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Discussion : bail signé pour le 1er aout - locataire pas serieux

  1. #1
    Membre Cadet

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    bonsoir,
    je suis propriétaire-bailleur, j'ai signé un bail de location pour 3 ans pour le 1er aout. Or je m'apercois que mon futur locataire est toujours en recherche et visite d'autres appartements. Puis-je annuler le contrat ? dans quelles conditions ? Si oui, puis-je attendre le dernier moment pour annuler, car je n'apprécie pas ce genre de pratique d'autant que j'ai refuser la location à d'autres, afin qu'il est soit dans le "caca" . Mon appartement est situé dans une ville au bord de la mer très prisée et ou les locations à l'année sont rares. Suis-je obligée de lui rendre le chèque de réservation non encaissé et qui devait servir au dépôt de garantie ?
    Merci.

  2. #2
    Membre Junior

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    Si le bail est signé vous ne pouvez plus reculer. vous ne pourrez donner congé que dans 3 ans en prévenant par LRAR 6 mois à l'avance et pour revendre ou vous loger vous même ou un proche.
    D'un autre côté si ce locataire trouve ailleurs il vous doit 3 mois de préavis avant de partir qui peuvent être réduit à 1 mois dans certaines circonstances (location meublée, perte d'emploi, mutation...)
    Et le chèque qu'il vous a fait n'est pas une réservation mais bien un dépôt de garantie. Vous avez 2 mois pour lui rendre à l'expiration de son préavis
    Dernière modification par Melvill ; 14/06/2010 à 18h14.
    Il ne faut pas chercher à expliquer par un complot ce qui s'explique fort bien par l'incompétence.

  3. #3
    Membre Cadet

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    Il ne faut pas chercher à expliquer par un complot ce qui s'explique fort bien par l'incompétence.

    qu'entendez-vous par cette phrase.

  4. #4
    Membre Junior

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    C'est de Bonaparte et il s'agit de ma signature
    Rien de personnel dans votre cas
    Il ne faut pas chercher à expliquer par un complot ce qui s'explique fort bien par l'incompétence.

  5. #5
    Membre Cadet

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    je préfére, mais reconnaissez que cette citation prête à confusion et aurait pu être considéré comme une remarque ironique voir plus.
    Citation Envoyé par Melvill Voir le message
    C'est de Bonaparte et il s'agit de ma signature
    Rien de personnel dans votre cas

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Commencez par encaisser le chèque du DG.
    S'il vous revient en bois, cela vous laissera le temps de voir venir...
    Sinon, cela veut dire qu'il est de son époque: il hésite à s'engager et espère toujours trouver mieux/moins cher.

    En lui mettant les choses au point par l'encaissement du chèque, vous lui rendrez service.

    Et ne vous inquiétez pas, je ne suis pas armée
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  7. #7
    Membre Junior

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    Hum, la plupart des intervenants ont une signature et personne n'en a jamais pris ombrage
    Sinon, de rien pour la réponse.
    Il ne faut pas chercher à expliquer par un complot ce qui s'explique fort bien par l'incompétence.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Farfella Voir le message
    je préfére, mais reconnaissez que cette citation prête à confusion et aurait pu être considéré comme une remarque ironique voir plus.

    Elle n'est pas comme ça, Melvill, elle est...bibliothécaire!
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  9. #9
    Membre Cadet

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    oui c'est ce que je vais faire
    merci
    Citation Envoyé par Sardineb Voir le message
    Commencez par encaisser le chèque du DG.
    S'il vous revient en bois, cela vous laissera le temps de voir venir...
    Sinon, cela veut dire qu'il est de son époque: il hésite à s'engager et espère toujours trouver mieux/moins cher.

    En lui mettant les choses au point par l'encaissement du chèque, vous lui rendrez service.

    Et ne vous inquiétez pas, je ne suis pas armée

  10. #10
    Membre Junior

    Infos >

    Citation Envoyé par Sardineb Voir le message
    Elle n'est pas comme ça, Melvill, elle est...bibliothécaire!
    Et Sardineb sait même pas jouer du piano
    Il ne faut pas chercher à expliquer par un complot ce qui s'explique fort bien par l'incompétence.

  11. #11
    Pilier Sénior

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    euh ... pourquoi ne pas lui poser la qustion tout simplement ?

    s'il vous dit qu'il ne veut plus de l'appart, vous faites un deal et vous aurez échappé á qq'un de pas trop correct (ouf)

    sinon vous saurez la raison directement !!!

    ************************* *********

    Farfella: on ne peut que vous recommander de vous pencher sur les textes légaux pour les locations ... car vous ne semblez pas maitriser le sujet : ceci pour votre confort et pour ne pas reproduire certaines erreurs flagrantes. c'est important en tant que bailleur de ne pas faire d'erreurs qui pourraient vous couter cher.

