Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Page 1 sur 3 1 2 3 FinFin
Résultats 1 à 12 sur 26

Entretien et changement de chaudière.

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    11
    Bonjour,

    Suite a un entretien de chaudière a gaz, le bilan est plutot mauvais, je risque de devoir faire des réparation importante et couteuse.

    Hors, je suis locataire et je ne peut me permettre de déboursé autant d'argent. Est-ce que je peut me retourner vers l'agence de location pour les réparation car c'est un vice caché, elles est censé fournir l'appart en parfait état.

    svp, merci.

  2. #2
    Membre Junior Avatar de Nvproprio
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    149
    Bonjour,

    Il ne s'agit pas d'un vice caché.

    Ceci dit, seules les charges d'entretien sont de la responsabilité du locataire (entretien, changement de joints, ...) ; toutes les "grosses réparations" (pièces défectueuses notamment, pompe, corps de chauffe, ...) sont à la charge du propriétaire.

    Demandez au chauffagiste d'établir un devis et contactez votre propriétaire car c'est à lui de prendre la décision. Il pourrait vous reprocher d'avoir agi sans son accord mais, quoi qu'il en soit, il sera obligé de procéder aux réparations : vous avez droit à la jouissance paisible de votre logement.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    11
    Je vais apporter plus de précision, j'ai manquer de temps ce matin.

    Donc pour faire plus long, la chaudière n'a jamais posé de soucis pour l'eau chaude, tout allais bien jusqu'au jour où le froid m'a conduit a mettre le chauffage en route (j'habite les lieus depuis debut juin 2005). Et là, depuis cette mise en route, on (ma compagne et moi) a constaté que l'eau aller jusqu'a l'ébulition dans les tuyaux de la chaudière. Maintenant, même si on arrête le chauffage, l'eau chaude ne marche plus trés bien.

    Donc pour nous c'est un cas d'urgence, on prend immédiatement rdv avec le chauffagiste. L'agence va être mise au courant sous peu pour la suite des événement car c'est notre premier appart, on y connai pas grand chose a tout ça.

    Le chauffagiste a fait un diagnostique et en conclu un defaut de sanitaire et donc changement de pièce(s) couteuse d'après ce qu'il a dit. Il va nous soumettre un devis par la suite.

    Si je comprend bien, on doit le soumettre a l'agence pour la suite??

    Sinon, l'entretien de la chaudière n'est pas compris dans les charges, c'est a nous de prendre un contrat. N'ayant pas eu de problème depuis juin, on a fait l'impasse dessus car l'entretien c'est une fois par an mais on a aucune idée du dernier entretien effectué, peut-on réclamé un suivi d'entretien de la chaudière avant que l'on habite les lieus?

    Le fait que l'agence ne nous ai pas soumis un entretien dans les charges, elle ne va pas nous repproché d'agir sans leur consentement quand même?? ça serai un peu gros non?

    Merci encore de m'éclairé car la j'avance dans le noir.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Arnaud95
    ........Si je comprend bien, on doit le soumettre a l'agence pour la suite??.
    Oui, impérativement , sinon vous pourriez ne jamais être remboursés des sommes dépensées.

    Citation Envoyé par Arnaud95
    Sinon, l'entretien de la chaudière n'est pas compris dans les charges, c'est a nous de prendre un contrat. N'ayant pas eu de problème depuis juin, on a fait l'impasse dessus car l'entretien c'est une fois par an mais on a aucune idée du dernier entretien effectué, peut-on réclamé un suivi d'entretien de la chaudière avant que l'on habite les lieus?
    Le fait que l'agence ne nous ai pas soumis un entretien dans les charges, elle ne va pas nous repproché d'agir sans leur consentement quand même?? ça serai un peu gros non?
    Grosse erreur, c'est au locataire, si rien n'est prévu, d'assurer, par un contrat avec un prestataire de son choix, l'entretien. L'obligation de souscrire un contrat doit d'ailleurs être notée dans votre bail. L'agence pourrait vous reprocher un défaut d'entretien. Vous n'ètes là que depuis juin, c'est un peu limite, mais jouable pour eux. En l'absence de contrat d'entretien, et s'ils prouvent que la panne est du à un manque d'entretien, une panne majeure et coûteuse, peut être mise à votre charge même si elle ne fait pas partie des pièces de remplacement prévues à la charge du locataire. Donc faites faire un document au chauffagiste, signifiant la panne et son origine. C'est IMPERATIF.

