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Discussion : Mon propriétaire est malhonnête !

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour,
    J'ai emménagé dans mon appartement le 25 avril 2009. A mon entrée, le propriétaire à refuser de faire l'état des lieux mettant en avant le fait que je devais lui faire confiance et qu'il viendrait le faire plus tard...Je souligne que j'ai tout de même donné un chèque de caution de 850euros...quelle imbécile...Il veut l'encaisser maintenant, vous comprendrez plus loin pourquoi..
    Des travaux devaient être effectués ( chauffage qui ne fonctionne pas, fenêtre non hermétisées, fuite dans la salle de bain et placards cassés ). Aujourd'hui, il n'y a toujours rien de fait.
    Pour les paiements des loyers, mon propriétaire m'a communiqué un RIB par téléphone et m'a demandé d'effectué un virement mensuel.
    Hier et seulement hier, il m'appelle pour me dire qu'il n'a reçu aucun virement et que je me suis trompée de n° de compte ( n° que je lui ai demandé de répéter plusieurs fois ) Il me dit qu'il m 'a fait des relances par SMS et que je n'ai jamais répondu!!! Quel menteur !!
    Alors pour vous dire, on communique uniquement par téléphone et par SMS, je n'ai jamais reçu de courrier ni de relance ni de quoi que ce soit d'ailleurs, je n'ai jamais reçu de QUITTANCE DE LOYER!! J'ai beau lui réclamé tout ça mais rien, je n'ai malheureusement moi non plus envoyé de courriers. Aujourd'hui, il me réclame 9 mois de loyer, que j'ai évidemment versé sur un compte imaginaire selon lui!! J'ai seulement signé un bail et pour couronner le tout , mon propriétaire détient le DOUBLE de mes clefs et a toujours refusé de me les donner ( soit disant qu'il viendrait pour les travaux...) Maintenant il me menace d'agression physique, je ne sais pas quoi faire !!!

    Aidez moi, que dois-je faire?? Quelles sont les lois qui peuvent me protéger?? Dois-je faire appel à un avocat?? Quels sont mes risques?? Dites moi tout et un grand merci !!!

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Un RIB par téléphone???

    Vous n'avez eu aucun exemplaire écrit?

    Donc, vous êtes en mesure deprouver que vous avez fait un virement mensuel sur un compte.
    Le chèque de dépot de garantie est fait pour êtreencaiisé. Cela aurait du être fait dès la signature du bail

    Bail pour logement meublé, ou vide?

    Vous parlez de nombreux disfonctionnements et de travaux promis. Par écrit sur le bail? Oralement?

    Disposez vous de l'adresse de ce propriétaire?
    Si oui, adressez lui un courrier recommandé pour exiger les travaux et lui adresser copie de vos relevés de virements.

    Sinon...de toutes façons, il finira bien par se manifester si réellement il n'a pas reçu vos virements.
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    bonjour: tout d'abord mes reponses concernent un logement loué NON meublé. j'espere que c'est le cas

    Citation Envoyé par Zayna Voir le message
    Bonjour,
    J'ai emménagé dans mon appartement le 25 avril 2009. A mon entrée, le propriétaire à refuser de faire l'état des lieux mettant en avant le fait que je devais lui faire confiance et qu'il viendrait le faire plus tard...
    dommage : cela veut dire que vous avez recu l'appart en bon état.
    il ne faut jamais accepté ce genre de considérations: la confiance se verifie uniquement sur base de ce qui doit être respecté par la loi !


    Je souligne que j'ai tout de même donné un chèque de caution de 850euros...quelle imbécile...Il veut l'encaisser maintenant, vous comprendrez plus loin pourquoi..
    la c'est normal (si votre loyer est bien de 850 euros hors provision de charges)- un depot de garantie doit etre encaissé pra le bailleur: c'est logique et légal.


