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achat d'une maison avec mon concubin

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    3
    Bonjour,

    je vis avec mon ami qui possède une maison depuis quelques années et qui a un crédit dessus. On envisage deux solutions mais on ne sait pas si c'est possible :

    1° est ce que je peux racheter une part de la maison qu'il possède actuellement pour qu'elle m'appartienne aussi ? et est ce que ca doit être au prix d'achat ou au prix d'évaluation de la maison ?

    2° Est ce que c'est mieux de revendre cette maison et d'en acheter une a nous deux (ce qui serait dommage car cette maison nous plait bien, ainsi que l'environnement dans le quel elle se situe) ?

    3° est ce que l'achat de la maison, que ce soit dans le premier cas ou le deuxième, doit être à parts égales ?

    4° Quels sont nos droits respectifs, en cas du décès de l'un de nous deux, sachant qu'on ne veut pas avoir à quitter la maison au profit des enfants ?

    J'espère que mes explications ont été claires et je vous remercie pour vos éclaircissements .

    Tres cordialement.
    cookie 54

  2. #2
    Membre Junior Avatar de Nvproprio
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    149
    Bonjour,

    Réponses rapides :

    1°) Sans être un spécialiste, je pense que cela est possible mais coûteux car cela suppose de :
    . procéder à une cession - au moins partielle - du bien : d'où frais de notaire, taxes et renégociation du crédit en cours...

    2°) Ce n'est pas la meilleure solution non plus !

    3°) Vous pouvez toujours prévoir des parts différentes en fonction de vos apports (40/60 ; 30/70, etc...)

    4°) Voir www.anil.org/guide/Accession/concu2.htm

    Bref, acheter entre concubins n'est déjà pas simple et "régulariser" la situation après coup encore moins !

    Renseignez-vous du côté des assurances vie (constitution d'un capital) ou des assurances décès (en cas de coup dur) qui pourront atténuer les effets des aléas de la vie : je pense que cela peut constituer une bonne alternative.

  3. #3
    Pilier Junior Avatar de Knysna
    Ancienneté
    juin 2005
    Localisation
    Lyon (près de)
    Messages
    2 092
    Bonjour,
    C'est une transaction privée. Madame peut racheter la part qu'elle veut. Si l'achat est ancien, il vaut mieux le faire évaluer par plusieurs agents immobiliers "comme si c'était en vente" ou par un notaire. C'est coûteux inutilement.
    Si c'est pour rester dans la maison après le décès (mais seule âgée ???) il vaut mieux prévoir par testament un droit d'usufruit jusqu'au décès de madame.
    Knysna

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Dethau
    Ancienneté
    octobre 2004
    Messages
    2 695
    Vous pouvez parfaitement acquérir une part (1/2 ou + ou - ) de cette maison sur la base de sa valeur actuelle.

    Afin de vous protéger mutuellement, il serait utile d'adopter une convention accordant un droit d'usage et d'habitation réciproque sur la part indivise détenue par chacun.

    Au décès du premier, le survivant disposerait ainsi du droit d'habiter dans les lieux sans rien avoir à demander aux héritiers et sans devoir payer de droits de succession.
    DETHAU

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