    Quoiqu'il en soit, informez l'agence de la panne, faites faire le devis et transmettez leur, vous verrez bien ce qu'ils disent. Revenez nous voir à ce moment là.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    11
    trés bien, je vais faire le nécessaire. Je vous remercie pour les conseilles.

    bon week-end

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Vous n'ètes là que depuis juin, c'est un peu limite, mais jouable pour eux.
    Je ne partage pas cette opinion à 100 %.

    Si le propriétaire ne fournit pas de renseignement sur la dernière date d'entretien, le locataire est en droit de considérer que le dernier entretien a été fait pour son entrée dans les lieux et on ne peut donc lui faire des reproche que s'il ne fait pas faire d'entetien avant 1 an après la date d'effet de son bail. En effet, le logement est réputé livré en bon état d'entretien.Tout autre considération (si le lcataire fait faire un entretien dès son entrée dan les lieux) est bonne côté prudence et surtout bonne pour les professionnels de l'entretien (cela multiplie les raisons de les faire venir et c'est tout bonheur pour eux que de nettoyer du propre qu'il facturent au prix du nettoyage sur du sale). Il faut savoir que ledit entretien obligatoire, c'est du nettoyage ! Mais le nettoyage du conduit d'évacuation c'est très important.

    Pas besoin de prendre un "contrat" on peut faire intervenir le professionnel au coup par coup, le tout est de le faire chaque année et de se faire délivrer l'attestation.

    C'est obligatoirement au locataire de choisir son prestataire puisque c'est lui qui va payer et supporter la responsabilité qui en découle (le professionnel conservant sa propre responsabilité, bien entendu). Si un propriétaire inclut ledit entretien dans les charges récupérables, c'est condamnable dans la majorité des cas.

    Donc, demandez le devis au professionel qui est venu chez vous, soumettez-le au propriétaire (ou à l'agence si l'agence fait la gestion pour le propriétaire). Faites la demande de réparation, même si le professionnel ne vous fourni pas de devis. Le propriétaire a le droit de choisir le réparateur qu'il veut, pas obligatoirement celui qui est venu vous voir.

    Décrivez votre panne, ne faites pus rien sans communiquer avec l'agence ou le propriétaire pour ne pas vous trouver en demeure de payer des frais qui devraient incomber au propriétaire. N'oubliez pas que le propriétaire n'a pas de dons d'extra lucide pour savoir ce qui se passe chez vous, vous avez donc devoir de l'informer de ce qui cloche. Les demandes de réparation faites par les locataires, même si elle irritent toujours ou presque les propriétaires, ne sont pas injurieuses, elles font parties des obligations du locataire et cela est généralement écrit sur le bail.

    Cela dit, le règlement de la visite du réparateur quand vous l'avez appelé est à votre seule charge, même s'il diagnostique une réparation "du propriétaire" et pas une réparation "du locataire".

    En espérant que vos radiateurs sont chauds en attendant que tout soit réparé !

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    11
    Le chauffagiste qui est intervenu nous a délivré une attestation a la suite de sa visite qui stipule qu'il est intervenu pour un entretien + problème et bien sur les problème qu'il a décelé dans la chaudière. Donc ça devrait aller pour la suite avec l'agence.

    Sinon les frais d'intervention nous les avons payé donc ça c'est pas un problème. Mais si l'agence/proprio font intervenir un autre chauffagiste c'est a leurs charges de toute façon?

    Sinon, le problème du chauffage est qu'il chauffe 10x trop donc pas de soucis de température.

    Encore merci.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par fredval
    Je ne partage pas cette opinion à 100 %.

    Si le propriétaire ne fournit pas de renseignement sur la dernière date d'entretien, le locataire est en droit de considérer que le dernier entretien a été fait pour son entrée dans les lieux ............
    Pas besoin de prendre un "contrat" on peut faire intervenir le professionnel au coup par coup, le tout est de le faire chaque année et de se faire délivrer l'attestation.
    L'obligation d'entretien par le locataire est mentionnée sur les baux, et ne fait pas partie des clauses abusives.
    L'attestation dont vous parlez, est l'obligation annuelle de ramonage et vérification des conduits à ne pas confondre avec l'entretien des appareils de chauffe et de production d'eau chaude. Avec un contrat d'entretien les deux opérations sont réalisées ensembles souvent.
    L'inconvénient d'une intervention ponctuelle (ramonage et vérif du matériel), c'est que toutes les pannes intervenant en sus de ces deux opérations, sont facturées (main d'oeuvre et déplacement) en sus ! Donc aucun intérêt.

