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Discussion : Frais de bail notarié

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonsoir,

    Je viens de louer une maison. Le loyer est de 540 euros par mois. Les frais de bail notarié apparemment sous divisés entre le propriétaire et le locataire. Sachant que le bail doit etre signé la semaine prochaine, j'aimerai connaitre le montant des frais notariés.

    Merci pour toutes vos réponses.
    Cordialement.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    il faut demander au notaire !
    A moins qu'un notaire vous reponde ici ... nous ne pouvons pas vous répondre

  3. #3
    Membre Junior

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    c'est fait, j'ai demandé au notaire et les frais qu'il m'a indiqué s'éleveraient à environ 530 euros. Ma question était de savoir si sur ce forum, une personne pouvait m'indiquer le montant qu'un notaire pourrait prendre et si cela correspondait à ce qu'il m'a dit. D'autre part, étant donné que je trouve ces frais élevés, je me demande s'ils sont entièrement à ma charge ou si ce montant est à diviser entre moi et le propriétaire. C'était simplement pour savoir le mode de calcul.
    Merci

  4. #4
    Lag0
    Visiteur
    J'allais vous répondre "environ la valeur d'un loyer", ce que vous confirmez vous-même...

  5. #5
    Pilier Sénior

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    la facture totale est divisée en 2: 50% bailleur, 50% locataire.
    demandez au notaire comment il procéde : si il fait 2 factures ou bien 1 seule ... vous saurez alors comment il agit et compte se faire payer.

    si vous êtes le bailleur, pourquoi passer par notaire pour le bail ?

  6. #6
    Membre Junior

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    Malheureusement, je ne suis que la locataire.
    Si le propriétaire est passé par un notaire, c'est parce qu'il habite la région parisienne et ne descend sur la cote dans sa résidence secondaire qu'une fois par an (en juillet et août). Enfin c'est la raison qu'il m'a donnée.
    Je me demande simplement comment sont calculés les frais de notaire pour un loyer de 540 euros mensuels et également pour savoir si le montant que le notaire m'a indiqué sont dans les "clous".

  7. #7
    Lag0
    Visiteur
    Comme je vous l'ai dit, en agence, les frais sont d'environ 1 loyer (pour chacun), donc le notaire semble au même prix. C'est plutot pas mal, je m'attendais à pire d'un notaire...

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    si vous êtes le bailleur, pourquoi passer par notaire pour le bail ?
    l'avantage du bailleur, c'est egalement que si le bail revet la forme excecutoire, en cas d'impayés, il ne sera pas necessaire d'obtenir un jugement pour proceder a des saisies sur salaire, sur compte ou sur les biens mobiliers du locataire

  9. #9
    Pilier Sénior

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    vous êtes gentille Vero ... mais demandez-vous avant de me sortir ce que bcp d'entre nous connaissent ici (!) pourquoi je pose la question !

  10. #10
    Pilier Sénior

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    je suis (sans doute) gentille , mais surtout fatiguée
    la, je ne comprends pas trop ce que vous voulez dire

    parce que, pour moi, vous n'aviez pas compris que Cyntdav n'etait pas le bailleur
    ... et dans le cas contraire, que vous vouliez attirer l'attention sur le fait qu'un bail notarie pouvait etre excecutoire, ce que beaucoup de locataires ignorent ... et dans ce cas, j'ai repondu a votre question

  11. #11
    Membre Junior

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    Loin de moi l'idée de créer une mini polémique. Je n'avais qu'une seule question qui était de savoir si les frais demandés par le notaire et en l'occurence 530 euros (pour un loyer mensuel de 540 euros) représentaient ma part en tant que locataire (et par déduction les frais qui incomberont au propriétaire seront également de 530 euros).
    Enfin, si tel est le cas, soit 1060 euros, un notaire sur ce coup là ne se doit pas de refuser de rédiger des baux.
    Moi, je pensais, mais ne faisait que penser, que les frais pour la rédaction d'un bail ne s'élevaient qu'à environ un mois de loyer divisé par 2.
    Pour information, j'ai eu l'occasion les années passées de louer un appartement par l'intermédiaire d'une agence, et les frais représentaient effectivement un mois de loyer. Maintenant, peux etre que cela a changé. Toujours est-il que je n'ai toujours pas la réponse à ma question. Il doit bien y avoir une personne qui a loué une maison en passant par un notaire, et dans ce cas, je veux simplement savoir combien ce locataire a payé de frais.
    Par avance, je vous remercie quand même d'avoir été lue.
    Cordialement.

  12. #12
    Lag0
    Visiteur
    J'ai du mal à vous comprendre. Je vous l'ai dit depuis le début, les frais, lorsqu'on passe par agence, représentent environ un loyer pour chacun (bailleur et locataire). Je suis bailleur, à chaque changement de locataire, le premier loyer encaissé sert à payer mes frais d'agence.
    Je ne trouve donc pas anormal qu'il en soit de même avec un notaire. J'aurais même penser qu'un notaire était plus cher qu'une agence.

    PS : les frais d'agence sont libres (mais doivent être affichés à l'agence), je ne sais pas s'il en est de même avec un notaire.
    Dernière modification par Lag0 ; 12/08/2009 à 08h21.

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