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Discussion : Blattes dans l'immeuble

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,

    J'ai signé il y a deux semaines pour le bail pour la location d'un studio avec un particulier. Après la signature du contrat en sortant du studio, la propriétaire m'a signalé qu'il y avait "parfois quelques blattes dans l'immeuble" et qu'il suffisait d'appeler le syndic pour qu'il fasse appel à une entreprise de nettoyage.
    Je ne me suis pas inquiété car il semblait qu'il n'y en avait que "parfois" et que l'immeuble semblait bien entretenu. Mais cela fait trois jours que j'ai emménagé et j'ai déja vu une blatte énorme dans la cage d'escalier. En bas se situe un tableau d'affichage avec les comptes rendus des "rondes" de l'entreprise de nettoyage. Elle passe plus d'une fois par semaine et certains locataires de l'immeuble ont écrit à côté des "RAS" : "Et les blattes elles sont à signaler ?" ou "merci, grâce à votre professionnalisme, les blattes passent désormais dans les canalisations".

    Alors j'aurais plusieurs questions :

    - La propriétaire a t-elle le droit de ne pas me signaler la présence de blattes dans l'immeuble avant la signature du bail ?
    - A t-elle des obligations de désinfection ?
    - Il semble qu'il existe des entreprises spécialisées dans la désinfection, mais le syndic emploie seulement une simple entreprise de "ménage". Qui paye ? Et peut-on changer cela ?
    - Il semblerait que les blattes viennent de la boulangerie au rez de chaussée. Celle-ci a t-elle une responsabilité légale ?
    - Enfin, j'ai signé mon bail avec une clause particulière, qui m'oblige à rester au moins un an dans le studio. Y a t-il des dérogations, des situations qui annulent celle-ci ?

    Merci beaucoup pour vos réponses.

  2. #2
    Membre Sénior

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    Citation Envoyé par Yanightmare Voir le message
    - Enfin, j'ai signé mon bail avec une clause particulière, qui m'oblige à rester au moins un an dans le studio. Y a t-il des dérogations, des situations qui annulent celle-ci ?
    Bonjour,

    S'il s'agit d'un bail meublé, c'est votre bailleur qui ne peut pas donner congé avant 1 an. Vous pouvez quant à vous donner congé avec un mois de préavis.

    A+
    Guillaumega

  3. #3
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par Yanightmare Voir le message
    - Enfin, j'ai signé mon bail avec une clause particulière, qui m'oblige à rester au moins un an dans le studio. Y a t-il des dérogations, des situations qui annulent celle-ci ?
    Bonjour,

    Je confirme : vous pouvez donner votre préavis d'un mois à n'importe quel moment :

    Code de la construction et de l'habitation
    Article L632-1
    Modifié par LOI n°2009-323 du 25 mars 2009 - art. 69


    [...]
    Le locataire peut résilier le contrat à tout moment sous réserve du respect d'un préavis d'un mois.
    [...]
    Toute clause contraire est réputée non écrite.
    - Si l'homme échoue à concilier la justice et la liberté, alors il échoue à tout (A. Camus) -

  4. #4
    Membre Benjamin

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    Bonjour, merci beaucoup pour vos réponses.

    Mon logement est non meublé. Je ne comprends pas trop. Vous me dites en fait que la clause que j'ai signé n'a aucune valeur ?

    Pourquoi un préavis d'un mois ? Il me semblait que pour quitter une location, le préavis était de 3 mois.

    Merci beaucoup

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Yanightmare Voir le message
    Bonjour, merci beaucoup pour vos réponses.

    Mon logement est non meublé. Je ne comprends pas trop. Vous me dites en fait que la clause que j'ai signé n'a aucune valeur ?

    Pourquoi un préavis d'un mois ? Il me semblait que pour quitter une location, le préavis était de 3 mois.

    Merci beaucoup

    non oubliez les reponses données qui ne concernent QUE les logements meublés.

    vous dependez de la loi de 1989, le bail est fait pour un minimum de 3 ans (cote bailleur) mais le locataire peut donner congé quand il veut !!! art 3 de cette loi cette clause est absolument nulle et vous pouvez partir quand vous voulez juste en donnant votre preavis par LRAR et en faisant un preavis de 3 mois.

    pour les blattes: ca peut arriver du jour au lendemain, ces bebetes lá ! le bailleur vous l'a signalé ... la seule chose à faire est de voir avec le syndic ou le concierge comment faire pour faire traiter TOUT l'immeuble (car sinon ca ne sert a rien).
    sinon, LRAR au bailleur qui devra en referer au syndic ...

    et faites la notification si vous pouvez, que vous rencontrez des blattes dasn les parties communes. effectivement la farine peut attirer ces bestioles

    - Il semble qu'il existe des entreprises spécialisées dans la désinfection, mais le syndic emploie seulement une simple entreprise de "ménage". Qui paye ? Et peut-on changer cela ?
    effectivement un menage ne suffit pas ... il faut utiliser des produits adéquats pour eradiquer ces bestioles. donc parlez en autour de vous. il doit bien y avoir des proprios qui habitent l'immeuble ! ils devraient pousser le syndic à s'en occuper.

