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Discussion : Du bruit toujours du bruit

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour à tous !

    Je suis locataire d'un rdc de villa et au dessus il y a mes propriétaires.

    Mr x propriétaire, est également patron d'une boite dans le bâtiment en sci.

    Devant la maison que nous occupons, il y a un jardin divisé en deux parties.

    Le coté Gauche appartient aux propriétaires et le coté droit aux locataires.

    Ils ont également une piscine et un jardin derriere la maison que eux seules occupent.

    Le devant de la maison donc coté gauche est pour eux et c'est a cet endroit que Mr le propriétaire a décider d'installer ses outils, camions, materiaux. Jusqu ici nous ne disions rien meme si la vue n est pas tres jolie !

    Le probleme est qu'avant il avait un local en ville, et ses employés se rendaient a cet endroit pour prendre du materiel.
    Mais depuis 5 mois, Mr le proprietaire a rendu le local et les employés viennent donc tous les matins ( entre 6h30 et 7h30), tous les midis et tous les soirs du coté gauche pour se ravitailler en materiel, pour couper des planches, scier du bois, poncer des objets, decouper de la feraille et j en passe... notre fenetre de chambre donne du coté droit je vous laisse imaginer notre tete le matin quand les emloyés se pointent pour charger les camions à 7h.
    Sans oublier le week end ou ils travaillent egalement et sans oublier que ses meme employés font le jardin et les bricoles d'entretien le week end et jours feriés ! un vrai bonheur en été quand on est sur la terrasse en train de manger ou prendre le café !

    Tout ca pour vous demander si un proprietaire qui a une entreprise en sci à le droit de se servir de son jardin comme local et point de ravitaillement pour ses employés sans se soucier du bruit qu'il occasione pour ses locataires ? Que faire ? en sachant que nous avons essayé d'en parler avec eux mais rien y fait ! leurs reponses ? On est chez nous et on bosse si ca vous convient pas.... partez charmant n'est ce pas


    Je vous remercie de l'interet que vous porterez a mon message

    Cordialement,

    Lina

  2. #2
    Yaka-de-retour
    Visiteur
    Bjr, devant la mauvaise foi évidente et le manque de respect de ce propriétaire pour son locataire, la meilleure solution serait, en effet, de partir le plus vite possible.

  3. #3
    Membre Junior

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    Oui je suis d'accord avec vous... sauf que nous avons passé beaucoup de temps a chercher et a trouver une maison "de reve" a la base pour que nos deux enfants puissent avoir un jardin et dans la ville ou nous habitons ce n est pas evident du tout et cela a un cout...

    C'est pour cela que j aurai aimé savoir si c'est legal !!

    J'en profite pour ajouter une petite question.

    Nous avons un chauffage au gaz et une chaudière commune avec nos propriétaires.

    Lorsque ma proprietaire recoie la facture, elle divise en deux le montant puisque nous n'avons pas de compteur individuel.

    ILs sont 4 et nous aussi, sauf que eux on une 40aine année avec de grands enfants et nous une 30aine avec de tres jeunes enfants.
    Vous me direz cela fait 4 quand meme mais l'eau chaude est chauffée par le gaz, la cuisiniere aussi bref... peut elle faire ainsi ou est ce totalement interdit car je dois diviser en deux la facture et peut etre que je consomme moins ou plus... je trouve cela bizarre !

    Merci pour vos reponses a mes deux questions !

    ( j arrete d en ajouter ! )

    Lina

  4. #4
    Yaka-de-retour
    Visiteur
    1. Pour le bruit, il n'exerce pas vraiment une activité chez lui mais entrepose du matériel ce qui occassionne des nuisances sonores à certaines heures. En tant que propriétaire il se doit de vous assurer la jouissance normal du bien loué ce qui ne semble pas le cas. Vous pourriez commencer de faire appel à un médiateur mais il semble que de tte façon les relations ne soient pas vraiment bonnes.
    2. Pour le gaz, cette division par 2 est totalement illégale, vous devez comme pour l'électricité avoir un compteur séparé ou au minimum que la répartition soit faite au prorata de la surface (comme ds un immeuble où les charges st communes et réparties selon les millièmes).
    Ceci dit lors de la signature du contrat, vous avez accepté ces conditions.
    La maison est peut être jolie, le jardin agréable mais vous n'en profitez pas vraiment.

