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droit d'utiliser ma cheminée, locataire.

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    10
    Bonjour,
    Je loue un appartement avec une cheminée, et je voudrais l'utiliser (pour faire un feu de bois). La personne de l'agence immobilière me l'"interdit", et je pense que c'est plutôt la réponse "par défaut" que pour de vraies raisons de sécurité.
    Sous quelles conditions ai-je le droit d'utiliser la cheminée?
    Dois-je avoir une assurance particulière qui mentionne l'utilisation de la cheminée?
    Dois-je m'adresser au syndic de copropriété pour avoir l'autorisation?
    Je suis dans un immeuble, au rez de chaussée. Je ne connais pas l'état du conduit (à part qu'il est ouvert et me cause un courant d'air malgré le remplissage avec du papier journal) mais j'envisageais de faire venir un ramoneur de toute façon... Une société de ramonage peut-elle me dire si le conduit est en état d'utilisation?

    Question subsidiaire qui n'a rien à voir: J'ai un chauffe-eau électrique, qui n'a aucun interrupteur d'aucune sorte pour permettre de l'éteindre, donc il chauffe à peu près en permanence et me cause des factures d'électricité monstrueuses. Pour faire venir un électricien, et faire poser un relais ou quoi que ce soit, j'ai besoin de passer par l'agence immobilière?

    Merci bien

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par phalange
    Bonjour,
    Je loue un appartement avec une cheminée, et je voudrais l'utiliser (pour faire un feu de bois). La personne de l'agence immobilière me l'"interdit", et je pense que c'est plutôt la réponse "par défaut" que pour de vraies raisons de sécurité.
    Ca vous n'en savez rien, seul un spécialiste pourrait répondre, et l'agence semble à priori mieux informée que vous !
    Certaines cheminées anciennes nécessitent des travaux importants de mises aux normes, ou les conduits sont HS. De plus, vous êtes au rdc et avez des voisins au dessus. Quand bien même la cheminée serait correcte, les isolations ds les appartements au dessus ne sont probablement pas prévues.

    Citation Envoyé par phalange
    Sous quelles conditions ai-je le droit d'utiliser la cheminée?
    Si l'agence vous a signifié une interdiction formelle, vous ne pouvez l'utiliser. Le propriétaire n'a aucune obligation de la mettre aux normes (ou les conduits) et elle n'est qu'un élément de décors. SAUF si votre bail spécifie qu'elle est un élément de chauffage auquel cas, vous pourrez exiger qu'elle soit en état de fonctionnement.
    Citation Envoyé par phalange
    Dois-je avoir une assurance particulière qui mentionne l'utilisation de la cheminée?
    Non, mais si vous avez un pépin avec car elle n'est pas conforme, l'assurance pourrait se dégager de toute indemnisation (pour vous et les autres). Vous seriez alors le responsable. J'hésite à préciser (vous semblez déterminé à l'utiliser), que si l'agence ne vous a pas spécifié d'interdiction par écrit ou du moins ne peut le prouver (témoins) , elle pourrait aussi voir sa responsabilité engagée. Mais bon ca ne vous servira pas à grand chose si vous fichez le feu à l'immeuble et qu'il y a des victimes. A vous de voir.

    Citation Envoyé par phalange
    Dois-je m'adresser au syndic de copropriété pour avoir l'autorisation??
    Ca ne changera rien si la cheminée est HS elle est HS.

    Citation Envoyé par phalange
    Je suis dans un immeuble, au rez de chaussée. Je ne connais pas l'état du conduit (à part qu'il est ouvert et me cause un courant d'air malgré le remplissage avec du papier journal) mais j'envisageais de faire venir un ramoneur de toute façon... Une société de ramonage peut-elle me dire si le conduit est en état d'utilisation??
    Preuve que vous ne pouvez juger la réponse de l'agence comme une réponse "par défaut". L'entreprise de ramonage ne peut (et ne le fait pas) examiner un conduit si on leur demande un simple nettoyage. Il faut faire faire un diagnostic. Le conduit peut de plus être correct à votre niveau, mais pas forcément au dessus !

    Citation Envoyé par phalange
    Question subsidiaire qui n'a rien à voir: J'ai un chauffe-eau électrique, qui n'a aucun interrupteur d'aucune sorte pour permettre de l'éteindre, donc il chauffe à peu près en permanence et me cause des factures d'électricité monstrueuses. Pour faire venir un électricien, et faire poser un relais ou quoi que ce soit, j'ai besoin de passer par l'agence immobilière?
    Non, vous avez parfaitement le droit d'installer (a condition que cela soit fait par un professionnel), un système de régulation.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    10
    Bon je commence par rassurer tout le monde (au cas où mes voisins liraient ça!), je ne me risquerais pas à utiliser la cheminée tant qu'elle aurait pas été examinée par un spécialiste pour me dire qu'elle est en état.

    Sinon j'avoue que j'ai été frustré, parce que la personne de l'agence ne savait pas du tout si le conduit était aux normes et ne voulait pas trop déranger le proprio pour poser la question, genre "de toute façon c'est plutôt pour la déco"...
    Comme elle n'est pas bouchée, j'ai l'impression qu'elle a pu servir il y a pas si longtemps que ça... et pour l'instant elle me fait plutôt une ventilation pas du tout bienvenue que de la déco!

    Je vais quand même pousser l'agence pour qu'ils demandent au propriétaire et en parler de mon côté aux gens du syndic...
    ----
    Et j'ajoute un grand merci à la personne qui m'a répondu de façon aussi complète et rapide!

  4. #4
    Pilier Cadet Avatar de Obby
    Ancienneté
    septembre 2005
    Localisation
    Sud Est
    Messages
    768
    Citation Envoyé par phalange
    Comme elle n'est pas bouchée, j'ai l'impression qu'elle a pu servir il y a pas si longtemps que ça... et pour l'instant elle me fait plutôt une ventilation pas du tout bienvenue que de la déco!
    Si c'est pour la deco il va peut être falloir qu'ils vous évitent de chauffer une partie du ciel.
    Plus souvent réaction qu'information d'une personne qui n'est pas juriste, ...

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par phalange
    Bon je commence par rassurer tout le monde (au cas où mes voisins liraient ça!), je ne me risquerais pas à utiliser la cheminée tant qu'elle aurait pas été examinée par un spécialiste pour me dire qu'elle est en état....
    J'avoue que vous m'avez fait un peu peur ! Vous aviez l'air vraiment déterminé !
    Mais attention, même si elle est en état, cela ne voudra pas dire que vous pouvez être autorisé à l'utiliser (encore une fois à cause ou pour les voisins). Les conduits de cheminée en fonctionnement sont très chauds, et sur des logements non prévus pour cela , ca peut être dangereux et/ou causer des dégâts chez vos voisins dont vous pourriez être tenu pour responsable. Donc faites ds ce cas un courrier à l'agence, vous aurez ainsi une réponse formelle oui/non, qui vous couvrira le cas échéant ou pas

    Citation Envoyé par phalange
    ..........et pour l'instant elle me fait plutôt une ventilation pas du tout bienvenue que de la déco!.....
    Là, par contre, vous pouvez fort bien exiger du propriétaire qu'elle soit "colmatée" autrement que par du papier journal, afin d'éviter les pertes de chaleur et les poussières.

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