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Préavis appartement

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Localisation
    limoges
    Messages
    5
    Je loue depuis 4 ans (j'entame ma 5ème année) un appartement initialement loué pour mes études à proximité de mon lieu d'études.

    Cette année mon lieu d'études a changé tout en restant cependant dans la même ville ; sachant que je poursuis actuelement mes études seulement dans l'attente de trouver un premier emploi.

    Mon propriétaire a augmenté mon loyer début octobre 2005 d'environ 40 €, celui-ci n'ayant jamais été augmenté. Il m'avait avisé de cette augmentation, sans me préciser le montant, début juin 2005 par téléphone.

    Mon loyer est désormais de 335 € et je trouve que cela est cher pour ce que j'ai, sachant que je trouve qu'il est mal isolé.

    j'ai donc regardé depuis quelques temps les annonces et j'ai constaté qu'effectivement mon loyer était élevé par rapport à ce que c'est. Pour le même prix voir moins cher j'ai trouvé plusieurs appartements mieux situés dans des résidences avec balcon et parking, sachant que je n'ai rien de cela et que le propriétaire ne vient faire le ménage des couloirs qu'une fois tous les 2 mois.

    j'ai donc décidé de déposer mon préavis début décembre sachant que je n'ai toujours pas trouver de travail.

    si je trouve un travail mi-décembre sera-t'il possible de réduire ce préavis ou pas ?

    que dois-je inscrire dans mon préavis ?

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Mehatenduque
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    2 238
    Vous avez le statut étudiant actuellement.
    La réduction d'un préavis à 1 mois au lieu de 3, ne peut être valable que dans le cas où vous perdez un emploi de salarié.
    Je ne saurais que vous inviter à la prudence, car retrouver un appartement sans justificatif de revenus, hormis vos allocations, risque d'être compliqué et de vous amener à engager une caution.
    Il existe néanmoins une possibilité de contester le montant de votre nouveau loyer via une commission préfectorale, en rapport avec les tarifs pratiqués dans la même zone à prestations comparables.
    Cependant si il s'agit de l'indice Insee du coût de la construction, je ne saurais vous répondre si celà peut être remis en cause, car si la clause figure au bail.
    Je ne suis pas spécialiste du tout sur ces points juridiques.
    Mehatenduque
    Contributeur majeur mais jamais vacciné contre l'erreur, la [bêtise], ni l'humour, quand ce vaccin existera ,merci de m'en faire part, je transmettrai aux autres majeurs

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Localisation
    limoges
    Messages
    5
    Merci pour votre réponse.

    Pour le moment en plus de mon APL mes parents me verse chaque mois une pension. Ils sont tout à fait d'accord pour que je quitte mon appartement car ils ont constaté qu'effectivement pour un prix identique je pourrais avoir mieux, à condition de rester dans ce même niveau de prix.

    De plus je cherche du travail dans cette même ville, donc pas de soucis de ce coté là.

    Une autre question :

    Pendant la durée du préavis de 3 mois le propriétaire peut-il faire visiter mon appartement (je suppose que oui) ? Mais dois-je être présente lors des visites ? Ou peut-il le fare visiter sans ma présence ?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    1) L'augmentation semble raisonnable au regard du montant de votre loyer. Le propriétaire peut l'appliquer rétroactivement sur les 5 dernières années. Pour cela trois conditions :
    *qu'elle soit prévue au bail (cela on vous l'a dit)
    *qu'elle corresponde aux indices (vous les trouverez sur le net ou à l'anil)
    *qu'il vous envoi un courrier vous détaillant tout cela (on ne "colle" pas 40 € comme cela, sans justifier).

    2) le préavis. Attention, il est réduit à 1 mois en cas de premier emploi, mais pourrait être remis en cause si le propriétaire allait jusqu'au tribunal, car déposé AVANT d'avoir trouvé cet emploi. Donc au moment où vous le donné, le motif n'est pas celui là.

    3) votre propriétaire peut évidemment faire visiter votre logement en vous en informant et sur rendez vous selon des conditons strictes (2 h par jour). Vous avez le droit de refuser les week-end. La mention sur certains baux "de 17h à 19h" est abusive. Il ne peut exiger de le faire visiter en dehors de votre présence sauf si vous l'y autoriser.
    Dans votre cas, si vous voulez vous débarrasser vite de ce logement, vous avez peut être intérêt à remettre les clés à un voisin. Si le propriétaire trouve un locataire avant la fin de votre préavis, il ne pourra exiger de vous les loyers correspondant à un préavis de 3 mois.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Localisation
    limoges
    Messages
    5
    je compte ne chercher un nouvel appart que d'ici 1 mois et demi car je n'ai pas les moyens de payer 2 loyers pendant 3 mois.

    Un question qui m'intrigue : si le popriétaire trouve un nouveau locataire au bout de un mois, suis-je obligée de libérer l'appartement ou puis-je respecter le préavis et rester jusuq'au terme des 3 mois ?

    enfin puis-je chercher en dehors, éventuellement en faisant passer des annonces, un nouveau locataire ? afin de libérer plus rapidement mon appartement si je trouve un nouvel appart qui me correspond ?

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par lologdp
    ...........Un question qui m'intrigue : si le popriétaire trouve un nouveau locataire au bout de un mois, suis-je obligée de libérer l'appartement ou puis-je respecter le préavis et rester jusuq'au terme des 3 mois ??
    Impossible. Le propriétaire peut mettre son bien à la location et signer un bail le jour où vous donnez votre préavis s'il le veut, mais avec prise du logement à la date que vous indiquez ds votre préavis. Vous êtes le locataire en titre jusqu'à la fin. En revanche et ca répond pratiquement à votre deuxième question. Si vous partez avant la fin de votre préavis, il peut louer à un autre locataire, et ds ce cas, comme l'autre locataire paiera le loyer, vous n'aurez pas vous, à le payer.

    Citation Envoyé par lologdp
    ...........enfin puis-je chercher en dehors, éventuellement en faisant passer des annonces, un nouveau locataire ? afin de libérer plus rapidement mon appartement si je trouve un nouvel appart qui me correspond ?
    Oui, bien sûr, mais le propriétaire reste libre d'accepter ou de refuser les locataires potentiels que vous lui présentez. Le mieux est de le faire en accord avec lui : "je vous dois tant de préavis, si je trouve qq avant cela vous convient-il ?".

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Localisation
    limoges
    Messages
    5
    Merci pour vos réponse.

    j'ai posté aujourd'hui mon préavis et je pourrais donc quitter mon appart au plus tard dans 3 mois.

    Reste maintenant à trouver l'appartement qui me convient...

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Localisation
    limoges
    Messages
    5
    Si finalement je décide de na pas quitter mon appart actuel car aucun autre appart ne me convient, suis-je prioritaire pour rester dans l'appartement si le propriétaire à trouver un nouveau locataire ? (je ne pense pas mais je préfère quand même poser la question)

    Et s'il n'a pas trouver de nouveau locataire, puis-je reconduire mon bail pour le même loyer?

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Vous avez raison, la réponse est non, vous n'êtes pas prioritaire sur le nouveau locataire.
    Si en revanche le propriétaire n'a trouvé personne, avec son accord (et seulement avec), il pourra prolonger votre location.

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