  12. #12
    Pilier Sénior

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    Il me semble que l'erreur a été de ne pas encaisser le chèque.
    Tant que t'as pas payé, tu te sens pas engagé pour de vrai...alors tu laisses trainer tes yeux.

    Tous les commerciaux savent ça!
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  13. #13
    Membre Cadet

    Infos >

    je l'attendrai de pied ferme lors de la visite qu'il doit effectué dans l'autre appartement dont je connais le locataire. Je lui dirai que c'est moi qui ne veut plus de lui et l'obligerai à me signer une lettre de renonciation. je lui rendrai son chèque et bon débarras.
    je vous tiendrai au courant de la suite.
    La colère commence à tomber et vous avez raison il vaus mieux se débarasser d'un locataire indélicat de suite, bien que ma première réaction était de trouver une solution pour lui nuire.
    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    euh ... pourquoi ne pas lui poser la qustion tout simplement ?

    s'il vous dit qu'il ne veut plus de l'appart, vous faites un deal et vous aurez échappé á qq'un de pas trop correct (ouf)

    sinon vous saurez la raison directement !!!

    ************************* *********

    Farfella: on ne peut que vous recommander de vous pencher sur les textes légaux pour les locations ... car vous ne semblez pas maitriser le sujet : ceci pour votre confort et pour ne pas reproduire certaines erreurs flagrantes. c'est important en tant que bailleur de ne pas faire d'erreurs qui pourraient vous couter cher.

  14. #14
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Farfella Voir le message
    je l'attendrai de pied ferme lors de la visite qu'il doit effectué dans l'autre appartement dont je connais le locataire. Je lui dirai que c'est moi qui ne veut plus de lui et l'obligerai à me signer une lettre de renonciation. je lui rendrai son chèque et bon débarras.
    je vous tiendrai au courant de la suite.
    Vous êtes bien nerveuse...
    Là, vous allez faire une gaffe sévère parce qu'il aura toujours son exemplaire du bail alors que vous n'aurez plus le chèque...
    Et la valeur de sa lettre de renonciation...ce n'est jamais qu'un congé et le préavis est de trois mois.

    Moralité, encaissez lz chèque, voyez venir et ne rendez l'argent que contre le bail. Après avoir laissé passer trois bonnes semaines.
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  15. #15
    Membre Cadet

    Infos >

    j'ai attendu mon futur locataire dans l'appartement qui s'apprêtait à visiter et dont je connais bien les locataires en place, il m'a signé une lettre de renonciation, nous avons déchiré les contrats et je lui ai rendu son chèque en lui disant que je ne le voulais plus comme locataire.
    Citation Envoyé par Melvill Voir le message
    Si le bail est signé vous ne pouvez plus reculer. vous ne pourrez donner congé que dans 3 ans en prévenant par LRAR 6 mois à l'avance et pour revendre ou vous loger vous même ou un proche.
    D'un autre côté si ce locataire trouve ailleurs il vous doit 3 mois de préavis avant de partir qui peuvent être réduit à 1 mois dans certaines circonstances (location meublée, perte d'emploi, mutation...)
    Et le chèque qu'il vous a fait n'est pas une réservation mais bien un dépôt de garantie. Vous avez 2 mois pour lui rendre à l'expiration de son préavis


    ---------- Message ajouté à 21h27 ---------- Précédent message à 21h26 ----------

    j'ai attendu mon futur locataire dans l'appartement qui s'apprêtait à visiter et dont je connais bien les locataires en place, il m'a signé une lettre de renonciation, nous avons déchiré les contrats et je lui ai rendu son chèque en lui disant que je ne le voulais plus comme locataire.[oufff je respire de nouveau.
    Citation Envoyé par Sardineb Voir le message
    Vous êtes bien nerveuse...
    Là, vous allez faire une gaffe sévère parce qu'il aura toujours son exemplaire du bail alors que vous n'aurez plus le chèque...
    Et la valeur de sa lettre de renonciation...ce n'est jamais qu'un congé et le préavis est de trois mois.

    Moralité, encaissez lz chèque, voyez venir et ne rendez l'argent que contre le bail. Après avoir laissé passer trois bonnes semaines.

  16. #16
    Pilier Sénior

    Infos >

    Ben mes enfants m'appellent la barinya mais là, je suis battue à plates coutures.

    Juste un petit conseil: ne jouez pas trop à ça, ça pourrait mal tourner, un jour.
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  17. #17
    Pilier Junior

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    visiblement votre locataire semblait ignorer qu'on ne pouvait pas revenir sur un bail signé... vous avez eu raison de réagir rapidement.

    ceci dit il aurait très bien pu visiter des locations pour un ami, un collègue, ou pour "voir" les autres logements sur le marché, et vous envoyer paître, ça n'est pas interdit de visiter des biens sans devoir se justifier..
    Dernière modification par freezbee ; 15/06/2010 à 09h48.

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