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Obligation envers une agence immobilière

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    9
    Bonjour,

    Mon conjoint et moi-même avions signé un compromis, via une agence, courant octobre 2005. Malheureusement, suite à un impondérable financier, cette acquisition n'a pu aboutir. Depuis le problème est réglé et, étant donné que la propriété n'est toujours pas vendue, nous souhaiterions resigner.

    Notre question: Avons nous obligation de repasser par l'agence encore une fois???

    Merci d'avance

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    aviez-vous payé une quelconque commission lors du 1er compromis ?
    avouez quand même que c'est grâce à cette agence que vous avez connu le bien. Il me semble que si preuves suffisantes, l'agence pourra réclamer son dû au vendeur ...
    A vous de voir mais y'a un risque !

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    9
    Citation Envoyé par golfy
    aviez-vous payé une quelconque commission lors du 1er compromis ?
    avouez quand même que c'est grâce à cette agence que vous avez connu le bien. Il me semble que si preuves suffisantes, l'agence pourra réclamer son dû au vendeur ...
    A vous de voir mais y'a un risque !
    Nous n'avons rien payé à l'agence, juste un accompte par chèque de 2000 €uros remis au Notaire.
    Notre but n'est pas d'arnaquer qui que ce soit, juste de savoir si il y a lieu de repasser par l'agence ou non.
    -----
    Personne ne peux m'en dire plus ?

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Vous avez connu ce bien à la vente par l'intermédiaire d'une agence. Si vous signez directement avec le propriétaire (ce qui supposerait que l'agence ne dispose pas de mandat d'exclusivité, mais d'un mandat simple)), celui-ci devra lui communiquer les nom, adresse de l'acheteur ainsi que le prix auquel le logement a été vendu. L'agence pourrait alors se retourner contre le vendeur pour non respect du contrat conclu avec elle et vous pourriez vous-même en subir les conséquences. Il en serait différemment, si vous contactiez maintenant une autre agence détenant un mandat pour le même bien (surtout si le prix affiché est inférieur à celui affiché par la première agence); dans ce cas, vous seriez autorisé à signer avec cette agence bien qu'ayant visité le bien avec l'autre.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    9
    Et en passant uniquement par le notaire... En sachant que le dit bien est en vente dans différents cabinets...

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Un notaire peut effectivement jouer le rôle de l'agent immobilier et je pense que vous pourriez par son intermédiaire acheter le bien que vous convoitez. Le mieux serait cependant de lui poser la question. Cela dit, pourquoi ne voulez-vous pas passer par l'agence ? Le prix affiché chez les notaires est-il inférieur à celui affiché par cette agence ?

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    9
    En effet il y a une différence de 12.000 €uros entre l'agence et le notaire! Non négligeable à mon sens.

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    La libre concurrence jouera pour vous. Je pense que vous pouvez passer par le notaire, mais posez-lui quand même la question.

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    9
    J'ai contacté le notaire, absent aujourd'hui, il doit me rappelé.
    Affaire à suivre...

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