Vos question à l'Avocat
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Mon Appart a doublé en 2 mois ??!!!

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2005
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    4
    Bonjour,
    j'ai acheté il y 2 mois un appartement 77000 euros.
    Aprés un petit raffraichissement s'élevant a 3000 euros et un appart comme neuf, je décide de le faire estimer auprés d'une agence immo. A ma grande surprise, celle-ci me propose un prix de revente de 140000 euros !

    Existe t-il une réglementation, l'état peut t-il mettre son véto ??
    Merci pour vos réponses.

  2. #2
    Membre Junior
    Ancienneté
    septembre 2005
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    79
    coup de bol... tu as beaucoup de chances...

    l'etat mettre un veto ?

    heu, les juristes de ce forum sont certainement plus renseigné que moi...

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Marsu
    Ancienneté
    mai 2005
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    29 513
    Les prix sont libres. donc si on vous propose de l'acheter même à 1.000.000 € vous pouvez le vendre à ce prix, votre appartement.

    Dans certaines situations, il peut y avoir un droit de préemption de la commune, mais je n'ai pas assez de compétences en matière d'urbanisme par exemple pour répondre précisément.

    Mais si la valorisation est correcte après travaux, alors c'est que vous avez fait une superbe affaire.
    Faites refaire une autre estimation par une autre agence, histoire de vérifier si on ne vous a pas raconté n'importe quoi pour pouvoir faire rentrer votre appartement dans le portefeuille de l'agence...
    Vous devez être le changement que vous voulez voir dans le monde. Gandhi

  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2005
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    4
    merci de vos réponses, je vais refaire une estimation auprés d'une autre agence, je vais essayer de pas m'emflammer trop vite

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2005
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    4
    juste une ptite question encore, comme c'est ma résidence principale, je ne serais pas imposable sur une éventuelle plus value ??

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marsu
    Ancienneté
    mai 2005
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    A gauche en sortant
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    29 513
    Exactement. Mais attention, si vous revendez trop vite et à plusieurs occasions en une année, vous pourriez être assimilé à un marchand de biens et donc être soumis à la TVA.
    Vous devez être le changement que vous voulez voir dans le monde. Gandhi

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    lille
    Messages
    1 935
    Bonjour

    Bravo, mais n'oubliez jamais que le prix d'un bien n'est vraiment fixé que lorsque vous avez un acquéreur disposant des fonds demandés devant vous.

    Tout le reste c'est du baratin

    Bonne journée

  8. #8
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
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    83
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    359
    Citation Envoyé par popop5000
    juste une ptite question encore, comme c'est ma résidence principale, je ne serais pas imposable sur une éventuelle plus value ??
    Justement à ce sujet il me semble que pour etre considérée comme résidence principale il faut faire au moins une déclaration de revenu à cette adresse pour etre perçue comme telle et sans autre vente dans l'année afin de ne pas etre assimilé à un marchand de biens, il ne reste que 67 jours cela peut faire la différence.

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