Vos question à l'Avocat
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engagement officieux...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2003
    Messages
    7
    bonjour,

    je suis propriétaire bailleur, et je voudrais exposer un cas qui à mon avis ne comporte aucune issue, mais qui me servira de leçon, mais pour lequel vous avez peut-etre les bons conseils à me donner...

    Mon locataire actuel m'a donné congé pour son logement, date de sortie prévisionnel initiale aui 12/01/06. Il me demande si le congé peut être réduit si d'entre l'entre-fait on trouve un nouveau locataire qui accepte de rentrer avant dans les lieux. J'accepte (trop bon, trop...).

    Un locataire se présente, et demande à avoir l'appartement au 1er décembre, ce qui arrange tout le monde apparement.

    Je fais donc un courrier au locataire sortant précisant que son bail se termine donc le 30 nov.

    Je rempli les document LOCAPASS du locataire entrant pour financer son dépot de garantie, et.... ne lui demande aucun chèque de réservation...

    Depuis, j'indique aux nouveaux appelant que l'appartement est deja reloué.

    Aujourd'hui, coup de théatre, le nouveau locataire m'appele et m'informe que finalement, il ne prendra pas l'appartement. (peut importe les raisons).

    Nous n'avons pas signé de bail, je n'ai pas non plus de chèque de résa, donc je présume que je n'ai aucun recours, je n'ai même pas de copie des documents locapass.

    D'un autre coté, mon locataire actuel a un document signé de moi lui donnant congé pour le 30 nov... donc je présume que je n'ai encore aucun recours !

    J'ai fait le tour de mon malheur, au moins, ça soulage de l'écrire, et de le partager, même si vous ne pourrez sans doute rien pour moi... Sinon me donner des conseils pour l'avenir !

    Cordialement,

    Doudi.

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Je compatis sincèrement . Je ne le dirai jamais assez : toujours bien réfléchir avnt d'écrire ou de signer quoi que ce soit! Votre erreur n'a pas été de mettre fin au bail pour le 30 novembre, mais d'avoir fait confiance au nouveau locataire. Cela vous servira de leçon pour l'avenir. Maigre consolation pour vous, sachez que des erreurs nous en faisons tous, et c'est même ces erreurs qui nous font progresser et nous rendent mieux armés.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Avec un peu de chance vous retrouverez vite un locataire (sérieux). Echaudé, faites les choses ds les règles, quitte à paraitre "tatillon". Promenez vous sur ce forum, vous verrez que les situations sont quelquefois hallucinantes (des deux côtés).
    Des règles strictes dès le départ n'empêcheront nullement d'avoir d'excellents rapports avec vos locataires s'ils sont intelligents et corrects, mais vous protègeront de ce genre de "pépins" !

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonsoir,

    Désolée pour vous, vous avez été sympa avec vos locataires et ça c'est bien ! c'est une locataire qui vous le dit...

    Et puis il y a tellement de demande de location, que vous devriez bien trouver de nouveaux locataires ! je suis sure que cela va vite rentrer dans l'ordre !

    bon courage !

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2003
    Messages
    7
    Merci pour vos réponses, c'est gentil.

    En fait, je suis un bailleur gentil.
    Beaucoup trop même, puisqu'en fait, c'est la seconde fois que ça m'arive !
    Alors justement, quelle devrait être la procédure ? Demander un chèque de réservation ? C'est légal ça ? Et si le locataire entrant se désiste quand même malgré ce chèque, on peut l'encaisser ? Quelle est la loi -s'il y en a une- ?

    >>> Pour RAC8, c'est très gentil. En fait, je suis trop sympa avec les locataires, je leur fait une confiance aveugle, je fais souvent des fleurs, mais... en fait, vu le nombre de fois ou j'y laisse des plumes, j'envisage de donner l'appart en agence pour m'éviter des déconvenues. Je loue souvent à des jeunes pour leur donner une chance, même quand leur dossier est inférieur à ce qu'on pourrait éxiger...

    Et la période n'est pas forcemment la meilleur pour relouer très vite. On serait en janvier, je dis pas, mais là....

    En tout cas merci de votre soutien

    Doudi.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Ne vous inquitez pas trop pour la période, tout peut arriver !
    nous sommes locataires et nous partons le 17 décembre...donc vous voyez...

    et je dis toujours, il vaut mieux être TROP gentil que pas assez !!!

    l'idée de l'agence c'est pas mal, mais faites bien attention qu'ils vous proposent une assurance des paiements des loyers !

    bon courage pour la suite !

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