Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 7 sur 7

avenant facturé par agence

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    josette
    Visiteur
    Bonjour à tous,

    J'ai deux problèmes à résoudre concernant la maison que loue ma mère :

    1) jusqu'au 31 octobre ma soeur et ma mère étaient en co-location. Depuis le 1er novembre, ma mère est seule locataire.
    Les prélèvements étaient effectués sur le compte de ma soeur.
    J'ai donc demandé à [Compagnie d'électricité], de procéder à deux modifications, changement du prénom (le nom est identique) et changement de coordonnées bancaires.
    Ma mère vient de recevoir une facture de 59.72 € à régler avant le 2 janvier relative à un nouveau contrat (consommation : 0 €).
    Est ce normal ? Qu'en pensez vous ?

    2) Des infiltrations que j'ai déja signalées à la propriétaire et à l'agence perdurent dans deux pièces, dès qu'il pleut. Les peintures que j'ai refaites début novembre sont à refaire. J'ai fait une déclaration de sinistre-locataire.
    J'ai adressé une LR/AR à l'agence le 12 décembre mais aucune réponse à ce jour. Je n'ai toujours pas reçu non plus l'avenant au bail qui me permettrait de faire réétudier ses droits à l'APL.

    Que puis je faire ?
    Merci de vos réponses.
    Cordialement
    Josette
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 03/01/2006 à 10h21. Motif: anonymisation

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 082
    Bonjour,

    Concernant [Compagnie d'électricité], si la contrat était aussi au nom de votre mère, il n'y a pas objet à facturation, même pour la mise en place d'un changement de coordonnées bancaires.

    Pour l'agence, une lettre recommandée AR de mise en demeure s'impose. Donnez leur un délai maximum de 8 jours pour vous communiquez l'avenant au bail.
    Enfin, concernant les travaux, c'est l'assurance du propriétaire qui doit être activée. Rappelez leur + mise en demeure aussi.

    Cdt

    Anissa
    " Quis custodiet ipsos custodes?"
    Juvénal

  3. #3
    josette
    Visiteur
    Bonjour et merci Anissa pour ces conseils.
    Ce que je souhaite avant tout concernant les infiltrations, c'est qu'un couvreur vienne réparer.
    Les termes de mon courrier LR/AR du 12 décembre adressé à l'agence étaient les suivants :

    Madame XXXX, propriétaire de ce logement a bien téléphoné il y a une dizaine de jours pour informer ma mère qu’elle envoyait son couvreur pour constater les dégâts.

    Depuis ce moment, nous n’avons eu aucune nouvelle, ni de Mme XXXX, ni de son couvreur.

    Je suis bien consciente qu’en cette saison, les couvreurs ont beaucoup de travail mais en allant rendre visite à ma mère le dimanche 11 décembre 2005, j’ai constaté que les gouttes d’infiltration au plafond formaient ….des stalactites, la salle de bains ne possédant pas de chauffage.

    Ma mère a 80 ans et il est hors de question qu’elle passe tout l’hiver dans ces conditions d’inconfort.

    Je vous demande donc d’intervenir auprès de Madame XXXX afin, si elle n’a pas le temps de s’en occuper, qu’elle me donne les coordonnées de son couvreur afin que je convienne avec lui d’un rendez-vous, ou qu’elle me donne l’autorisation de faire intervenir moi-même un autre couvreur, car plus les jours passent, plus l’eau s’infiltre et plus il faudra de temps avant que nous ne puissions faire procéder aux réparations intérieures.


    Je vais donc adresser une mise en demeure à l'agence.
    Puis je prendre l'initiative de faire intervenir un couvreur ?
    Cordialement
    Josette

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 082
    Non, les frais du couvreur resteraient à votre charge. Seul le juge peut l'autoriser. Mais la mise en demeure devrait faire bouger les choses.
    " Quis custodiet ipsos custodes?"
    Juvénal

  5. #5
    josette
    Visiteur
    Merci Anissa,
    Je vais tenter un dernier coup de fil à l'agence cet après-midi.
    Si la réponse ne me satisfait pas, la mise en demeure partira demain matin.
    Je vous tiendrai au courant.
    Cordialement
    ------
    Bonjour à tous,
    J'ai demandé à l'agence immobilière de rédiger un avenant au bail concernant la location de ma mère.
    L'agence me demande 60 € pour la rédaction de cet avenant ainsi que mes justificatifs de salaire et pièce d'identité.
    Cette sommes me parait un peu excessive. Qu'en pensez vous ?
    L'agence est elle en droit de demander une caution pour que ma mère reste dans les lieux ?

    Merci à vous de me donner votre avis.
    Cordielement

    Josette

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 082
    Josette, arrêtez de faire plusieurs posts, on ne s'y retrouve plus.

    Non l'agence n'est pas fondée à demander 60 euros de rédaction d'avenant, pas plus qu'un garant. Votre mère est déjà dans les lieux si je ne m'abuse, et votre soeur est partie.
    " Quis custodiet ipsos custodes?"
    Juvénal

  7. #7
    josette
    Visiteur
    Bonjour Anissa et merci pour votre réponse,

    Je pense que le premier post que j'ai ouvert n'était pas à sa place http://forum.net-iris.com/showthread.php?t=14871
    et je vous prie de bien vouloir m'excuser d'en avoir ouvert un second
    .... : confused:
    mais je ne sais pas comment déplacer le premier

    J'ai téléphoné à l'agence hier après-midi en rappelant ma LR/AR et la propriétaire m'a appelée hier soir ; elle n'était pas au courant que ma lettre datait du 12/12. Elle envoie son couvreur rapidement.

    Dois je répondre au courrier de l'agence en LR/AR en ce qui concerne les frais et la caution ?

    Je ne sais pas quel contrat a passé la propriétaire avec l'agence puisque cette même propriétaire m'a demandé de l'appeler, elle, pour tout problème...

    Cordialement
    Josette

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