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Cause séparation : bail, caution et cautionnaire ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2009
    Messages
    7
    Bonsoir,

    J'envisage de me séparer de mon ami (nous ne sommes ni pacsé, ni marié) et je voudrais savoir comment ça va se passer pour le bail, la caution et mon cautionnaire.

    En effet, le bail est à nos deux noms, pour ma part, c'est moi qui ai versé la caution (2 mois en son entier) et j'ai ma sœur qui s'est portée cautionnaire pour cet appartement (en fait on a chacun un cautionnaire de notre coté qui s'est porté garant pour nous).

    Quand je vais quitter l'appartement, comment dois-je faire pour me libérer du bail auprès du propriétaire ?
    Et pour mon cautionnaire, comment ça se passe car lui aussi ne devra plus être garant pour moi puisque je n'occuperai plus l'appartement ?
    Et pour la caution ?
    La propriétaire a-t-elle le droit de casser le bail si mon ami reste dans l'appartement ?

    Merci beaucoup d'avance pour vos réponses.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Sardineb
    Ancienneté
    février 2009
    Localisation
    75
    Messages
    12 440
    Si vous avez tous deux signés ce bail solidairement, il ne va rien se passer.
    Vous restez jusqu'à la fin du bail solidaire du règlement des loyers, le propriétaire conserve le dépot de garantie, qui l'a réglé n'est pas son problème.
    Et votre soeur reste caution.

    Ce qui pourrait sauver la situation:
    Que votre futur ex accepte de quitter les lieux en même temps que vous.
    Que le propriétaire l'accepte pour seul locataire s'il présente des garanties suffisantes.
    Elle ne peut en aucun cas lui donner congé avant le terme du bail et aux conditions habituelles.
    C'est le moment pour vous de faire preuve de diplomatie.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 575
    ...juste une précision : c'est jusqu'à la fin de la période du bail en cours...

    Pour la caution ( votre soeur ) , il faut voir comment est rédigée la lettre de cautionnement...et pour la "caution" c'est en fait "dépot de garantie"

    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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