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Résultats 1 à 4 sur 4

reparation lors de loyers impayes

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    13
    Mon agence immobiliere me fait parvenir un devis de chauffage pour reparation . Suis je obliger de faire les reparations alors que mes locataires ne payent par leur loyer depuis plusieurs mois?
    Les garants ont verses une partie de la somme impayes a l'huissier mais celui-ci me dis que je n'ai pas acces a l'argent tant que la somme totale n'a pas ete recuperee.
    Devant la loi combien de temps a t-on pour faire les reparations?
    Les garants peuvent -ils utiliser le probleme de chauffage pour refuser de verser le reste des sommes dues?
    Merci

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Les deux choses sont dissociées. D'un coté vous devez maintenir le logement en parfait état, de l'autre le locataire (et son garant) doit payer. Si vous ne faites pas les réparations, le locataire n'a pas le droit de suspendre le paiement de son loyer en "représailles" de son propre chef, en revanche s'il fait un référé, un juge pourra fort bien suspendre le paiement des loyers (que votre locataire ne paye pas), en rajoutant en sus une astreinte jusqu'à réparation. De même si votre affaire devait se terminer au tribunal, cela (malgré les circonstances) pourrait vous valoir un (très) mauvais point.
    Ca fait râler, je vous comprends, mais il va falloir faire réparer.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 098
    Sur quels fondements se base l'huissier pour vous opposer le non paiement total des impayés pour ne pas vous reverser les montants déjà payées ? Je suis bien curieuse de le savoir...
    " Quis custodiet ipsos custodes?"
    Juvénal

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    13
    Citation Envoyé par anissa
    Sur quels fondements se base l'huissier pour vous opposer le non paiement total des impayés pour ne pas vous reverser les montants déjà payées ? Je suis bien curieuse de le savoir...

    Quand j'ai demamder a l'huissier de me faxer mon dossier (n'habitant pas le pays) afin d'eventuellement negovier avec les locataires, l'huissier a toujours trouver une excuses pour ne pas le faire.
    Puis je quitter cette huissier pour en prendre un autre, lorsque la procedure est en cours.

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