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Urgent, pb avec proprio !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    165
    Bonjour!!
    Je suis locataire en titre d'un appart depuis plus de 3 ans. En mai 2005 j'ai reçu un lettre avec photocopie de la facture des charges concernant la consommation d'eau. Je n'ai pas payé car pas d'accord (le compteur n'a jamais été relevé alors que la facture indique 4 indices!!). Je vis avec quelqu'un et ns sommes maintenant mariés. J'ai donc demandé ce matin au proprio de modifier le contrat de location afin qu'ils soit à nos deux noms. Il m'a fait comprendre qu'il fallait d'abord payer la facture. Bref il se fiche de moi. d'autant plus que le logement est en mauvais état: humidité, peinture qui craquelle, une fenêtre est très abimée avec un petit trou dans le bas!! Que faire???

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Pour le bail, aucun problème, il n'a pas besoin d'être refait. Votre épouse, même si vous étiez seul titulaire avant le mariage, devient automatiquement co-titulaire du bail.

    Pour les charges d'eau. Même si aucun relevé "officiel" n'a été fait depuis trois ans, vous avez bien un index sur l'etat des lieux d'entrée et un sur la facture. Donc il vous suffit de comparer avec l'index actuel. Vous verrez bien ainsi si cela correspond ou non a votre consommation. Si c'est le cas il faut payer. Toutefois, compte tenu qu'il n'y a pas eu de règlement intermédiaire, demandez un règlement en 2 ou 3 fois. Vous deviez bien vous douter qu'il faudrait payer l'eau un jour ou l'autre.

    Si le logement est en mauvais état, faites un courrier A/R à votre propriétaire lui réclamant les réparations nécessaires. Si elles sont de son ressort, il devra les faire et vous pourrez s'il refuse l'y obliger en demandant un référé.
    Si elles ne sont pas de son ressort vous n'aurez pas gain de cause. Vous décrivez de l'humidité et des fenêtres abimées. Les deux vont souvent de paire :mauvaise aération due au mauvais entretien(nettoyage par le locataire) des fenêtres si elles sont en bois. Vérifiez d'abord cela avant de vous lancer ds des réclamations, vous pourriez fort bien être rendu responsable de leur dégradation.

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