  6. #6
    Pilier Junior

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    En effet, j'étais partie sur le meublé à cause du "au minimum un an"...

    Si c'est un bail pour logement vide, la réponse de Golfy est la plus adéquate.

    Du coup, vérifiez votre bail voir s'il ne contient pas d'autres clauses abusives .
    - Si l'homme échoue à concilier la justice et la liberté, alors il échoue à tout (A. Camus) -

  7. #7
    Membre Benjamin

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    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    vous dependez de la loi de 1989, le bail est fait pour un minimum de 3 ans (cote bailleur) mais le locataire peut donner congé quand il veut !!! art 3 de cette loi cette clause est absolument nulle et vous pouvez partir quand vous voulez juste en donnant votre preavis par LRAR et en faisant un preavis de 3 mois.
    Donc si j'ai bien compris, je n'ai aucune obligation légale à rester au moins un an, malgré la clause que j'ai signée ? C'est une clause obsolète, ou la propriétaire s'est moquée de moi ?

    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    pour les blattes: ca peut arriver du jour au lendemain, ces bebetes lá ! le bailleur vous l'a signalé ... la seule chose à faire est de voir avec le syndic ou le concierge comment faire pour faire traiter TOUT l'immeuble (car sinon ca ne sert a rien).
    sinon, LRAR au bailleur qui devra en referer au syndic ...

    et faites la notification si vous pouvez, que vous rencontrez des blattes dasn les parties communes. effectivement la farine peut attirer ces bestioles

    effectivement un menage ne suffit pas ... il faut utiliser des produits adéquats pour eradiquer ces bestioles. donc parlez en autour de vous. il doit bien y avoir des proprios qui habitent l'immeuble ! ils devraient pousser le syndic à s'en occuper.
    On m'a parlé du service d'hygiène de ma mairie... Que peuvent-ils faire ? Cela me coutera t-il quelque chose, et dois-je en parler à mes voisins avant de les appeler ?

    Merci.

  8. #8
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par Yanightmare Voir le message
    Donc si j'ai bien compris, je n'ai aucune obligation légale à rester au moins un an, malgré la clause que j'ai signée ?
    Vous avez bien compris.

    Citation Envoyé par Yanightmare Voir le message
    C'est une clause obsolète, ou la propriétaire s'est moquée de moi ?
    Les deux.

    Citation Envoyé par Yanightmare Voir le message
    On m'a parlé du service d'hygiène de ma mairie... Que peuvent-ils faire ? Cela me coutera t-il quelque chose, et dois-je en parler à mes voisins avant de les appeler ?
    Vous pouvez déjà mettre en demeure votre bailleur de faire désinsectiser l'immeuble. Il peut récupérer en charges le coût des produits utilisés.
    - Si l'homme échoue à concilier la justice et la liberté, alors il échoue à tout (A. Camus) -

  9. #9
    Pilier Sénior

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    Le propriétaire doit contacter le syndic et faire procéder à une désinsectisation générale.
    Parties communes et parties privatives volontaires (on ne peut obliger personne). En général ctte opération est garantie deux mois par l'entreprise. Ne pas hésiter à les reconvoquer.

    S'il y a une boulangerie dans l'immeuble, il faudra procéder à cette désinfection deux fois par an. C'est la rançon des croissants à portée de main.

    L'une de mes locataires, vendeuse en boulangerie en a rapporté dans l'immeuble. Plus de 10 ans après son départ, on en voit enfin le bout. Faute d'avoir réagi à temps, d'ailleurs.

    D'un autre coté, à New York, il y en a dans tous les appartements, même les plus élégants. On dirait bien qu'ils ont renoncé à éradiquer, là bas.

    A Paris, le cafard gagne du terrain...le rat aussi d'ailleurs et la corneille.
    A quand les renards, comme à Londres?
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  10. #10
    Membre Benjamin

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    Bonjour,

    Finalement, j'ai appelé ma propriétaire pour lui faire part de mes problèmes de blattes. Je lui dis qu'après trois jours ici je vois déjà une grosse blatte entre le premier et le deuxième étage. Alors qu'elle m'avait dit qu'il "pouvait y en avoir quelques unes parfois au rez de chaussée". Au final, première blatte en 3 jours, elle est énorme, et se situe entre le premier et le deuxième...
    Elle me répond "ah mais elles ne sont jamais montées au dessus du deuxième". Ce qui me fait une belle jambe, car :
    1. Bien évidemment, si les blattes ne sont jamais montées au dessus du deuxième jusqu'à présent, il n'y a aucun risque qu'elles montent au troisième, n'est-ce pas ! Suis-je bête.
    2. En bas sur le tableau d'affichage il est inscrit par un locataire, sur le compte-rendu de la société de nettoyage de l'immeuble : "Merci, grâce à votre professionnalisme, les blattes passent désormais dans les canalisations du 3ème".

