous avons le plafond qui tombe petit à petit, moisissures, taches d'eau....). Cela fait maintenant 3semaines que les travaux auraient du être terminés mais toujours rien. Apparemment, le voisin du dessus (président du conseil syndical) refuse de casser le carrelage de sa salle de bain, pour un problème d'esthétique!
    Nous souhaiterions donc bloquer notre loyer, le déposer à la caisse des dépôts et consignations. Il est nécessaire de passer par le tribunal d'instance, d'après ce que j'ai compris, en déposant une saisine en référé ou simplifiée. Nous aurions préféré en saisine simplifiée mais cela prend plus de temps. Combien de temps cela prend-il, svp?? Et que faire du loyer en attendant l'audience??
    D'autres parle d'une astreinte, car c'est un trop petit trouble pour la consignation. Qu'en pensez vous???

    Merci de m'aider à répondre à toutes ces questions.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    J'en pense que c'est une légende urbaine qui a la vie dure...Un locataire ne peut pas décider tout seul de mettre son loyer de coté !
    La seule chose que vous pouvez faire est de demander une diminution de loyer pour trouble de jouissance de votre logement....les DDE sont un vrai casse-tête, et votre bailleur devrait obliger le voisin du dessus et le syndic à agir, ne serait-ce que pour la conservation de l'immeuble !!

  3. #3
    Membre

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    Merci pour votre réponse. Il est vrai que l'on entend beaucoup de choses, de tous les cotés, du coup nous ne savons plus vraiment ce qui peut réellement se faire.
    Je vais approfondir la question.
    Merci encore.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    je doute qu'un juge autorise la consignation du loyer juste pour un DDE.
    comme dit rac, ca prend (TJS) du temps !
    declarations, expertise, trouver l'orginine, faire les devis, voter les travaux lors de la prochaine AG si la cause vient d'une partie commune,
    etc, etc ...

    envoyez une LRAR au bailleur (ou agence) ou mieux, les 2, pour leur demander que cela s'active un peu plus vite,
    que vous ne serez pas responsable des dégats causés (qui s'aggravent)
    et que vous demandez une diminution de loyer pour .... (voir reponse de rac).

    mais soyez certains que tout va prendre ... un certain temps ... avant que vous ne puissiez retrouver un appart en bon état.

  5. #5
    Membre

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    merci pour votre réponse également...

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