    Des travaux devaient être effectués ( chauffage qui ne fonctionne pas, fenêtre non hermétisées, fuite dans la salle de bain et placards cassés ). Aujourd'hui, il n'y a toujours rien de fait.
    est ce que ces travaux ont été notés qq part ? sur le bail ?
    le chauffage ne fonctionnait pas depuis le debut ?
    ou bien est il tombé en panne depuis ?

    merci de preciser.



    Pour les paiements des loyers, mon propriétaire m'a communiqué un RIB par téléphone et m'a demandé d'effectué un virement mensuel.

    Hier et seulement hier, il m'appelle pour me dire qu'il n'a reçu aucun virement et que je me suis trompée de n° de compte ( n° que je lui ai demandé de répéter plusieurs fois ) Il me dit qu'il m 'a fait des relances par SMS et que je n'ai jamais répondu!!! Quel menteur !!
    demandez confirmation par écrit - tout simplement

    Alors pour vous dire, on communique uniquement par téléphone et par SMS, je n'ai jamais reçu de courrier ni de relance ni de quoi que ce soit d'ailleurs, je n'ai jamais reçu de QUITTANCE DE LOYER!!
    une quittance est obligatoire si vous la demandez ... par écrit = par LRAR; seul un recommandé avec AR laisse des traces.
    utilisez les SMS pour vos copains, pas pour vos relations "d'affaire"

    J'ai beau lui réclamé tout ça mais rien, je n'ai malheureusement moi non plus envoyé de courriers.
    là est votre erreur.


    Aujourd'hui, il me réclame 9 mois de loyer, que j'ai évidemment versé sur un compte imaginaire selon lui!!
    il reclame comment ??? si pas par LRAR laissez tomber : un coup de tel ne laisse aucune trace. c'est comme si il ne reclame rien.

    sinon vous pourriez aussi vous fendre d'une LRAR en detaillant tous les versements faits, les dates et sur quel compte de banque .... en joignant copie de vos relevés de banque (en barrant bien sur toutes autres indications).


    J'ai seulement signé un bail
    absolument normal et légal


    et pour couronner le tout , mon propriétaire détient le DOUBLE de mes clefs et a toujours refusé de me les donner ( soit disant qu'il viendrait pour les travaux...) Maintenant il me menace d'agression physique, je ne sais pas quoi faire !!!
    pas de panique !!! vous changez le barillet de la serrure !! le bailleur n'a pas le droit d'utiliser à votre insu les clés qu'il garderait .... donc pour éviter qu'il ne déboule chez vous sans que vous le vouliez, c'est tout simple: changez le canon !!! ca se fait en 2 minutes : demandez á un parent ou un copain de le faire pour vous.
    Dernière modification par Golfy ; 03/02/2010 à 18h29.

  4. #4
    Membre Cadet

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    L'appartement n'était pas meublé et on n'a jamais rien fait par écrit, à part le bail.
    Et pour les paiements?? S'il me réclame par écrit le fait que je me suis soit disant trompée de n° de compte, pourquoi me le dire que maintenant??
    Tous mes versements seront donc inutiles?

  5. #5
    Lag0
    Visiteur
    Citation Envoyé par Zayna Voir le message
    et pour couronner le tout , mon propriétaire détient le DOUBLE de mes clefs et a toujours refusé de me les donner
    Bonjour,
    Rien n'interdit au bailleur de détenir un double des clés de son bien. Il n'y a donc rien d'illégal ici. En revanche, il n'a pas le droit de l'utiliser pour entrer chez vous sans votre autorisation.
    Donc votre bailleur a surement des défauts, mais attention de ne l'attaquer que sur les points où il est attaquable...

  6. #6
    Membre Cadet

    Infos >

    Mon loyer est de 560 euros. Le mieux est donc de faire un courrier avec AR lui réclamant tout mais après? Je ne pourrai jamais lui verser 9 mois de loyer, d'autant plus que je sais que je ne me suis pas trompée de n° de RIB, il ment!

