Vos question à l'Avocat
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probleme entre agence immobiliere et nouveau locataire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par anissa
    Pour l'huissier Agnès, j'ai un doute ; l'huissier est un officier ministériel assermenté, ses constats sont des actes authentiques faisant foi, surtout en justice.
    Entièrement d'accord, cela fait foi en justice. En revanche cela ne vaut pas état des lieux contradictoire si l'agence est absente. Un exemple, pour les tâches de peinture, si l'edl d'entrée (comme c'est le cas), spécifie "sols neufs sans tâches" un constat d'huissier 2 ou 4 jours après dira : "sols neufs tâchés de peinture". Qui a fait les tâches ? l'huissier ne pourra dire (puisque justement il passe après), qu'elles étaient là à l'entrée.Il ne pourra que constater qu'elles sont là. Tout juste pourra t il signifier qu'il ne sent pas d'odeur de peinture.
    Donc cela n'avancera pas plus amandine , qu'un simple A/R dénoncant compte tenu des problèmes, que l'agence refuse un nouvel etat des lieux, et récapitulant tous les défauts remarqués. Cela en partie prouvé par les interventions des artisans.

  2. #14
    Membre
    Ancienneté
    novembre 2005
    Localisation
    brest
    Messages
    4
    je vous remercie beaucoup pour tous ces conseils , je n'ai pas encore ecrit cette lettre puisque je prefere attendre demain soir d'etre sur Brest et d'avoir de la lumiere... pour observer tout dans les moindres details l'agence la recevra donc jeudi (je preciserai que n'ayant pas d'electricité et donc en conscequence n'etant pas dans l'appartement je n'ai pas pu le faire avant...) (je n'ai pas le net a Brest donc je ne pourrai pas lire vos mess si il y a...)
    merci encore !!!

    ----
    je n'avais pas lu la 2eme page... juste pour preciser,(j'ai eu affaire a 2 employées de l'agence dont une qui m'en a dit un peu plus...) l'agence m'a dit que la locataire d'avant qui n'a jamais habitée (comme je l'ai expliqué plus haut) dans l'appartement , avait deja signalée les traces de peintures sur le sols donc, ca fait quelques mois (je ne sais plus exactement combien) que les ouvriers (qui ont fait du boulot de m.... ) ont fini leur travaux et ca fait donc plusieurs mois que l'appart est comme cela, neuf mais pas nettoyé... mais tout cela je ne l'ai su qu'apres... je pensais que les travaux avaient ete fait juste avant que j'arrive! elle m'a aussi precisée que le locataire d'en dessous a de gros probleme de plomberie et a les murs sont tout noir j'ai bien envie d'aller lui demander depuis combien de temps cela dur et comment ca se passe mais je ne sais pas si j'ai vraiment le droit, c'est juste a titre d'information et savoir ou j'ai mis les pieds... j'espere deja que l'electricité sera la a mon retour!

  3. #15
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Ils ont l'air plutôt conciliants s'ils vous informent de tous les soucis. Cela devrait bien se passer.

  4. #16
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    6
    Bonsoir,

    D'une manière générale, pour tous contrats, engagements, état des lieux, etc .... ECRIVEZ, PHOTOGRAPHIEZ - FILMEZ - FAITE CONSTATER par tous les moyens ...
    Partagez ou confiez vos documents auprès d'un huissier ou un notaire si vous en avez les moyens !
    Même et surtout si vous avez l'impression que tout est rose !
    Pour une photo, remise en double à un huissier, de la façade d'une maison louée, j'ai pu prouver ma bonne foi et éviter d'être accusé de vol !!!
    Donc, tous les moyens sont bon et doivent être utilisés !
    Soyez très pointilleux !

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