  5. #5
    Membre Junior

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    Je suis a mon grand regret totalement d'accord avec vous...

    Effectivement j'ai signé dans ses conditions même si je ne savais pas pour le gaz, je l ai appris après...

    Effectivement il ne travaille pas dans le jardin sauf quand les ouvriers coupent, scient, poncent, tapent... et nous réveillent !

    Je pense ses jours ci aller les voir pour parler de tout cela et c'est pourquoi je viens ici pour avoir le maximum d'éléments et parler intelligemment si toute fois c'est possible...avant d aller plus loin !

    Je ne veux plus sous prétexte que je suis locataire, ne pas faire valloir mes droits, déménager, payer et qu'eux continuent normalement !

    Merci a vous et a ceux qui pourront apporter des réponses et des textes de lois sur lesquels je puisse m appuyer

  6. #6
    Pilier Sénior

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    le texte de loi qui régit votre location est la loi de 89, que voici et que je vous encourage à lire attentivement (pas de pbl, c'est facile); surtout les articles 6 et 7 au début.
    Détail d'un texte

    sinon je pense aussi que seule la médiation est possible; il faut la tenter de toutes facons, vous ne risquez rien (s'adresser a la mairie ou a la maison de la justice de votre ville).

    Pour le gaz je ne suis pas aussi catégorique que Yaka.
    en effet, dans un batiment que j'appellerai "pluri appartements" (cad une monopropriété ou copropropriété), la repartition du gaz ou du moins, du chauffage collectif se fait selon une grille de répartition (fournie au debut de location). ce peut être les tantièmes pour chaque lot, la superficie des lots (= logement), ou autre ... mais cette "grille" doit exister.
    chaque appart ne dispose pas forcément d'un compteur ou d'un mesurage de calorimètres !
    le fait de partager en 2 ne me semble pas illégal surtout que vous êtes 4 dans chaque appart ...

  7. #7
    Membre Junior

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    Merci beaucoup Golfy !!

    Je vais lire attentivement votre lien ! Pouvez vous juste me dire si il a le droit de faire venir ses employés matin midi et soir et si c legal qu'ils decoupent et recharges les camions chez eux et chez nous ?

    Pour le gaz nous n'avons jamais eu de papier ou de grille.
    Oui nous sommes 4 eux comme nous ! mais nous n'avons pas les meme moyens et nous n'occupons une salle de bain et prenons des douches ! eux on 2 salles de bain de grands enfants, le copain de la deniere qui habitent avec eux depuis peu ainsi que les nombreux amis qui viennent. ( je ne trouve pas ca anormal qu'ils reçoivent mais je fais tres attention a l'eau ! )
    IL est de meme pour le chauffage, nous chauffons en hiver tres peu les chambres ( je trouve ca mieux de dormir avec un bon 18 ) et nous n allumons qu un seul radiateur au gaz celui de la salle a manger )

    en fait c'est une maison divisé en deux et nous devons avoir a peu pres la meme superficie

    Que dois je lui demander ?