  7. #7
    Lag0
    Visiteur
    Le dépôt de garantie, pour un logement loué vide, ne peut pas dépasser un mois de loyer, vous pouvez donc mettre en demeure votre bailleur de vous rendre la différence.

  8. #8
    Membre Cadet

    Infos >

    puis je casser le bail et quitter l'appartement rapidement??

  9. #9
    Lag0
    Visiteur
    Citation Envoyé par Zayna Voir le message
    puis je casser le bail et quitter l'appartement rapidement??
    Oui, bien sur, avec 3 mois de préavis

  10. #10
    Membre Cadet

    Infos >

    Pour mes loyers, est-ce que mes versements ( même erronés ) sont une preuve de paiement ou dois-je lui rembourser tout ce qu'il me réclame, soit 9 mois!

  11. #11
    Lag0
    Visiteur
    Si effectivement vous avez versé vos loyers sur un mauvais compte, vous les devez bien toujours à votre bailleur. Celui-ci peut remonter sur 5 ans en arrière.

  12. #12
    Membre Cadet

    Infos >

    Sachant que c'est bien lui qui m'a donné ce n° erroné, par téléphone en plus!
    Je me demande même s'il ne me ment pas en disant que je me suis trompée car il a attendu 9mois pour m'en informer! J'ai aucune trace de rien!! A part de mes versements mensuels sur un autre compte.
    Dans un sens comme dans l'autre, il n'y a aucune preuve.

  13. #13
    Pilier Sénior

    Infos >

    La banque pourra retrouver la trace des mouvements.
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  14. #14
    Membre Cadet

    Infos >

    Est ce que tous ces versements auront une valeur de paiement? Ou devrais-je quand même lui reverser la somme de tous ces mois? Je suis persuadée qu'il me ment, il est tellement malhonnête!

  15. #15
    Pilier Sénior

    Infos >

    De toutes façons, les paiements laissent des traces bancaires.

    Si vous vous êtes trompé de n° de compte, celui qui a reçu ces virements sans les rejeter a du souci à se faire..

    Si c'est le propriétaire qui les a reçu, le tribunal ne lui fera pas de cadeau.

    Parce que ce genre de problème ne pourra se régler qu'en justice, de toutes façons.
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  16. #16
    Membre Junior

    Infos >

    Citation Envoyé par Lag0 Voir le message
    Bonjour,
    Rien n'interdit au bailleur de détenir un double des clés de son bien. Il n'y a donc rien d'illégal ici. En revanche, il n'a pas le droit de l'utiliser pour entrer chez vous sans votre autorisation.
    Donc votre bailleur a surement des défauts, mais attention de ne l'attaquer que sur les points où il est attaquable...
    bonsoir

    le locataire est aussi en droit de changer le barillet de la porte pour éviter toute intrusion sans son accord...il n'aura qu'à remettre l'ancien au moment de son départ.

    comment avez vous fait ces virements? Par internet via votre compte? Vous avez des traces de ces versements? Il faudrait sans doute voir avec la banque et expliquer votre méprise. Je ne sais pas si elle aura le droit de vous communiquer le nom du titulaire du compte vers lequel vous avez verser les loyers.
    Si vous vous ètes effectivement trompée de compte:L’article 1376 du code civil indique : « celui qui reçoit par erreur ou sciemment ce qui ne lui est pas dû s’oblige à le restituer à celui de qui il l’a indûment reçu ».
    Dernière modification par Schtroumpfette ; 03/02/2010 à 20h31.

  17. #17
    Membre Cadet

    Infos >

    OK, merci pour toutes vos réponses, ça me rassure !!
    Bonne soirée!!

  18. #18
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Zayna Voir le message
    OK, merci pour toutes vos réponses, ça me rassure !!
    Bonne soirée!!
    après 16 reponses ?

    si je relis bien ... le tour avait été fait dejà lors des réponses 1 et 2 ...

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