Vos question à l'Avocat
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Mauvaises informations

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    10
    Bonjour,
    Je suis locataire d'un appartement depuis le 1er aout 2005..
    Sur l'annonce internet était indiqué 70m², sur le bail est indiqué 68m² environ, et aujourd'hui nous avons calculé pour en être sur, 53m² exactement !!!
    Avons nous les pouvoirs de faire quelque chose ? Se faire rembourser les frais d'agence ?
    Merci de votre aide !
    -----
    J'ai besoin d'une réponse svp...

  2. #2
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    Bonjour,

    17 m² meme pour un oeil non averti est une surface énorme, alors pourquoi avoir attendu 3 mois avant de vous manifester, en avez vous au moins informé l'agence par LAR

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    10
    c'est notre premier appartement, nous étions en pavillon avant de plus de 120m².. donc pour moi je ne voyais rien.. cest en regardant un reportage sur des appart de 70m² que j'ai tilté !
    On a eu l'appart le 15juillet mais on y vit que depuis le 1er septembre, nous sommes des parisiens qui vivons maintenant dans le pays basque..
    J'ai appelé l'agence, soit disant elle ferait confiance au proprio !

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    lille
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    1 935
    Bonjour

    Il me semble qu'il serait souhaitable:
    - de faire métrer exactement l'appartement.
    - de proposer au propriétaire une réduction du loyer au prorata
    - à défaut d'accord de porter l'affaire devant le Tribunal

    Mais il doit bien y avoir une association de défense des locataires dans votre ville ?

    Bonne journée

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    10
    Je ne sais pas du tout pour l'association..

    L'agence m'a dit, "qu'attendez vous de nous ? On ne vous baissera pas le loyer, car il n'est pas défini suivant le nb de m² !"

    Moi "Puisque vos frais sont chers (410euros) pour une annonce sur le net et une visite, moi je pense récupérer mon chèque au moins !"

    Elle : "non, je ne pense pas que ce soit possible, mais nous pouvons aussi vous dire, que si çà ne vous conviens pas, vous pouvez partir"

    Moi "non, je ne partirai pas, mais vous ferez quelque chose !"

    Elle "si vous voulez on peut peut-être baisser votre préavis, un mois au lieu de trois.."

    Bref elle me fait tourner en bourique !
    Je suis pas d'accord !

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    On n'avait déjà eu un sujet similaire sur ce forum.

    Sachez que pour la surface habitable,en gros, toutes les surfaces supérieures à 1m80 sont prises en compte (placards, remises, cellier, caves....) quelques différences entre surface utile et surface corrigée. cf le site de l'ANIL . http://www.anil.org/

    Aucune loi ne réglemente le loyer en fonction de la surface, à l'inverse de la vente, sauf un maximum fixé pour les loyers conventionnés. Cad que pour une surface X, vous ne pouvez dépasser un certain loyer. C'est au locataire, lors de la visite, de prendre les mesures s'il veut une estimation exacte.
    Si votre logement n'est pas conventionné, rien ne réglemente cela. Donc ds ce cas, le recours au tribunal n'aura aucune utilité, ni même à une assoc de consommateurs.
    Les frais d'agence sont "estimés" en fonction du loyer, que l'appart ait 15 m2 de plus ou de moins ne change rien. Il est normal que l'agence ne vous rembourse pas.

    Ils font un geste commercial (peut être pas si large si les locataires potentiels sont nombreux), en vous accordant un préavis réduit. Donc si le logement ne vous convient pas, profitez en avant qu'ils ne reviennent dessus et faites le vous confirmer par écrit.
    Dernière modification par Agnes1 ; 24/10/2005 à 12h52.

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    lille
    Messages
    1 935
    Rebonjour

    Je connais la méthode ( je suis né dans cette région.) Ce n'est pas en le prenant de haut que cela changera les choses... Il y a tromperie un point c'est tout.

    Il y a une association de locataires à Bayonne: defenselocataires@hotmail .com

    Je viens de la trouver sur internet (site journal sud ouest)

    Bonne journée

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    10
    Merci bcp, je ne lâcherai pas l'affaire, on ne parle pas de 2m² on parle de 20m² !!!
    Je ne les laisserai pas faire !

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    10
    Le propriétaire était très étonné, on n'avait jamais calculé la superficie avant vous me dit il ! Ben oui...
    J'ai été voir mes voisins au dessus, eux aussi, même proprio, même superficie, même loyer..
    Je trouve çà degueulasse !

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 989
    Bonjour,

    Je fais la même analyse qu'Agnès.

    Si vous réussissez à obtenir quelque chose, revenez-nous dire comment cela s'est passé.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    10
    Bien sur, la semaine prochaine je dois appeler le responsable de l'agence, mon proprio ne sait que faire, je pense demander une baisse du loyer..
    J'ai envoyé le mail à l'association, je vous tiendrais au courant, mais si vous avez des informations, merci de me les communiquer !

  12. #12
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    A mon avis votre proprio sait très bien ce qu'il doit faire, l'agence aussi, de plus il est sur d'une chose, s'il vous baisse le loyer, il sera obligé de faire de meme pour l'autre locataire ce qui ne doit pas le réjouir mais quand on est pris la main dans le sac il faut assumer.

    Si votre caractère s'apparente à votre pseudo, espérons qu'ils lachent un peu de lest et que vous, non. Restez cependant prudente et réfléchie.

    Bon courage

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