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augmentation de loyer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    47
    j'ai un locataire depuis le 08 04 2003 et son loyer n'a jamais été reactualisé.je pensais procéder comme ceci:
    montant du loyer,divisé par l'indice de la construction du 2em trimestre 2003,soit 1181.75 et multiplié par l'indice de la construction du 2em trimestre 2005,soit 1271.75,et lui annoncer le nouveau montant de son loyer
    est ce le bon calcul et la bonne démarche?
    y a t il une date fixée pour les augmentations?
    d'autre part j'ai financé chez ce meme locataire, les matériaux necessaire à la realisation d'une terasse,ces travaux donnent t'il droit aussi à une augmentation et dans quelles proportions?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    bonjour,

    Avant d'augmenter le loyer de votre locataire, aviez-vous convenu de cette éventualité dans le contrat de bail ?

    Si non, vous ne pouvez rien faire, on ne change pas les termes d'un contrat comme ça !!!

    Si oui, il faut prendre l'indice de référence indiqué dans le contrat : si vous avez signé qq chose en avril 2003, l'indice connu à cette époque était celui du 3ème trimestre 2002 (soit 1158) (parution au JO le 14/01/2003) et pas celui que vous indiquez ! Soit (1271/1158) X loyer = nouveau loyer

    L'augmentation doit se faire à la date anniversaire du contrat de bail, en lettre RAR bien sur, et rien ne vous empêche de prévenir votre locataire avant par un petit coup de téléphone...
    histoire qu'il ne soit pas trop surpris !

    Concernant votre terrasse, elle ne vous donne droit à aucune augmentation de loyer...pour ce bail.

    bonne continuation !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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