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Location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    31
    Bonjour,

    Je me permets de faire appel à votre expérience car je viens de recevoir en donnation une maison composé de 2 appartements (mes parents conversent la jouissance du bien) Je vais occuper un appartements et mettre le second en location après travaux. Je souhaite que le loyer soit conserver par mes parents.

    J'en viens aux questions :

    1- qui doit établir le bail ?(mes parents ou moi ou les 2)
    2- A qui le locataire doit il payer le loyer ?
    3- Qui doit déclarer aux impots le loyer ? (En sacahant que je vais déduire de mes impots les intérêts du crédit contracté pour effectuer les travaux

    Je vous remercie par avance.

    Sincères salutations

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    Le loyer peut être établi soit par vos parents seuls soit par vous et vos parents, en matière de bail d'habitation il faut au moins que les usufruitiers signent le nu-propriétaire n'est pas obligatoirement partie à l'acte.

    Le locataire doit payer le loyer aux usufruitiers et ceux-ci doivent donc le déclarer dans leur déclaration d'impôt.

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    31
    Bonjour,

    Je vous remercie pour votre réponse.

    Je me permets cependant d'y ajouter une question.

    En tant que nu-propriétaire, j'ai contracté un prêt pour effectuer des travaux de compléte rénovation en vue de la location (35000€). Mon banquier m'a informé que ce crédit pouvait être déduit des impots.
    D'après ce que j'ai pu lire, ce genre de crédit peut être déductible des revenus fonciers hors si ce n'est pas moi qui touche le loyer ???

    Donc ma question est la suivante:

    Fais je pouvoir déduire d'un impot ce crédit ?
    Puis je le déduire des revenus fonciers encaissés par ma mère ?

    Merci par avance.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    Il me semble que si vous ne toucher pas les loyers vous ne pourrez pas déduire les intérêts d'emprunt, votre mère n'ayant pas souscrit ce crédit elle ne pourrat pas les déduire non plus.

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