    Bref, je lui dis aussi que je comprends désormais pourquoi lors de l'état des lieux d'entrée elle avait bouché toutes les canalisations. "Ah mais vous pouvez les déboucher, il n'y a aucun risque, c'était juste par précaution". "Oui oui, c'était par précaution, mais vous pouvez être sûr qu'il n'y en aura pas". On me prend un peu pour un imbécile j'ai l'impression.

    S'ensuit une discussion plutôt houleuse, où je lui signale qu'il faudra que le syndic fasse venir une société de désinfection, car je ne supporterai pas longtemps la situation sinon. Elle me dit que c'est tout à fait normal de voir des blattes dans des anciens immeubles, et que dans TOUS les vieux immeubles de Nantes je trouverai des blattes. Apparemment il faudra m'y faire, il y en aura toujours, "c'est comme ça les blattes vous savez". "D'avril à septembre, comme il fait chaud, vous en aurez quelques unes toutes les semaines dans l'immeuble, mais il n'y en a pas en hiver !". Je lui dis donc que si le problème n'est pas réglé sérieusement, je ne pourrai pas rester longtemps dans l'appartement, et elle me répond:
    "Ah mais dépêchez-vous, vous pouvez toujours redéménager, moi j'ai encore des gens qui veulent le prendre. Mais faites vite. Car de toute façon vous ne pouvez pas quitter le studio si je n'ai trouvé personne.
    - Oui ou de toute façon je pose mon préavis de trois mois que vous ayez trouvé quelqu'un ou non.
    - Comment ça ? Je vous rappelle que vous vous êtes engagé à rester un an dans cet appartement.
    - Oui mais j'ai fait quelques recherches et il semble que votre clause particulière n'est pas valable. Qu'elle n'existe pas légalement.
    (silence)
    - Non mais attendez là ! Vous avez signé ! Vous vous êtes engagé ! Il faudrait peut-être pas me prendre pour le dindon de la farce !"

    Puis j'ai droit à un "Je crois que je vais arrêter de parler avec vous, cette discussion va s'arrêter ici parce que je sens que je vais avoir des problèmes avec vous".

    Voilà un peu le résumé de la situation ! J'espère donc pouvoir déménager rapidement, et ne pas avoir de problèmes avec elle, notamment au niveau de MES cautionS (en effet elle a un mois encaissé, et un chèque d'un mois non encaissé. Elle a demandé deux chèques, et je crois bien que cela non plus ça n'est pas légal).

  11. #11
    Pilier Sénior

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    Effectivement, pour un logement non meublé, le dépot de garantie est de un mois de loyer hors charge.

    Commencez par lui adresser un RAR pour la mettre en demeure de vous rendre ce deuxième chèque, parfaitement illégal.

    Ce que dit votre propriétaire à propos des blattes et autres cafards n'est pas faux: ils sont courants dans les immeubles anciens les mieux tenus. Raison de plus pour se livrer à un travail d'éradication régulier.
    L'hiver ne leur fait pas peur puisqu'ils nichent derrière les capots de cumulus, moteurs de réfrigérateurs et de LL et LV.
    Et, comme vous vous en doutez, les escaliers ne leur font pas peur et ils n'ont pas le vertige.

    Rapprochez vous de copropriétaires résidents pour mener une campagne, tout en faisant les petites annonces.
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  12. #12
    Membre Benjamin

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    Je l'ai appelée et elle semble s'être calmée depuis le dernier coup de fil (je pense qu'elle a compris que je connaissais un minimum mes droits et qu'elle ne pouvait pas faire n'importe quoi). Elle est d'accord pour que je pose mon préavis et qu'on s'arrange tous les deux pour qu'elle trouve un locataire pour le 1er septembre et que moi je m'en aille.
    Bien entendu par contre, elle me demande de faire les visites (puisqu'elle n'habite pas ici, ça l'arrange) et de "passer sous silence" (sic) le problème des blattes devant les visiteurs.
    Bien évidemment c'est dans mon intérêt... Je veux partir le plus vite possible d'ici.
    Mais ça m'embête énormément. Malheureusement il semble que je n'aie pas le choix...

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