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Résultats 1 à 7 sur 7

locataire disparu !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    18
    bonjour,
    j'ai un souci : suite à une procédure d'expulsion ainsi qu'une saisie définitive (non encore exécutée) à l'encontre de mon locataire qui n'a jamais payé depuis qu'il a pris mon logement (mai 2005), nous devions faire l'état des liexu ce matin pour régler le souci à l'amiable c'est à dire s'il sort je lève la saisie. Il a effectivement vidé l'appartement hier mais...n'est pas venu ce matin au rdv d'états des lieux ! disparu ! quel recours ai-je ?
    puis changer les serrures en attendant ? (je ne voudrais pas qu'il donne les clés à qqn d'autre et que l'appart devienne un squatt...)
    j'ai prévu ce jour de lui envoyer un RAR en lui rappelant que nous avions convenu de ce RDV pour cloturer notre affaire.

    Merci de votre aide précieuse et... urgente !!!
    Merci !
    Diem

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 123
    Bonjour,

    Si et seulement si vous avez une preuve qu'il était d'accord pour quitter les lieux à l'amiable.
    Sinon, il est encore chez lui.

    Mais je prendrais soin de changer les serrures...

    Envoyez ce RAR quand même, cela constituera un gage de votre bonne foi.

    Cdt

    Anissa
    " Quis custodiet ipsos custodes?"
    Juvénal

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    18
    Merci bcp pour votre réponse !
    effectivement un vrai accord écrit aurait été mieux, c'est clair, mais je pense qu'il savait ce qu'il faisait et si je lui avais demandé il m'aurait toujours promis sans jamais le faire. Il l'avait dit à l'avocat, n'est ce pas suffisant ?!

    est ce que je prends des risques en changeant les serrures ?
    une autre question l'huissier me parlait d'assignation pour abandon d'appartement, je ne vois pas trop ce que c'est... comment assigner qqn alors que je ne sais pas où il se trouve ?

    merci !

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 123
    L'huissier veut vous faire acter le fait qu'il soit parti "à la cloche de bois" selon l'expression familière. Mais je ne connais pas ce type de procédure, il faudra lui demander qu'elle en sera la valeur juridique.

    En tout état de cause, faites changer les serrures, faites constater également que l'appartement est vide (ce sont des précautions utiles, mais comme il vous doit de l'argent, je vois mal comment il pourrait reprendre contact en sachant que vous allez le poursuivre).
    " Quis custodiet ipsos custodes?"
    Juvénal

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    18
    ok.
    comment puis je faire constater que l'appart est vide ?
    (pas possible par huissier car ne peut pas entrer ds l'appart sauf pr saisie (déjà fait !)) ni par le locataire qui doit effectivement être quelque part ds la nature...

    depuis ce matin je découvre cette expression "partir à la cloche de bois" ! oui, il semble que c'est tout à fait ce qu'il a fait !

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    l'assignation pour abandon, valide le fait que le locataire soit bien partit. Cela entraîne une résiliation automatique du bail prévu à l'article 14 de la loi de 89.
    Dans votre cas, je doute qu'il vienne vous chercher des "noises", sauf s'il est malin. En effet malgré les impayés et la procédure d'expulsion non encore effective il est encore chez lui au moins jusqu'au 15 mars.
    Cumulez les preuves pour plus de sécurité. Témoignages des voisins (déménagement), résiliation éventuelle de compteur électrique, d'eau, changement d'adresse à # Service de courrier # (ils ne vous donneront pas la nouvelle, mais pourront vous faire une attestation comme quoi elle a changée).

  7. #7
    Pilier Junior Avatar de Baldr
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    1 456
    Je vous conseille fortement, en outre, d'informer le plus rapidement possible ( dans le mois du déménagement furtif) votre Trésorier afin de dégager votre responsabilité et éviter d'être amené à payer les taxes d'habitations restées impayées par votre locataire.
    Cordialement.

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