    Citation Envoyé par fredval
    C'est obligatoirement au locataire de choisir son prestataire puisque c'est lui qui va payer et supporter la responsabilité qui en découle (le professionnel conservant sa propre responsabilité, bien entendu). Si un propriétaire inclut ledit entretien dans les charges récupérables, c'est condamnable dans la majorité des cas..
    Pas du tout. La seule obligation légale est que le propriétaire ne peut imposer un prestataire. Aussi, si le locataire ne récuse pas celui que lui propose le propriétaire, cela peut fort bien être facturé au propriétaire et inclus dans les charges du locataire, aucune loi ne l'interdit (plus interessant souvent car contrat de groupe).

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Arnaud95
    ...........Sinon les frais d'intervention nous les avons payé donc ça c'est pas un problème. Mais si l'agence/proprio font intervenir un autre chauffagiste c'est a leurs charges de toute façon?..........Encore merci.
    Absolument.

  10. #10
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    La seule obligation légale est que le propriétaire ne peut imposer un prestataire. Aussi, si le locataire ne récuse pas celui que lui propose le propriétaire, cela peut fort bien être facturé au propriétaire et inclus dans les charges du locataire,
    Exactement, c'est pourquoi j'ai dit condamnable dans la majorité des cas, pas dans tous les cas.

    Il ne faut pas que les locataires soient intimidés et pensent qu'ils faut accepter un prestataire que le propriétaire tenterait d'imposer.

    Il y a des locataires qui pensent qu'il est de leur intérêt de payer le contrat imposé par le propriétaire, il faut qu'ils comprennent qu'il n'en est pas ainsi même si c'est confortable de ne pas s'en soucier.

    Côté avantage du contrat par rapport au "coup par coup", je continue à penser qu'il est préférable de prendre le risque de payer les menues réparations selon les besoins et non selon un forfait. La majorité des appareils sont fiables en ne demandent pas souvent de "menues réparations". L'obligation provient d'abord de la sécurité, c'est à dire des nettoyages.

    Et j'ai été bien échaudé quand j'ai réalisé (j'étais très jeune) que pendant 5 années consécutives, j'ai payé un contrat et je n'ai jamais vu le technicien mais la société envoyait les attestations ! Et quand je leur ai fait part de mon désaccord sur ce procédé, j'ai eu pour réponse "puisque nous vous envoyns les attestations, vous serez couvert en cas de sinistre". Belle mentalité ! depuis, j'ai opté pour le "coup par coup". De toutes façon, il faut être disponible ou organisé pour que le technicien se rende dans les pièces où sont les appareils.

  11. #11
    Pilier Junior Avatar de Mehatenduque
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    2 238
    Je voudrais préciser qu'un état des lieux initial suspend, jusqu'à utilisation les éléments de chauffage, donc Edl juin 2005, chauffe novembre 2005, et découverte du désordre.
    Il vous faut signaler que ce désordre est annexé à l'état des lieux d'entrée.
    Mehatenduque
    Contributeur majeur mais jamais vacciné contre l'erreur, la [bêtise], ni l'humour, quand ce vaccin existera ,merci de m'en faire part, je transmettrai aux autres majeurs

  12. #12
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    11
    re-bonjour, ça faisait longtemps

    Je revient pour un soucis qui fait suite au reste.

    Les reparations sur la chaudière ont était faite il y a bientot 3 mois de ça, tout marche impeccable maintenant (ça c'est les points positifs).

    Maintenant les points négatifs, l'agence a pris en charge une partie des réparations mais nous impose le paiement des frais de déplacement et de mains d'oeuvre d'un montant de 164€. On a un contrat d'entretien antérieur aux réparations (132€) donc on a appelé le chauffagiste pour essayer d'éclaicir tout ça mais les frais de m-o et déplacement ne sont pas compris dans le contrat d'entretien. Donc il y a foutage de gueule de la part de l'agence je trouve.

    Qu'est-ce que je peux faire face a cela

    Merci.

Discussion fermée
Page 1 sur 3 1 2 3 FinFin
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Entretien Chaudière
    Par Alain Bretagne dans le forum Immobilier
    Réponses: 26
    Dernier message: 04/12/2009, 20h33
  2. Entretien de chaudière - Obligation de preuve d'entretien
    Par Guillaume_pfr dans le forum Immobilier
    Réponses: 15
    Dernier message: 29/09/2008, 10h45
  3. Entretien chaudière et contrat d'entretien
    Par Juliia dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 18/03/2008, 19h46
  4. Entretien Chaudière
    Par Azathoth6 dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 14/03/2008, 11h44
  5. entretien chaudière
    Par Tibo dans le forum Immobilier
    Réponses: 5
    Dernier message: 30/05/2005, 08h17

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum