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location - résiliation de la caution solidaire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    4
    Bonjour,
    je suis locataire d'un logement depuis le 29/08/05. le dépôt de garantie a été versé. Mon ami s'est porté caution solidaire lors de la signature du contrat de location en aout 05. Je me suis séparée de mon ami, il a dénoncé la caution solidaire auprès de mon propriétaire qui maintenant exige une caution solidaire.
    je suis en formation indemnisée par les assedics, le conseil général, ma banque, l'adil, le cil, certaines Cies d'assurances ne peuvent pas se porter caution même si je participe financièrement à cette demande de prestation. Que me conseillez-vous de faire ?
    Dois-je obligatoirement demander auprès d'une personne physique cette caution ?
    Merci de votre aide

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 634
    Bonjour,

    Lorsque votre ami s'est porté caution solidaire, le bail prévoyait certainement une durée de celle-ci, 3 ans, voire 6 ans avec la tacite reconduction du bail.
    L'engagement de caution solidaire est un acte irrémédiable sur lequel on ne peut revenir, c'est pourquoi je préconise toujours de bien réfléchir avant de s'engager dans cette voie.

    Maintenant, si votre propriétaire a accepté cette dénonciation, c'est son problème, cela ne remet pas en cause la validité du bail à votre nom. Je vais rechercher, mais j'ai un doute quant à la validité de cette dénonciation, et si elle vous est opposable.

    Pour info, je vous invite à visiter le site suivant : www.anil.org

    Cdt

    Anissa
    " Quis custodiet ipsos custodes?"
    Juvénal

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Moi je n'en ai pas et je confirme ce que vous dit anissa ! La caution est donnée pour une durée indeterminée ou définie. Que le propriétaire accepte la dénonciation de caution avant son terme, c'est son problème, pas le votre.
    Dans tous les cas, (dénonciation de terme ou dénonciation anticipée), non seulement cela ne remet pas en cause la validité de votre bail, mais en prime vous n'avez aucune obligation d'en fournir une autre !
    Si l'octroi d'un bail peut être lié à la fourniture d'un garant, (sans caution, pas d'appartement) sa poursuite n'en dépend pas.
    Je vais même plus loin : si le propriétaire exige un garant et commet l'erreur de vous faire signer le bail avant d'avoir la signature du garant, c'est tant pis pour lui si le garant ne signe jamais.
    Au pire pourrait- il se retourner contre votre ex-ami en lui signifiant que la dénonciation de sa caution n'était pas valable, mais s'il l'a fait par écrit, c'est trop tard pour lui !
    Donc ne soyez pas inquiète, non seulement vous serez maintenue ds le logement pour la durée du bail, mais également lors de son/ses renouvellements.

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