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Résultats 1 à 7 sur 7

Contester retenu sur caution

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet Avatar de Réacteur
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    24
    Bonsoir,

    Je viens aujourd'hui de recevoir le remboursement partiel de ma caution.
    L'agence m'a en effet retiré (entres autres) 75€ au titre d'une clé manquante.
    Lors de la remise des clés on m'avait donné 4 clés et une télécommande de garage. Seulement sur le document d'état des lieux d'entrée, la rubrique "télécomman de" , n'a pas été coché. Du coups la personne avait coché une case dans la rubrique clé pour faire apparaitre la télécommande.
    Sur l'état des lieux de sorti, le document était différent et il y avait une case "télécomman de" qui a bien entendu était renseignée , puisque j'ai tout rendu.

    Seulement maintenant l'agence dit que j'ai oublié de rendre une clé. Je les ai appelé et ils ne veulent rien savoir. Je trouve le procédé pas très honnete, car à ce compte là j'étais pas tenu de leur rendre la télécommande car formellement elle n'est pas signalée sur l'edl d'entrée. Je peux faire quelque chose ou je me suis fait avoir ?


    J'ai joint le lien deux scan de mes EDL d'entrée et sortie pour etre plus clair.

    Entrée:
    http://perso.wanadoo.fr/thierry.gibrat/edlE.JPG

    Sortie
    http://perso.wanadoo.fr/thierry.gibrat/edlS.JPG



    -Seconde question, un peu différente, mais portant sur ma restitution de caution: l'agence à gardé, à titre provisoire (d'apres eux il faudra compter fin février 2006 pour tout récupérer) une somme correspondant à deux mois de charge (55€ * 2), dans le cas ou j'aurai dépassé. Soit, mais à quoi servaient les provisions sur charge que je donnais chaque mois si à la fin, il se permette de re provisionner sur les prévisions??? Surtout que je suis resté 6 mois dans l'appartement. Ca fait 30% de charge sur la durée qd meme


    Merci d'avance,
    Thierry

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Vous vous êtes fait plus ou moins "avoir", comme tous ceux qui ne remplissent pas d'edl extrêmement précis. Effectivement vous auriez pu ne pas rendre la télecommande, aucun recours ne leur était possible. Malheureusement vous l'avez fait, donc pas "d'échange" possible. Le prix est un forfait. Tentez d'en contester le montant car pour une clé simple, c'est cher. En revanche, s'il s'agissait d'une serrure de securité , normalement il n'y a pas de double possible et c'est la serrure qu'il faut changer. Donc il y a un risque qu'ils passent à la vitesse supérieure. A vous de voir selon la serrure et l'attitude de l'agence.

    Pour les charges c'est normal, vous avez versé des provisions, ils régulariseront au moment de l'arreté.

  3. #3
    Membre Cadet Avatar de Réacteur
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    24
    Merci beaucoup pour votre réponse rapide...

    Malheuresement la morale de l'histoire c'est soyez de plus mauvaise foi que moi. A méditer...

    Thierry

  4. #4
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
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    83
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    359
    Malheuresement la morale de l'histoire c'est soyez de plus mauvaise foi que moi. A méditer...

    Thierry
    Pas du tout, la morale est qu'au prochain état des lieux vous ferez bien plus attention et vous eviterez de bien plus gros ennuis..

    Nos problèmes sont souvent le fruit de nos erreurs et il ne convient pas d'en rejetter la faute aux autres.

    Méditez sur ça et restez positif
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Olympus-593
    Merci beaucoup pour votre réponse rapide...
    Malheuresement la morale de l'histoire c'est soyez de plus mauvaise foi que moi. A méditer...
    Thierry
    C'est un peu cela. D'autant que votre edl d'entrée est fait "artisanalement", celui de sortie beaucoup plus "pro".
    N'hésitez pas, je le dis et le répete à longueur de temps, passez pour un em........., mais faites des états des lieux au poil de moquette près. Seul moyen de vous protéger de propriétaires malhonnetes. Un "état d'usage" sur un edl d'entrée, qui se termine à la sortie par "tâches de 20 cm sur 3 lés", alors que rien n'a changé, vous coutera une tapisserie à refaire ! Et vous ne pouvez rien dire, puisque ces foutues tâches qui étaient là à l'entrée y sont bien encore !
    Soyez intraitable, car à la sortie, certains ne vous feront aps de cadeaux !

  6. #6
    Membre Cadet Avatar de Réacteur
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    24
    Bonjour,
    Je voudrais juste revenir sur la seconde question de mon premier message. Non, non, je ne suis pas tétu

    L'agence m'a donc retiré 110€ sur ma caution au titre de la provision sur charge, et ceci en sus, des provisions que je payais chaques mois.
    Or sur la clause Dépôt de Garantie de mon contrat de location il est marqué "Ce versement est restitué au locataire [...], déduction faite, le cas échéant, des sommes restant du au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait être tenu, aux lieu et place du locataire, sous reserve qu'elles soient dûment justifiés."

    Ou est la justification de me retenir deux mois de charges sur ma caution (sur six mois d'occupation des lieux je précise)? Pourquoi pas, trois ou quatre alors ? J'ai lu sur les archives du site, qu'ils avaient le droit mais que cela devait rester "raisonnable". Ai-je le droit de leur demander un justificatif autre que celui qui m'a été donné par téléphone? (en l'occurence, l'explication que j'ai eu c'est: on vous prends plus par mesure de sécurité au cas ou... au cas ou j'aurai eu l'idée de remplir une piscine olympique dans mon T2 par exemple ? )... Me mettre une ligne sur mon décompte de caution avec un intitulé "Provision sur charge: 110€" , je trouve ça un peu léger comme élément "dûment justifié" . Surtout que la résidence a à peine un an. A eux quand même de dimensionner les provisions de charge de manières correctes, non?

    Merci,

    Bonne journée,
    Thierry
    Ps: je précise que la taxe d'ordure ménagère m'a aussi été retenu, donc je sais deja que les provisions sur charge ne serviront pas à ça.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Vous avez raison concernant les justificatifs, toutefois il ne pourront vous les fournir que lorsqu'ils les auront. Or si les comptes ne sont pas bouclés, vous devez attendre. D'autatn qu'avec seulement 6 mois d'occupation, vous n'avez aucun repère (année précédente par exemple) et compte tenu de la mode actuelle des agences de minorer fortement les provisions de charges pour louer plus facilement les logements, il est probable, que ces provisions soient très éloignées des charges réelles.

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