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casser un mandat d'exclusivité ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    31
    est ce possible???
    Nous avons mis en vente notre appart en exclu pour un mois dans une agence... nous avons très peu de visites, la période est calme nous dit-on, ok.... hier par hasard, je me rends compte en navigant sur pls sites que notre appart y figure bien... mais... à un prix défiant toute concurrence: plus de 2 millions d'euros!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!! (appart 4 pièces...)
    Nous sommes évidemment très en colère... sur au moins trois sites l'erreur est la meme... que peut on faire? peut on mettre fin au mandat d'exclusivité dès aujourd'hui pour mettre en vente ailleurs????
    merci!!!!

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Il s'agit simplement d'une erreur qui devrait pouvoir être corrigée immédiatement. Pourquoi ne pas le demander à l'agence ? Votre contrat d'exclusivité n'est que d'un mois (je suis d'ailleurs étonné que votre intermédiaire ait accepté une période aussi courte, car en général c'est 3 mois), et si vous n'êtes pas satisfaits, vous aurez rapidement la possibilité de reprendre votre entière liberté. Vous devez attendre la fin de la période pour laquelle vous vous êtes engagés.

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    31
    oui il s'agit d'une erreur mais grossière tout de meme... nous sommes très mécontents.... et nous aimerions récupérer notre "liberté" le plus vite possible.... n'est ce pas possible????

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Non,car vous avez signé une exclusivité pour un mois. Il faut attendre la fin de cette période.

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    31
    merci pour votre réponse...
    on va donc attendre... il ne nous reste plus trop de temps fort heureusement... mais on a tout de meme perdu du temps.... je me demande si on peut avoir un recours contre l'agence... c'est une faute professionnelle non????

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Abandonnez cette idée de recours : il s'agit d'une erreur et non pas d'une faute professionnelle. D'ailleurs, qui dit recours dit procédure devant le tribunal. C'est ce que vous souhaiteriez avec tout le caractère aléatoire de la décision qui serait prise ? Croyez-moi, vous attendez la fin du mois pour lequel vous vous êtes engagés et vous vendez par vos propres moyens ou par l'intermédiare d'autres agents immobiliers.

  7. #7
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    31
    merci pour vos réponses et...une dernière question...
    Peut-on mettre en vente de particulier a particulier avant la fin du délai d'exclu? sachant qu'on le mettrait en vente juste qq jours avant la fin, que de toutes façons on ne risquerait pas de signer de compromis avant l'expiration de ce délai si on trouve un acheteur?

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Non, attendez le lendemain de la date de fin de mandat (et, pour éviter toute contestation ultérieure, informez votre intermédiaire par lettre RAR que vous ne renouvelez pas ce mandat et qu'il n'est plus autorisé à compter de telle date à faire état de la vente de votre bien et à rechercher des acheteurs potentiels).

  9. #9
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    31
    merci!
    On a déjà envoyé cette lettre avec A/R.
    on se pose juste la question de savoir maintenant si la date de fin de mandat est le jour indiqué inclus ou non....
    un avis?

  10. #10
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Un mois, c'est un mois ! Si le mandat part du 1er (généralement date de sa signature) , il prend fin le 30 (ou le 31) à minuit. S'il part du 11, il prend fin le 10 du mois suivant à minuit. O.K. ? Ne vous posez plus d'autres questions, vous allez en perdre le sommeil !

  11. #11
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    31
    voui, vous avez raison!
    merci en tous cas pour vos réponses précises et rapides!!!!

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