Vos question à l'Avocat
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ballon d eau chaude hors service, dans des locaux vacants non meublés

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    7
    bonjour,

    je suis locataire depuis 4 ans d un petit appartement dont le cumulus vient de rendre l ame. il présente une petite fuite et de la corrosion à la base.
    cela fait deja deux semaines que je n ai plus d eau chaude. ma proprio ne semble pas reagir et l homme d entretien dont elle m a laissé le numéro ne se presente pas et ne repond plus à mes appels.. ma voisine ayant eu le meme tour recemment , est restée 5 mois sans eau chaude avant que la proprietaire ne se decide enfin à faire remplacer le ballon.

    n ayant pâs l intention d attendre 5 mois pour retrouver l eau chaude, (à l approche de l hiver)que dois je faire ? ais je un recours ? si oui lequel ? merci bcp

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 900
    Bonjour,

    1 - Lettre recommandée avec AR à votre propriétaire

    2- Si pas de réponse lettre RAR de Mise en demeure

    3 - Si pas de réponse, injonction de faire au Tribunal
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Bonjour Jean-louis, on se croise ! J'enlève le mien !

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    7
    Citation Envoyé par jean-louis52
    Bonjour,

    1 - Lettre recommandée avec AR à votre propriétaire

    2- Si pas de réponse lettre RAR de Mise en demeure

    3 - Si pas de réponse, injonction de faire au Tribunal
    dans mon premier recommandé dois je lui imposer un delai d intervention ? si oui de combien de jours ?

    ma proprio ne risque t elle pas de se retourner contre moi en disant que c est un equipement du logement à ma charge ? merci

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Bien sur, vous pouvez imposer un délai, mettez sous 8 jours. Changer un ballon ne prend pas mille ans. Mieux vaut imposer un délai cours, quitte à accepter qu'il soit un peu rallongé (attente de pièces, délai d'intervention) que lui laisser trop de temps. D'autant que ca dure et qu'elle fait preuve d'une désinvolture navrante !

    Non, la réparation du chauffe eau, s'il est régulièrement entretenu et/ou si la panne est due à la vétusté n'est pas à charge du locataire. Seul l'entretien l'est.

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    7
    Citation Envoyé par Agnes1
    Bien sur, vous pouvez imposer un délai, mettez sous 8 jours. Changer un ballon ne prend pas mille ans. Mieux vaut imposer un délai cours, quitte à accepter qu'il soit un peu rallongé (attente de pièces, délai d'intervention) que lui laisser trop de temps. D'autant que ca dure et qu'elle fait preuve d'une désinvolture navrante !

    Non, la réparation du chauffe eau, s'il est régulièrement entretenu et/ou si la panne est due à la vétusté n'est pas à charge du locataire. Seul l'entretien l'est.


    je n ai jamais pu faire l entretien de ce cumulus car je na i aucunes competences en la matiere, d autant plus q uil est tres difficile d acces.
    dans le logement que j occupe rien n est aux normes meme pas l electricité sans parler des cages d escaliers... dans le soubassement ou se trouve le cumulus il y a un enchevetrement de fils electriques et boitiers à meme le sol le tout etant maintenant trempé de part le fuite, je n ose meme pas toucher le ballon de peur d etre electrocuté... le logement n etant evidemment pas relié à la terre.. comme tous les equipements de ce logement , rien n a jamais été entretenu meme par les precedents locataires. puis je etre mis en cause du fait de ce non entretien? l etat actuel du cumulus peut il etre assimilé à la vetusté ? merci

