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Proposition d'achat : ce qu'il ne faut pas ommettre

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    12
    Bonjour,

    Je souhaite acheter un appartement que j'ai déjà visité 2 fois. Après lui avoir fait une proposition orale, le vendeur me demande de lui faire une "proposition écrite".

    Pas de problèmes, sauf que je suis pris pas le temps car je dois lui remmettre cette dernière demain car il en recoit d'autres et est très pressé de vendre.

    Ne voulant pas louper le coche je m'apprêter donc à en faire une. Mais en effectuant quelques recherches sur le net je me rends compte de l'importance et de la valeur contractuelle de cette proposition. Etant certain de vouloir acheter le bien, je ne voudrais pas ommettre certains points dans cette proposition qui pourraient mettre préjudiciable! Je n'ai malheureusement pas le temps de consulter un notaire d'ici là.

    Existe t'il un autre type de proposition "moins contractuelle" que celle de la "proposition d'achat".
    Si non, que ne dois je pas ommettre dans ce document mis à part : une description précise du bien, un délai de validité etc...

    Merci beacoup.

  2. #2
    Membre Junior Avatar de Nvproprio
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    149
    Bonjour,

    Allez donc visiter le site www.pap.fr !

    Par ailleurs, je ne suis pas un spécialiste mais je n'ai jamais entendu parler de "proposition d'achat" ! Faites attention aux termes : "une promesse d'achat" vous oblige à acheter mais n'engage pas le vendeur. Il pourrait toujours accepter une meilleure offre.

    Vous avez donc 2 solutions :
    1&#176 Vous êtes sûr de vous alors autant établir un compromis de vente : le vendeur sera engagé !
    Ceci dit, il vaut mieux prendre son temps... "Mieux vaut passer à côté d'une bonne affaire qu'en faire une mauvaise" !

    2&#176 Vous voulez encore un peu de temps pour verrouiller votre dossier et vous faites une offre de négociation (extrait de pap.fr ci-dessous)

    OFFRE DE NEGOCIATION Vous venez de visiter un bien qui vous convient, mais vous souhaitez encore réfléchir. Pour le faire savoir au vendeur, une seule solution : signez une offre de négociation. Ce document ne vous engage pas et ne constitue qu’une entrée en pourparlers.







    Mme, Mr


    Téléphone:


    A l'attention de
    Mme, Mr






    Objet : offre de négociation à la suite de la visite d’un bien immobilier


    Madame, Monsieur,

    Faisant suite à votre annonce, par laquelle vous proposez la vente de votre bien ............. ……............………………..sit ué(e) à ......................... ......................... ......………........
    nous vous rappelons que nous avons visité ce bien.

    Celui-ci pourrait nous intéresser, mais, concernant son prix , nous aimerions poursuivre nos discussions sur la base d’une valeur de …………………….

    Nous aimerions donc savoir :
     si vous êtes prêt à ramener votre offre de prix à ce montant ;
    ou
     dans le cas contraire, si vous seriez disposé à nous faire une nouvelle offre à un prix plus intéressant que celui figurant dans votre annonce.

    Nous vous remercions de nous faire part de votre position dans un délai de huit jours, soit, au plus tard, avant le …….

    Il vous suffit, pour cela, de nous retourner la présente en cochant la case correspondante ou de nous téléphoner au : . . . . . . . . . .

    Au-delà de ce délai de huit jours, nous considèrerons que notre offre de négociation n’a pas retenu votre attention. En effet, l’offre de négociation ne vaut pas offre d’achat, mais simple invitation à entrer en pourparlers.

    Dans l’attente, nous vous prions de croire, Madame, Monsieur, à l’assurance de nos meilleurs sentiments.


    Fait à le


    Signature

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    12
    Ceci me parrait être une bonne altérnative.
    Merci

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