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Reajustement Des Charges [chauffage]

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2005
    Localisation
    la colle sur loup
    Messages
    12
    bonjour
    j'habite le rez de jardin d'une villa , la proprio habite au dessus
    le chauffage est collectif au fuel
    pour le reajustement des charges qui est en octobre elle remplie la cuve et partage le prix du fuel en 2; est ce bien reglementaire puisque le reajustement concerne le fuel mis en octobre 2004 pour chauffer l hiver 2004/2005
    le fuel mis cette annee chauffera l'hiver 2005/2006
    et au pris du fuel a l heure actuel par rapport a l an passe cela fait une belle difference
    merci a tous

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Réglementaire, pas vraiment, puisque a défaut de compteur individuel, la répartition doit être faite au tantième. Cela dit si vous avez un appart plus grand, vous ne serez pas forcément gagnant.
    Payez vous des provisions pour le chauffage tous les mois ?
    Vous payez les charges pour l'année en cours (avec éventuellement des provisions l'année précédente et/ou en cours).
    Donc elle doit vous présenter la facture de 2004 pour la conso 2004/2005 (et éventuellement en déduire les provisions) et la facture d'octobre 2005 pour la conso 2005/2006.
    Le prix du fuel n'a pas grande importance, ici, sauf si vous déménagez le mois prochain, puisque vous devrez bien le chauffage pour les mois de l'hiver en cours sur la facture de 10/2005.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2005
    Localisation
    la colle sur loup
    Messages
    12
    salut
    oui je paie des provision/charges mensuelles
    le prix du fuel importe tout de meme ,par exemple pour octobre 2005 , il y a une conso de 4000 litre au total donc 2000 litre pour moi ,si elle les compte au tarif d octobre 2005 lorsqu elle a fait le remplissage 2000*0.728=1456 euros ,alors que le fuel que j'ai consomme cet hiver a ete paye 2000*0.5=1000 euros par la proprio , cela fait tout de meme 50°/ de plus rien que cette annee , je suis ici depuis trois ans donc une certaine somme .
    de plus je compte quitter le logement d'ici 2 mois maxi, a ce moment elle remplira la cuve pour connaitre la conso totale depuis mon arrivee et me fera payer le fuel au prix auquel elle l'achetera a ce moment.
    est ce que je peux demander le reajustement des charges depuis mon arrivee il y a 3 ans ?
    ah oui , pour la conso elle divise par 2 alors que son logement,au dessus du mien ,a une piece de plus , pas normal non plus !!
    merci d avance

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par stefdes
    salut
    oui je paie des provision/charges mensuelles
    Ces provisions incluent elles le chauffage ?

    Citation Envoyé par stefdes
    le prix du fuel importe tout de meme ,par exemple pour octobre 2005 , il y a une conso de 4000 litre au total donc 2000 litre pour moi ,si elle les compte au tarif d octobre 2005 lorsqu elle a fait le remplissage 2000*0.728=1456 euros ,alors que le fuel que j'ai consomme cet hiver a ete paye 2000*0.5=1000 euros par la proprio , cela fait tout de meme 50°/ de plus rien que cette annee , je suis ici depuis trois ans donc une certaine somme .
    de plus je compte quitter le logement d'ici 2 mois maxi, a ce moment elle remplira la cuve pour connaitre la conso totale depuis mon arrivee et me fera payer le fuel au prix auquel elle l'achetera a ce moment.
    Et bien c'est parfait, la quantité de fuel qu'elle fera rentrer correspondra à votre consommation à tous les deux. Donc cela va faire x€ par litres rentrés et correspondra à votre conso de 2005. Je ne vois pas où est le problème pour vous. Si vous étiez seul ds la maison, vous auriez bien fait rentrer du fuel en 2005 au prix de 2005. Ce que vous nommez conso de 4.000 l, c'est le remplissage de la cuve. A votre départ, la mise à plein de la cuve correspondra donc bien à votre conso réelle à tous les deux.
    Citation Envoyé par stefdes
    est ce que je peux demander le reajustement des charges depuis mon arrivee il y a 3 ans ?
    Bien sûr. Il vous suffit pour cela de calculer le total de vos provisions payées, le total des charges dû, les réajustements que vous avez pu payer à coté, la conso fuel jusqu'en 02/2005 ce que vous lui devez encore. Si le montant payé est supérieur au montant du, elle doit vous rembourser.
    Citation Envoyé par stefdes
    ah oui , pour la conso elle divise par 2 alors que son logement,au dessus du mien ,a une piece de plus , pas normal non plus !!
    merci d avance
    Effectivement, donc refaites un calcul soit avec le système du tantième, soit plus simplement (ce n'est pas la règle mais c'est + simple), divisez par le nombre de pièces et multipliez par chaque logement. Elle vous doit la différence.

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