    Merci encore et pour tout

  8. #8
    Lag0
    Visiteur
    Citation Envoyé par Yaka-de-retour Voir le message
    2. Pour le gaz, cette division par 2 est totalement illégale, vous devez comme pour l'électricité avoir un compteur séparé ou au minimum que la répartition soit faite au prorata de la surface (comme ds un immeuble où les charges st communes et réparties selon les millièmes).
    Ceci dit lors de la signature du contrat, vous avez accepté ces conditions.
    La maison est peut être jolie, le jardin agréable mais vous n'en profitez pas vraiment.
    Je ne suis pas tout à fait d'accord avec toi Yaka.
    Pour le chauffage, il n'y a aucune nécessité d'avoir un compteur par appartement. C'est considéré comme un chauffage collectif. La répartition des charges doit être décidée une fois pour toute et ça peut très bien être moitié-moitié comme c'est le cas ici.
    En revanche, si vous avez aussi le gaz dans l'appartement (pour la gazinière), là, la réponse de Yaka est bonne, vous devez avoir votre propre compteur et avoir votre abonnement.
    Il faut donc séparer les problèmes, le chauffage peut être collectif, mais pas pour la gazinière.

  9. #9
    Membre Junior

    Infos >

    Merci larg0,

    Oui nous avons des chauffages et pour la cuisine une gaziniere au gaz collectif donc.
    Doit elle faire venir une entreprise pour metrer les apprtements et faire une grille pour le chauffage ?
    Comment peut on avoir une chaudière gaz commune pour le chauffage et un compteur individuel pour la gaziniere ?

    Comment puis je lui annoncer ou plutôt sur quoi me baser ? un texte ? ( désolée mais il n'y a que ça qui puisse la faire réagir ! )

    Une idée peut être aussi pour l entreprise les employés et leurs perpetuels passages ?

    MERCI a vous

  10. #10
    Lag0
    Visiteur
    Comment peut on avoir une chaudière gaz commune pour le chauffage et un compteur individuel pour la gaziniere ?
    De la même façon que dans les grands immeubles...
    Soit avec 3 abonnements au gaz, un par appart plus un pour le chauffage.
    Soit 2 abonnements et un sous compteur pour le chauffage qui serait pris sur l'un des 2 abonnements.

  11. #11
    Yaka-de-retour
    Visiteur
    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    Pour le gaz je ne suis pas aussi catégorique que Yaka.
    en effet, dans un batiment que j'appellerai "pluri appartements" (cad une monopropriété ou copropropriété), la repartition du gaz ou du moins, du chauffage collectif se fait selon une grille de répartition (fournie au debut de location). ce peut être les tantièmes pour chaque lot, la superficie des lots (= logement), ou autre ... mais cette "grille" doit exister.
    chaque appart ne dispose pas forcément d'un compteur ou d'un mesurage de calorimètres !
    C'est ce que j'ai dit ds la même phrase .

  12. #12
    Pilier Sénior

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    C'est vrai,quoi! Quel plaisir de payer trois abonnements...dès fois que tous les copains de la maison d'en dessous ne viennent que pour prendre leur (grand) bain!

  13. #13
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Yaka-de-retour Voir le message

    2. Pour le gaz, cette division par 2 est totalement illégale, vous devez comme pour l'électricité avoir un compteur séparé
    ....
    je parlais du coté "illégal" que vous mentionniez Yaka ... et des compteurs séparés
    c'est tout

  14. #14
    Membre Junior

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    Oui sauf quand on vous demande 180€ de gaz par mois !!! et que toute l'année vous faites attention a ne pas trop chauffer ou de ne pas dépenser l'eau inutilement !!

    C'est la crise ma bonne dame !!

    Ajouter à ça le bruit des camions et des employés....

  15. #15
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour,

    Concernant l'entreprise, vous devriez aller voir en mairie si la zone où vous habitez accepte les entreprises/artisans ( certaines zones pavillonnaires n'acceptent pas d'entreprises ) et cela obligerait votre bailleur à changer de lieu...si il a le droit, alors vous ne pouvez pas faire grand chose, j'en ai bien peur...à part tenter une médiation qui semble vouée à l'échec...

    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  16. #16
    Membre Junior

    Infos >

    Merci je vais aller me renseigner en mairie !

