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Preuve loyer payé en espèces

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    38
    Bonjour,
    Une amie vient de m'expliquer son problème :
    Elle est locataire. Un bail a été établi. Depuis environ quatre ans, elle et son mari paient le loyer en espèces au propriétaire. Ils n'ont jamais obtenu de quittance.
    La semaine dernière, le propriétaire leur a envoyé un courrier recommandé leur demandant de régler 8 000 euros de soit-disant loyers impayés et envisage l'expulsion.
    Elle ne peut pas prouver qu'elle a réglé ses loyers.
    Elle a été à la Maison de la Justice qui lui a fait comprendre que si l'affaire va au tribunal, c'est au propriétaire qu'on donnera raison.
    Que peut-elle faire, si toutefois il y a quelque chose à faire ?
    Merci de nous conseiller.
    Salutations et bonne journée.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 634
    Bonjour,

    Cette personne fait bien des retraits réguliers sur son compte bancaire pour payer le loyer ?
    La régularité de ces retraits devraient être un commencement de preuve. Par ailleurs, le propriétaire n'a rien fait pendant 4 ans pour récupérer ses loyers comme recommandés AR, instance au TI ? Donc difficile d'expliquer cette situation.

    Cdt

    Anissa
    " Quis custodiet ipsos custodes?"
    Juvénal

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    38
    Merci pour votre réponse.
    Elle n'a jamais eu de problème dans le réglement de ses loyers et s'entendait très bien avec son propriétaire de 80 ans.
    Grosse surprise pour elle et son mari quand ils ont reçu le courrier...

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Si ils s'entendent bien avec elle, déjà dans un premier temps, peut être aller voir "mamy", pour savoir de vive voix ce qu'il se passe. Y aller de préfèrence, compte tenu de son âge, avec une personne extérieure qui puisse servir de témoin, on ne sait jamais.
    *Etaient ils en immeuble ou en maison individuelle ?
    *Il y avait il des charges en sus du loyer ? Avec des régularisations annuelles ? La régularisation annuelle ne faisant pas apparaitre un impayé serait un commencement de preuve d'une année locative soldée par exemple.
    *Ont ils quelques fois payés en présence de témoins ?
    *Le loyer a t il été augmenté en cours de location ?

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    elle a jamais pensé à demander un recu pour ces paiements ?

    car même si les retraits sont un début de preuve, que l'âge de la mamie fera peut-être hésiter et qu'il n'y a rien eu comme rappel de paiement depuis 4 ans, c'est pas logique à l'heure actuelle de payer un loyer en espèces sans demander une quittance ou un recu.

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