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Ne soyez pas inquiet, d'après ce que vous dites, rien ne peut vous être reproché ! L'entretien d'un cumulus peut être fait par une entreprise, si vous n'êtes pas "bricoleur". En l'état, d'après votre description, évitez d'y toucher !!!!!
    Compte tenu de votre descritption, je prendrai des photos de l'installation "les pieds dans l'eau", récolterai les témoignages d'autres locataires, et prendrait vite un rv avec la cie d'electricité pour un diagnostic.
    Ils se chargeront (moyennant + - 60 €), d'évaluer l'état de l'installation.
    Somme dont vous pourrez toujours demander à votre propriétaire le remboursement, s'il s'avère que les installations sont dangereuses et non conformes, en sus de la mise en conformité.
    Si l'installation est vraiment dangereuse, votre propriétaire ne pourra, si elle a trois sous de jugeotte (mise en danger de la vie d'autrui, non respect des normes, dommages intérêts, baisse de loyer pourquoi pas,etc etc...... bref de quoi la convaincre), procéder rapidement à la mise aux normes. A défaut, le juge le lui ordonnera.

  8. #8
    Membre Sénior
    Ancienneté
    novembre 2004
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    328
    votre ballon a fait son temps! vous n'y etes pour rien rassurez vous...........par contre l'installation electrique que vous décrivez est tres inquiétante..........surt out ne touchez à rien...........agnes 1 a raison.........

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    7
    Citation Envoyé par Agnes1
    Ne soyez pas inquiet, d'après ce que vous dites, rien ne peut vous être reproché ! L'entretien d'un cumulus peut être fait par une entreprise, si vous n'êtes pas "bricoleur". En l'état, d'après votre description, évitez d'y toucher !!!!!
    Compte tenu de votre descritption, je prendrai des photos de l'installation "les pieds dans l'eau", récolterai les témoignages d'autres locataires, et prendrait vite un rv avec la cie d'electricité pour un diagnostic.
    Ils se chargeront (moyennant + - 60 €), d'évaluer l'état de l'installation.
    Somme dont vous pourrez toujours demander à votre propriétaire le remboursement, s'il s'avère que les installations sont dangereuses et non conformes, en sus de la mise en conformité.
    Si l'installation est vraiment dangereuse, votre propriétaire ne pourra, si elle a trois sous de jugeotte (mise en danger de la vie d'autrui, non respect des normes, dommages intérêts, baisse de loyer pourquoi pas,etc etc...... bref de quoi la convaincre), procéder rapidement à la mise aux normes. A défaut, le juge le lui ordonnera.
    merci bcp pour vos bons conseils ça fait plaisir je n hesiterais pas à venir vous poser d autres questions si besoin est encore merci !

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    7
    Citation Envoyé par tracy
    votre ballon a fait son temps! vous n'y etes pour rien rassurez vous...........par contre l'installation electrique que vous décrivez est tres inquiétante..........surt out ne touchez à rien...........agnes 1 a raison.........
    en effet j en ose pas toucher à quoi que ce soit... le reparateur passe demain (vendredi) on verra bien ce qu il en est... merci pour votre gentillesse !

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Faites faire un compte -rendu par le réparateur (s'il accepte) de l'état de l'installation electrique et de la panne constatée et conservez le.

  12. #12
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    Citation Envoyé par Agnes1
    Faites faire un compte -rendu par le réparateur (s'il accepte) de l'état de l'installation electrique et de la panne constatée et conservez le.
    Et s'il n'accepte pas insistez encore et encore quitte à lui faire croire qu'il aura la préferance pour le chantier (cela n'engage à rien) ou prenez en un autre et comme le dit Agnès1 conservez le, conservez tout. grace à elle j'ai gonflé cette nuit mon dossier de 10 pages et lors de l'audiance ce matin à chaque question du juge, j'ai pu apporter un élément de réponse en ma faveur car comme m'a dit Mme Agnès c'est "béton" et je suis certain que vous ne pouvez mesurer encore la chance et l'intuition que vous avez eue d'écrire sur ce forum face à des gens d'exception de ce type mais ça viendra.

    Courage et de plus ils sont là

    PS:
    Ce message n'est d'aucune prétention de ma part et n'a certainement pas le but de rivaliser face à tous ces contributeurs(trices) majeur, aussi fort est de constater que peu de gens disent merçi une foie l'info reçue, ce n'est donc qu'une manière détounée de ma part de le faire savoir. Stéphy vous n'ètes pas le moins du monde visée.

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