    Je n ai jamais été pour le conflit et c'est d ailleurs pour cela que je n ai rien dit lorsqu'il a installé tous le matos devant chez nous, mais c'est assez gênant d'être déranger ou réveiller par des bruits de camions et de ferailles tous les matins, les samedis , les dimanches.... nous avons en plus deux enfants en bas age qui sont regulierement reveillés...
    Et je pense que quand on est proprietaire et que l'on decide de louer une partie de sa maison, on doit comprendre que l'on est plus seule et que l on doit vivre en harmonie

    Je ne lui demande pas de demenager son matos mais de respecter que nous vivions là et que cela nous derange d'etre constament deranger, reveiller et que nous ne pouvons manger sur notre terrasse sans compter les aller retour !
    ( On vit dans le sud de la france c'est quand meme bete de pas profiter de l exterieur )

    Merci encore

    ---------- Message ajouté à 15h35 ---------- Message précédent posté à 15h26 ----------

    Aussitôt dit aussitôt fait : La mairie ne s'occupe pas de ça, mais me disent d aller voir un conciliateur..... je sens que je vais vivre des grands moments :')

    C'est quand même fou de se dire qu'on est chez soit, dans une maison, qu'on paie un loyer mais que l'on doit supporter ça.

    Je vais essayer de leur parler gentille ment en espérant qu'ils comprennent la gène occasionné ... mais c'est bizarre, j'en doute

  17. #17
    Pilier Sénior

    Infos >

    Ils ne sont pas focément de mauvaise volonté, mais ils vont très vite oublier leurs bonnes résolutions, surtout s'il y a du personnel..


    Je serais vous, je chercherais autre chose avec ardeur. De toutes façons, le calme que vous étiez venus chercher ne reviendra pas.

    Et si vous êtes tenté par une pensée mesquine (ça console un peu), ils auront bien du mal à trouver un locataire stable dans cette pagaille.

  18. #18
    Pilier Sénior

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    Je suis de l'avis de sARDINEB ( vous voyez, tout arrive ) : cherchez vite autre chose ! votre rêve de maison tranquille en ville est largement tombé à l'eau, et seuls les tracas des bruits ingérables vous attendent...ok, je ne suis pas très optimiste dans votre cas, mais les pb de bruits sont trèèèès pénibles à vivre
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  19. #19
    Membre Junior

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    Ho que oui cela est pénible !!!!

    Je suis simplement triste et dépitée que seule cette solution reste... les coups d'un déménagement, retrouver quelque chose n'est pas non plus évident... L'école maternelle a deux rues bref vous aurez compris ma déception !

    Merci encore de l'intérêt que vous avez porté à l'épisode : Martin et ses propriétaires "bidochonesque" !

  20. #20
    Membre Junior

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    Bonjour bonjour,

    Suite et fin de l'épisode !

    J ai eu le conciliateur judiciaire de ma ville qui a eu la gentillesse de me répondre par téléphone et me donner un rdv très prochainement !

    Il m'a expliqué que mes propriétaires n'avaient absolument pas le droit de nous imposer la vue et le bruit de son entreprise et qu'ils auraient du soit le signifier sur le bail ( et libre a nous d'accepter ou pas au début de la location soit par correction nous en informer afin que nous trouvions un terrain d'entente ce qui bien entendu n'a pas été fait ! )

    J'ai donc pris rdv avec ma propriétaire afin que je puisse lui exposer a nouveau notre problème et voir si elle veut bien que nous parlions d'un arrangement amiable et écrit afin que chacun y trouve son compte. Si un arrangement n'est pas possible, je conserve le rdv avec le conciliateur judiciaire pour les contraindre a respecter notre vie.

    J'espère bien entendu y arriver et que cela se passe à l'amiable et intelligement afin que nos rapports soient meilleurs

    Je vous remercie pour votre aide et interet !
    Bonne continuation et merci d'etre là a chaque fois pour nous repondre et epauler !

    A bientot

    Lina

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