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précisions sur résiliation du bail, préavis et dégradations

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    6
    bonjour,

    j'ai 2 questions :

    Réduction du préavis : j'ai terminé un CDD le 28/10/05 et j'entame un nouvel emploi le 01/12/05 à 30 km de chez moi. je suppose que je peux résilier mon bail avec un préavis d'1 mois, puisque perte d'emploi avec acquisiton d'un nouvel emploi.

    je compte donner ma dédite seulement début janvier, soit 1 mois après avoir commencé mon nouvel emploi, car avant de déménager, j'attend d'avoir fini ma période d'essai dans mon nouvel emploi. est ce possible ?

    usure de l'appartement : la moquette et la peinture sont pas mal abîmées, depuis 7 ans rien n'a été changé.
    Afin que la régie ne retienne pas des frais de réparations sur ma caution au moment de l'état des lieux, dois-je envoyer dès à présent, une lettre en recommandée en l'informant que les portes de la penderie coulissent mal et sortent de leur rail, que le store est abîmé et que le joint entre évier et mur n'existe plus et demandant une réparation ?

    merci beaucoup pour votre aide

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Pour le préavis, vous êtes parfaitement (pour deux motifs) ds la légalité, et les délais entre les évènements sont parfaitement "raisonnables". De plus le kilométrage n'a aucune incidence. (jugement en ce sens).

    Pour le reste tout dépendra de votre edl d'entrée. Si les moquettes étaient jugées neuves ou en parfait état, et que la régie indique moquette tâchées, cela sera même avec une durée de 7 ans, plus difficile de faire valoir vos droits (il y a une décote de tte façon).
    Pour la penderie et le store : depuis quand sont-ils abîmés et pour quelle raison ?

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
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    6
    ben disons que la moquette est tâchée oui et les tapisseries sont plutot jaunatres que blanches.

    le store, avec l'usure je suppose, ne s'arrête plus en plein milieu, il ne peut qu'être ouvert totalement ou fermé totalement. les portes de la penderie sortent de leur rail, elles coulissent mal, c aussi venu avec le temps. je pense que cela relève du proprio de changer tout ça non ? c pour ça que je pensais à leur envoyer un recommandé pour leur signaler cette usure afin que ce soit remplacer, et ce avant qu'ils sachent que je donnerai ma dédite.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Encore uen fois tout dépendra de l'edl d'entrée. Donc moquette à voir et tapisseries jaunies, au bout de 7 ans, c'est de l'usure normale.
    Pour le store, c'est à vous de l'entretenir, donc tout dépend de la panne, idem pour les portes de placards. Pourquoi n'avez vous pas prévenu l'agence dès les premiers "symptômes" ?
    Le propriétaire à obligation de prendre certaines réparations à sa charge, A CONDITION, que le locataire l'ai informé des problèmes.
    Tentez le coup du recommandé, mais n'ayant aucune obligation de réparation immédiate, s'il fait traîner un peu, vous n'aurez que peu de chance que tout cela soit remis en état avant que vous n'ayez déposé votre préavis.
    Vous ne pouvez pas y réparer ? Cela vous coutera moins cher ca éliminera déjà deux points sur lesquels vous n'aurez pas de problèmes.

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